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• 134****7889

  一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：
  　?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協(xié)議；
  　?。ǘ┓繓|拒收定金；
  　　（三）愿意雙倍返還定金；
  　?。ㄋ模┓繓|拒簽買賣合同；
  　　（五）簽買賣合同時提出不合理要求；
  　?。┖炗喓贤缶芙^過戶；
  　?。ㄆ撸┮筚r違約金而解除合同。
  二、二手房交易賣家違約的處理方式
  　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協(xié)議和拒收定金：
  　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字。
  　　房東雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉變?yōu)槎ń穑匀绻繓|不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求房東在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則。
  　?。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金
  　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
  　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
  　?。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同
  　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：
  　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權，所以房東認為沒取得產(chǎn)權就簽的合同無效，要求退款了事。
  　　如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權人的授權，比如產(chǎn)權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。
  　　如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權（如違法建筑），或者產(chǎn)權是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經(jīng)濟損失。
  　?。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤蠓繓|拒絕過戶
  　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:24:14
• 135****5907

  原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協(xié)商解決，否則只有打官司。
  
  ①如果是正規(guī)買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。
  
  ②違約的話可以和對方協(xié)商啊,要是協(xié)商不成只能訴訟,但是協(xié)議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。
  
  ③看看賣方實際交付多少定金 ，要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ，不管是什么權屬的房子都一樣 ，合同的法律效力是一樣的。
  
  ④**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。
  
  因此，收完對方定金后不想賣了，屬于違約行為，需要雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:24:08
• 155****6099

  房主簽約后卻反悔，一般來講，購房者應該采取應對的對策如下：
  1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
  2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而**后被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質量問題如何承擔責任作出書面約定。
  4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。
  以上便是對二手房交易簽約后反悔對策的相關介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔，這時候對于購房者來說，權益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時，**好要請律師幫助把關，審核合同，并將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權益。

  查看全文↓ 2019-10-14 03:23:58

相關問題

• 問 ??哪位能告訴我賣房合同簽了不想賣了要怎么辦?
  答

  原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協(xié)商解決，否則只有打官司。①如果是正規(guī)買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。②違約的話可以和對方協(xié)商啊,要是協(xié)商不成只能訴訟,但是協(xié)議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。③看看賣方實際交付多少定金 ，要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ，不管是什么權屬的房子都一樣 ，合同的法律效力是一樣的。④**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。因此，收完對方定金后不想賣了，屬于違約行為，需要雙倍返還定金。

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• 問 ??哪位可以告訴我買房貸款征信不好怎么辦？
  答

  　消除不良逾期記錄的方法：　　1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響?！　?.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄?！　?.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。

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• 問 賣房反悔不想賣了怎么辦？
  答

  賣房人反悔的法律后果？第一、如果合同有約定定金的，那個買房一方，他有權要求賣房人雙倍返還定金。第二、如果合同約定的違約金的，買方也可以要求賣方承擔支付違約金的責任。對于雙方在合同里面又約定了違約金，另外還約定的那個定金的，那么買房人他只能選擇其中一項進行那個追責。第三、就是如果他約定的定金也約定了違約金，買方也進行了選擇，但是這個選擇仍然不足以填補受到損失的，那么買房人他是可以根據(jù)實際損失進行那個增加違約金的要求，以達到實際損失的補償能夠彌補他實際損失為止。第四、反過來說，如果實際損失是沒有那么多，那個約定的違約金已經(jīng)超過了實際損失的30％的，那么這個賣房人他是有權要求減少這個賠償金額，減少到只超過損失的30％為止。賣房人反悔的法律后果？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？1、按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。2、不過，房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。

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• 問 賣房反悔不想賣了怎么辦？
  答

  退稅所需資料：1.買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；2.書面退費申請書，需雙方簽字；書面退費申請書應包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時間。3.稅務機關統(tǒng)一代開發(fā)票；4.原網(wǎng)簽合同原件及復印件；5.原房產(chǎn)證原件及復印件；6.完稅憑證或交款憑證；7.交易雙方身份證及復印件；8.退稅人開戶的工商銀行活期存折原件及復印件（余額不少于50元）。

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• 問 請問，買方交了2萬元定金，簽了買賣合同，現(xiàn)在我不想賣了，該怎么辦？
  答

  法律規(guī)定的其他情形?！　〉谝话倭闫邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任

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