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• 151****9770

  一、查詢方法如下：
  
  1、、打開一個瀏覽器，在百度中輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”，單擊“百度一下”
  
  
  2、單擊“太原市房產(chǎn)管理局”選項
  
  
  
  3、打開太原市房產(chǎn)管理局頁面，單擊“商品房項目信息公示”按鈕

  查看全文↓ 2019-10-14 02:05:27
• 133****2235

  量為價先，交易量如果下來了，那么市場有可能會走穩(wěn)，從而價格穩(wěn)定，甚至略微下降（雖然北京的房價是漲多降少，快漲慢跌）。所以對市場交易量的判斷，很多時候會影響了后期房價的預期，這個無論對于購房人還是對于售房人來說，都非常重要，如果市場交易量真的下行，那么作為購房者倒是可以慢慢看看房子，挑一下合適自己的房子，不用太擔心短時間內(nèi)的漲價；而如果市場交易量維持在高位，甚至處在上行空間，那么就得加快成交的步伐，避免價格上漲而造成購房成本增加；相應(yīng)的如果作為售房人，也可以根據(jù)市場情況，結(jié)合自己期望的銷售周期，做一個合理的定價。
  
  面對各種信息，我們作為一個普通的售房者或購房者來說，無從考證數(shù)據(jù)真假，也沒有專業(yè)的能力去解讀這些數(shù)據(jù)，那么，我們怎樣才能準確的判斷市場交易量的走勢呢？
  
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  用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來判斷市場交易量的波動
  
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  要聊成交量的問題，我們先需要了解兩個定義：1. 線下簽約：即買賣雙方達成交易協(xié)議，并簽署線下協(xié)議的時間節(jié)點；2. 網(wǎng)上簽約：即買賣雙方在建委網(wǎng)站上簽署交易協(xié)議，即在建委登記交易信息的時間節(jié)點。很多的媒體，說網(wǎng)簽量下降了，市場下行了，這個判斷本身就是錯誤的：拿一個滯后了一個月到兩個月的數(shù)據(jù)來說明市場，這個本身就是有問題的。在北京的交易習慣是這樣的：買賣雙方先談好了所有的事情后，簽署一版合同，即完成線下簽約，然后進行資質(zhì)審核、房源核驗等相關(guān)事項，**快會是在半個月后才會進行網(wǎng)簽。而如果是連環(huán)單（現(xiàn)在連環(huán)單的比例非常高），很有可能簽約后，買方還得把自己房子出售了才能有購房資質(zhì)，這樣從房子真正簽約到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來，時間就更不好計算了。所以，在北京，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是滯后的，用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來判斷市場交易量，有一定的參考價值，但是，并不準確。如果你是用來做統(tǒng)計學的分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是沒有問題的；而如果你只是用來自己購房做決策用的，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的時效性顯然是不夠的。
  
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  通過房源的下架情況，去判斷成交量
  
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  如果中介公司能夠準確的把所有委托房源信息及時的呈現(xiàn)到網(wǎng)站上，并在該房源成交后，能夠及時的下降該房源，那么你可以通過關(guān)注房源的下架情況，來判斷房源的成交情況。
  
  但是下架房源的原因，不一定是成交了，也有可能是業(yè)主不出售了，所以，了解到房源下架后，還需要跟經(jīng)紀人確認一下**近的成交記錄。有時候你給經(jīng)紀人打電話，他會跟你說**近成交了***套房源，但是你是很難判斷這個數(shù)字是否是準確的，你可以讓他跟你說一下詳細信息，跟你掌握的下架房源的信息核對一下，如果不匹配，那么肯定是經(jīng)紀人在忽悠你了。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:05:19
• 155****5891

  房屋買賣越來越普遍，雙方也會為履行房屋買賣合同付出諸多努力，辦理網(wǎng)簽合同、辦理備案登記、交付房屋鑰匙、交付房產(chǎn)證、結(jié)清購房款……看似都在積極履行合同，但缺乏房屋變更登記這臨門一腳，前面的諸多努力也許都會付之東流！
  
