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• 132****3960

  賣房人反悔的法律后果？
  第一、如果合同有約定定金的，那個買房一方，他有權(quán)要求賣房人雙倍返還定金。
  第二、如果合同約定的違約金的，買方也可以要求賣方承擔支付違約金的責任。對于雙方在合同里面又約定了違約金，另外還約定的那個定金的，那么買房人他只能選擇其中一項進行那個追責。
  第三、就是如果他約定的定金也約定了違約金，買方也進行了選擇，但是這個選擇仍然不足以填補受到損失的，那么買房人他是可以根據(jù)實際損失進行那個增加違約金的要求，以達到實際損失的補償能夠彌補他實際損失為止。
  第四、反過來說，如果實際損失是沒有那么多，那個約定的違約金已經(jīng)超過了實際損失的30％的，那么這個賣房人他是有權(quán)要求減少這個賠償金額，減少到只超過損失的30％為止。
  賣房人反悔的法律后果？房子賣了之后究竟還能反悔嗎？
  房子賣了之后究竟還能反悔嗎？
  1、按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
  2、不過，房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:46:47
• 147****3419

  您好,這套房屋辦理了過戶登記了嗎?辦理了這套房屋就是買方的財產(chǎn)了,和賣方無關(guān)了。如果沒有過戶,這套房子屬于共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)呢?如果是共同財產(chǎn),所有的共同共有人都同意了嗎?如果沒有都同意,買方知道嗎?這些情形會導致**后房屋是否能過戶到買方,但如果賣方違約,沒有免責事由,需要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-11-18 07:46:45
• 143****7392

  賣房后？ 那是說明已經(jīng)交易結(jié)束， 不存在想不想賣的事， 也沒有反悔的可能。 如果是指賣房合同簽訂后， 賣房者想終止賣房合同的， 那就看手續(xù)進行到哪一步， 如果已經(jīng)進入不可撤銷狀態(tài)， 那么就不得撤銷， 買房者可以訴至法院要求繼續(xù)履行合同

  查看全文↓ 2018-11-18 07:45:11
• 146****4738

  房價波動易導致賣房者反悔，賣房反悔一旦涉及“違約”，就要承擔相應的違約責任。若因為房價波動而拒絕將房屋出售或者出售給第三人，結(jié)果可能得不償失。賣房反悔主要涉及兩個節(jié)點，簽訂《買賣定金協(xié)議書》后反悔和簽訂《房屋買賣合同》后反悔。但是不管是哪一種，只要不履行合同約定，就涉及“違約”，需承擔法律責任。
  
  
  
  一、簽了定金協(xié)議后能反悔嗎？
  
  簽署定金協(xié)議后反悔，屬于單方面違約行為。
  
  違約后果：雙倍返還定金
  
  法律依據(jù)：
  
  1．根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?br/>
  2．根據(jù)《買賣定金協(xié)議書》：“甲乙雙方應于簽署本協(xié)議后_____個工作日內(nèi)簽署《北京市存量房屋買賣合同》（“《買賣合同》”）等相關(guān)法律文件。甲乙雙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽署房屋買賣合同。如甲方違約，甲方應向乙方雙倍返還定金；如乙方違約，則甲方已收取的定金不予退還?！?br/>
  所以，在簽署定金協(xié)議并收取定金之后，如果賣方反悔，按照我國《擔保法》以及合同約定，需要賠付雙倍的定金給買方。如果買方支付的是大額定金，那么賣方需承擔的賠付數(shù)額將更大，極有可能得不償失！
  
  二、簽買賣合同后能反悔嗎？
  
  簽買賣合同后反悔，同樣屬于單方面違約行為。
  
  1.違約后果
  
  1）買方上訴法院，可能判決強制過戶給買方。
  
  法律依據(jù)：
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”
  
  若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶。
  
  a.簽訂的買賣合同有效；
  
  b.購房人具有購房資質(zhì)；
  
  c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶；
  
  d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據(jù)材料；
  
  e.交易房屋未被限制，如查封等；
  
  但是，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔，但屆時真是得不償失了。
  
  注：
  
  1.繼續(xù)履行必須建立在能夠并應該實際履行的基礎(chǔ)上。如果此時賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
  
