已有3個(gè)回答

• 141****8336

  二手房網(wǎng)簽找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：
  
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；
  
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。
  
  一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。
  
  然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢(xún)。網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)情況的出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:23:57
• 131****5540

  
  很多購(gòu)房者知道買(mǎi)二手房要網(wǎng)簽，卻忽略了新房也需要網(wǎng)簽這件事兒。究竟新房該怎么網(wǎng)簽？什么時(shí)候網(wǎng)簽？
  
  
  
  買(mǎi)新房住宅，認(rèn)購(gòu)時(shí)提供過(guò)材料，網(wǎng)簽時(shí)只需帶著認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)即可，如果貸款買(mǎi)房，還需攜帶貸款的相關(guān)資料。若買(mǎi)新房商住，認(rèn)購(gòu)時(shí)需要提供的材料有很多，與住宅有所區(qū)別。
  
  
  
  到底什么是網(wǎng)簽？
  
  
  
  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  買(mǎi)新房什么時(shí)候網(wǎng)簽？
  
  
  
  新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。
  
  
  
  購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果出來(lái)后，必須立馬網(wǎng)簽嗎？
  
  
  
  不需要，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。
  
  
  
  
  
  新房網(wǎng)簽流程是什么？
  
  
  
  交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  
  
  新房網(wǎng)簽需要準(zhǔn)備什么材料？
  
  
  
  買(mǎi)新房住宅與買(mǎi)商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：
  
  
  
  買(mǎi)住宅網(wǎng)簽材料
  
  
  
  購(gòu)買(mǎi)住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶(hù)口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶(hù)籍還需提供居住證（北京）。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 01:23:51
• 146****0181

  首先從買(mǎi)房流程說(shuō)起：
  
  一般流程是
  
  看房→繳納定金定房（有的需要先排號(hào)再定房）→在定金合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)，買(mǎi)房人到售樓部繳納**→網(wǎng)簽（開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你去簽網(wǎng)簽合同）→網(wǎng)簽備案登記手續(xù)→之后你就可以考慮貸款問(wèn)題了……
  
  有了網(wǎng)簽合同就不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給別人，也就證明開(kāi)發(fā)商各資質(zhì)都審核過(guò)了。在新房交易中，網(wǎng)簽下來(lái)就等于吃了一顆定心丸。
  
  所以這個(gè)時(shí)候大家應(yīng)該知道了，之前你們所說(shuō)的賣(mài)完的房子也僅僅是購(gòu)房者們占住了啦，這與網(wǎng)簽并不等同哦！
  
  據(jù)小編了解身邊一個(gè)朋友早期訂下的一個(gè)房子，兩年了一直沒(méi)有網(wǎng)簽，這也導(dǎo)致他不能辦貸款，看著貸款利率上調(diào)，自己也只能?chē)@氣祈求房子早點(diǎn)網(wǎng)簽。所以網(wǎng)簽的重要性也不可忽視。
  
  
  
  那究竟網(wǎng)簽具體內(nèi)容是什么，有什么作用我們接著來(lái)看。
  
  什么是網(wǎng)簽？
  
  簡(jiǎn)單說(shuō)，按現(xiàn)行規(guī)定，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后、房屋過(guò)戶(hù)前，必須先在房管部門(mén)的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約，沒(méi)進(jìn)行網(wǎng)簽訂是不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。進(jìn)行網(wǎng)簽實(shí)際上是房產(chǎn)交易在房管部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)上備案的一個(gè)過(guò)程。
  
  網(wǎng)簽使房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后買(mǎi)賣(mài)雙方都可以在網(wǎng)上的交易系統(tǒng)中查詢(xún)到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。
  
  
  
  沒(méi)網(wǎng)簽的買(mǎi)賣(mài)合同就不生效，可以隨意解除？
  
  在網(wǎng)簽之前，各方肯定已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有人認(rèn)為各方自行簽訂的紙質(zhì)合同沒(méi)經(jīng)過(guò)房管部門(mén)網(wǎng)簽備案，就還不生效，這時(shí)可以隨時(shí)毀約。
  
  這個(gè)說(shuō)法顯然是不對(duì)的！如果沒(méi)有特殊約定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自各方簽字、蓋章后就已經(jīng)生效了。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效后的網(wǎng)簽手續(xù)，只是房管部門(mén)的行政備案手續(xù)，是一種行政管理手段，并非民事法律行為的生效條件。
  
  
  
  三、網(wǎng)簽的作用
  
  1、審查作用
  
  網(wǎng)簽是過(guò)戶(hù)的前置手續(xù)，換句話(huà)說(shuō)，網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。
  
  比如購(gòu)買(mǎi)商品房，如果開(kāi)發(fā)商不能給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒(méi)有合法手續(xù)。就二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)講，也有同樣的功效，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。
  
  2、避免一房二賣(mài)

  查看全文↓ 2019-10-14 01:23:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣判斷二手房網(wǎng)簽真假?商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  一、查詢(xún)方法如下：1、、打開(kāi)一個(gè)瀏覽器，在百度中輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”，單擊“百度一下”2、單擊“太原市房產(chǎn)管理局”選項(xiàng)3、打開(kāi)太原市房產(chǎn)管理局頁(yè)面，單擊“商品房項(xiàng)目信息公示”按鈕

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房用網(wǎng)簽嗎? 商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的，無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么網(wǎng)簽購(gòu)房合同? 商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  網(wǎng)簽購(gòu)房合同后去房管局辦理預(yù)告登記備案手續(xù)的時(shí)候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時(shí)候才開(kāi)始繳納的。具體稅費(fèi)可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧＞W(wǎng)簽備案不用繳納費(fèi)用，這個(gè)過(guò)程由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱(chēng)為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽的合同可以改嗎? 商品房網(wǎng)簽 有這些點(diǎn)需要你知道
  答

  　　擬變更戶(hù)主與原戶(hù)主是直系親屬的，可以更改名字?！　∈瞧渌P(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買(mǎi)受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶(hù)主姓名，但是房屋買(mǎi)受人（戶(hù)主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更?！　×恚瑹o(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開(kāi)發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人。基于此種情況開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用?！　　逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要張女士和開(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名?！　〔贿^(guò)，在這里也要提醒，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房需要網(wǎng)簽嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)需要網(wǎng)簽嗎
  答

  一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是:1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線(xiàn)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>