  案情介紹：
  
  
  紫氣公司名下資產(chǎn)眾多，但因資金流轉(zhuǎn)不暢，公司即將陷入經(jīng)營危機。為了維持經(jīng)營，2011年1月，紫氣公司向褚秀英借款2000萬，借期期限從2011年1月13日至2011年4月10日。借款到期后，紫氣公司仍無力歸還借款。雙方就還款事宜進行了多番協(xié)商，**終確定了以房抵債的還款方案，褚秀英與紫氣公司簽訂了36套房屋的《商品房買賣合同》，并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，紫氣公司也開具了購房發(fā)票，提交初始登記證并向褚秀英移交了房屋。褚秀英實際占有了這36套房屋，但過戶時卻遇到了大問題：2000萬借款幾乎已經(jīng)將褚秀英的積蓄耗空，褚秀英也為紫氣公司借款一事來回奔波，為了得到房屋又出資820萬幫助紫氣公司解除了房屋上的抵押……褚秀英已經(jīng)無力支付過戶時應(yīng)繳納的200萬元稅費了。就這樣，褚秀英始終沒有去辦理過戶登記，而是將房屋出租，以求盡快攢到過戶費用。而紫氣公司四處舉債，訴訟不斷……2016年9月，因長期拖欠劉鑫借款，紫氣公司被劉鑫一紙訴狀告到了法院，法院依法作出財產(chǎn)保全的民事裁定：凍結(jié)紫氣公司名下的存款、房產(chǎn)，這其中就包括褚秀英所購的36套房屋。
  
  
  房屋無故貼上了封條，褚秀英傻眼了，網(wǎng)簽的房子也會被查封？2017年7月，褚秀英提起了案外人執(zhí)行異議之訴，認為自己與紫氣公司通過以房抵債，簽訂了房屋買賣合同，開具了購房發(fā)票，辦理了網(wǎng)簽，自己亦合法占有了房屋，且房屋已經(jīng)實際出租，而過戶登記只是因為稅費過高暫時無力辦理而已。劉鑫一方則認為既然房屋尚未辦理過戶登記，那就不發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，紫氣公司仍是房屋的所有權(quán)人，法院有權(quán)查封訴爭房屋。
  
  律師分析：
  
  
  本案的爭議焦點是：褚秀英對訴爭房屋是否享有足以阻卻執(zhí)行的權(quán)利。一審、二審法院針對爭議焦點作出了截然相反的結(jié)論，一審法院認為，褚秀英對訴爭房屋享有足以阻卻執(zhí)行的權(quán)利，二審法院則持相反觀點，并判決撤銷一審法院作出的判決，駁回褚秀英的訴訟請求。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 02:05:13

相關(guān)問題

• 問 二手房怎樣網(wǎng)簽?商品房網(wǎng)簽 有這些點需要你知道
  答

  二手房網(wǎng)簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。

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• 問 新房用網(wǎng)簽嗎? 商品房網(wǎng)簽 有這些點需要你知道
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。新房網(wǎng)簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購房資格核驗通過的，才能進行網(wǎng)簽，核驗沒有通過的，無法進行網(wǎng)簽，購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網(wǎng)簽即可。交易流程：1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；3、雙方當事人簽字(蓋章)；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 怎么網(wǎng)簽購房合同? 商品房網(wǎng)簽 有這些點需要你知道
  答

  網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以咨詢當?shù)胤抗芫?。網(wǎng)簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負責辦理。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

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• 問 網(wǎng)簽的合同可以改嗎? 商品房網(wǎng)簽 有這些點需要你知道
  答

  　　擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。　　是其他關(guān)系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同（備案的購房合同已繳納過契稅等稅費）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。　　另，無論購房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當事人?；诖朔N情況開發(fā)商可能會要求你繳納諸如“手續(xù)費”“變更費”“改名費”等費用。　　《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。經(jīng)過西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購房合同姓名。　　不過，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

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• 問 ??怎樣判斷二手房網(wǎng)簽真假
  答

  您好,中介我就不介紹了,如果是個人的話 上中介協(xié)會或者房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端,密碼你自己應(yīng)該知道,如果不知道問幫你打合同的那個人就可以了。希望回答能讓您滿意

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