  2.法院只可能判決強制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。
  
  2）買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔根本違約責任
  
  以鏈家購房合同為例，根據(jù)《補充協(xié)議》第四條第二款：“拒絕將該房屋出售給乙方（買方）或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方（賣方）構(gòu)成根本違約，甲方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金?！?br/>
  所以，如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金； 且違約金數(shù)額多少是根據(jù)實際損失而定 。在訴訟過程中，法官會根據(jù)以下（但不限于）因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額。
  
  a.守約方的實際損失（核心）；
  
  b.違約方的惡意性程度；
  
  c.合同履行的程度；
  
  此外，購房人也可同時要求售房人按照合同約定承擔其已向居間方支付的服務費用。
  
  3）雙倍返還定金
  
  購房人可通過協(xié)商或者訴訟的方式要求售房人雙倍返還定金。
  
  法律依據(jù)：
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第一百二十條：“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！?br/>
  注：若法院判決的違約金數(shù)額低于守約方的實際損失（若房屋價格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價款的20%，那么超過部分的金額也是購房人的實際損失），那么守約方還可向違約方主張賠償其損失；否則，違約責任和賠償損失是不能同時適用的；但違約責任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。此外，至于買方選擇何種方式保護自己的權(quán)益，買受人可根據(jù)自己的實際情況和需求而定，出售人作為違約方是無權(quán)選擇解約的，選擇權(quán)在于買方！??！
  
  三、網(wǎng)簽后還能反悔嗎？
  
  除承擔上述責任，如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商并獲得買方允許，買賣雙方可以到住建委申請注銷網(wǎng)簽。
  
  注銷網(wǎng)簽流程:
  
  （買賣雙方同時到場）
  
  1.填寫注銷申請
  
  通過住建委服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。
  
  通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀成交）》
  
  2.當事人、經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)向服務窗口提交如下材料：
  
  1）填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當事人已簽字或蓋章）。
  
  2）當事人身份證件原件和復印件，房本，打印的網(wǎng)簽合同；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。
  
  3.服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
  
  四、繳稅后還能反悔嗎？
  
  除承擔上述責任，支付雙倍定金或者違約金，如果買賣雙方協(xié)商一致，雙方可直接去地稅局，排號辦理退稅。
  
  退稅所需資料：
  
  1.買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；
  
  2.書面退費申請書，需雙方簽字；
  
  書面退費申請書應包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時間。
  
  3.稅務機關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票；
  
  4.原網(wǎng)簽合同原件及復印件；
  
  5.原房產(chǎn)證原件及復印件；
  
  6.完稅憑證或交款憑證；
  
  7.交易雙方身份證及復印件；
  
  8.退稅人開戶的工商銀行活期存折原件及復印件（余額不少于50元）。
  
  案例分析
  
  1、事情經(jīng)過
  
  張某通過A中介中公司出售名下位于北京市某小區(qū)的房屋，與購房人王某簽署了《房屋買賣合同》和《居間服務合同》，約定由王某以540萬的價格購買張某的房屋；王某當即便向張某支付了定金20萬元，又向A中介公司支付了中介費11.8萬元。其后，張某又想以更高的價格出售給其他購房人，想要和王某解除合同。但因違約金的數(shù)額雙方無法協(xié)商達成一致，故將張某訴至法院，要求其雙倍返還定金并賠償其已支付的中介費。
  
  2、法院判決
  
  法院審理后認為：雙方簽訂的合同合法有效，均應遵守合同約定。張某拒絕將房屋出售給王某，已經(jīng)構(gòu)成違約，應當按照合同約定承擔相應的違約責任。王某向張某支付了20萬元的定金，依據(jù)定金罰則和合同中的約定，張某違約應當予以雙倍返還。而王某已經(jīng)支付的中介費，是張某違約給王某造成的損失，理應由張某進行賠償；并且《居間服務合同》中亦已約定，如因一方違約造成房屋買賣合同無法履行的，應當賠償另一方已經(jīng)支付的中介費。
  
  據(jù)此，法院作出判決：張某除退還王某已付的定金20萬元外，依據(jù)定金罰則還要另外賠償定金20萬元，賠償中介費11.8萬元，賠償金額合計31.8萬元！且本案訴訟費用亦由張某承擔！

  查看全文↓ 2018-11-18 07:45:06

相關(guān)問題

• 問 賣房反悔不想賣了怎么辦？
  答

  退稅所需資料：1.買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》；2.書面退費申請書，需雙方簽字；書面退費申請書應包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止合同簽訂時間。3.稅務機關(guān)統(tǒng)一代開發(fā)票；4.原網(wǎng)簽合同原件及復印件；5.原房產(chǎn)證原件及復印件；6.完稅憑證或交款憑證；7.交易雙方身份證及復印件；8.退稅人開戶的工商銀行活期存折原件及復印件（余額不少于50元）。

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• 問 ??房子沒過戶房主反悔不想賣了怎么辦呢？
  答

  　可以反悔，房屋買賣必須辦理過戶登記，為辦理過戶登記所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。公證不能代替登記。　　房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行?！　》慨a(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 ??請問通過中介賣房不想賣了怎么辦？
  答

  你跟中介簽的賣房合同，但是還沒有賣出去是吧。如果還沒跟買家簽合同應該沒問題。你跟中介簽的只是獨家委托賣房合同，沒有規(guī)定中途不賣視為違約等字樣吧，如果沒有，就應該不是違約。

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• 問 賣房后反悔不想賣怎么辦 購房合同是否有效
  答

  我們在買房時尤其是購買二手房時，經(jīng)常會碰到跟房主談好了價格交了定金，甚至簽訂了購房合同，但是一轉(zhuǎn)眼房價上漲房主反悔不想賣了。這種情況下，簽訂好的購房合同還有效嗎？ 相關(guān)案例： 小張和小王夫妻倆是標準的白領(lǐng)，結(jié)婚之初在雙方父母的資助下買了套一居室，登記在小張名下。有了孩子后，換套大房子的愿望越來越迫切?？嘤跊]有足夠的資金，兩人商量把現(xiàn)有的房先賣掉，拿賣房的錢付大房子的**。小王就通過中介公司找到了買主小劉，小劉看完房子以后很滿意，雙方經(jīng)過幾次協(xié)商，約定成交價格95萬元，由小王以小張委托代理人的名義和小劉在中介公司的店里簽訂了買賣合同。就在雙方打算履行合同的期間，誰也沒想到房價迅速往上漲，有的中介公司給這套房子的報價已經(jīng)到了105萬元。小王夫婦覺得賣虧了不想賣了。 于是，小張把小王和買方小劉作為共同被告起訴到法院，要求確認小王和小劉簽訂的買賣合同無效，理由是房屋是夫妻共同財產(chǎn)，小王代理自己和小劉簽訂合同并未征得自己同意，小王在法庭上也承認賣房沒有征得小張同意。而小劉則表示自己去看房的時候小張也在家，而且合同簽訂后小張還給自己打過電話要求加價，所以小張應當知道并且同意小王賣房的行為。中介公司的工作人員也到庭對小劉主張的事實進行了證明。 購房合同的效力怎么確定？ 本案反映的情形在實踐中并不少見，即房屋共有人之一以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，要求確認房屋買賣無效，進而變相達到反悔賣房的目的。這種做法在實踐中很少會得到法院的支持。 本案中，小張和小王是夫妻關(guān)系，從小王和小劉簽訂的合同看，小王是作為小張的委托代理人身份出現(xiàn)，賣房人是小張，而該套房屋是小王和小張的夫妻共同財產(chǎn)。此時，即使小張沒有在合同上簽字，當小劉有足夠的理由相信小王簽訂合同賣房取得了小張的同意，那么合同就應當認定為有效，小劉作為購房人是善意的，他的利益應當優(yōu)先得到保障。 本案中，小劉看房時小張在場，表明小張對于售房事宜是明知的，而且合同簽訂后又電話與小劉就漲價進行過溝通，故小張未在合同上簽字不影響合同效力。 當然了，對于這種共同所有人的房屋，我們購房指南建議購房者在買房時**好房屋的全部所有人都能在購房合同上簽字，只有這樣，才不容易讓賣方因為房價上漲等原因想反悔。

• 問 ??我是賣家，房子跟買家簽訂了賣房合同，我現(xiàn)在不想賣了怎么辦？
  答

  沒有過戶房屋的所有權(quán)不發(fā)生變動，扔屬于賣方。已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，雙方應當按照合同約定履行義務，除非買賣合同存在無效或者可撤銷的情形。買賣雙方可以協(xié)商一致解除合同。賣方不履行義務的，買方有權(quán)向法院起訴要求對方履行合同義務?！　　逗贤ā贰　〉谖迨l有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。　　第五十四條下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：　　（一）因重大誤解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。　　當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?！　〉诰攀龡l當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘斒氯丝梢约s定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。　　　　　　第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　?。?..沒有過戶房屋的所有權(quán)不發(fā)生變動，扔屬于賣方。已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，雙方應當按照合同約定履行義務，除非買賣合同存在無效或者可撤銷的情形。買賣雙方可以協(xié)商一致解除合同。賣方不履行義務的，買方有權(quán)向法院起訴要求對方履行合同義務?！　　逗贤ā贰　〉谖迨l有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！　〉谖迨臈l下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。　　當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?！　〉诰攀龡l當事人協(xié)商一致，可以解除合同?！　‘斒氯丝梢约s定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！　　　　　〉诰攀臈l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；　?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；　　（五）法律規(guī)定的其他情形。　　第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！　〉谝话倭惆藯l當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任

  全部3個回答>