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• 147****0153

  　　擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字。
  　　是其他關系的不得變更：國家為了打擊房屋買受人、房地產商與他人勾結避稅——逃避二手房交易應繳納的稅款，要求房管局已備案購房合同（備案的購房合同已繳納過契稅等稅費）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
  　　另，無論購房合同是否經房管局備案，只要是變更，必須征得開發(fā)商的同意，因其是經備案合同的一方當事人?；诖朔N情況開發(fā)商可能會要求你繳納諸如“手續(xù)費”“變更費”“改名費”等費用。
  　　《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要張女士和開發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。經過西善橋工商所工作人員的協(xié)調，開發(fā)商**終答應為張女士變更購房合同姓名。
  　　不過，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:16:25
• 136****9001

  　首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。
  　　如果還沒有上報，在第一次網簽后的24小時內，經雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。
  　　Tips:網上簽訂購房合同流程：
  　　首先，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。
  　　第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  　　第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  　　需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約。
  　　而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-06 20:16:22
• 138****1967

  　　為嚴打“陰陽合同”偷漏稅的行為，近日，省地稅局聯(lián)合省住建廳下發(fā)《關于加強商品房交易合同網簽備案管理和稅收征管工作的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各市縣房管部門和地稅部門進一步加強商品房交易合同網簽備案管理和稅收征管工作。
  
  
  
  　　《通知》強調，要加強商品房交易網簽備案合同修改管理，商品房交易合同網簽備案后，不允許再對網簽備案合同中的合同價格、簽訂時間進行修改。如網簽備案合同出現(xiàn)購房人姓名、身份證號碼錯誤或不是18位、房屋地址錯誤或具體房號不明確、房屋地址與《不動產權證》或《房屋所有權證》記載的房屋坐落地址不一致等情況的，各市縣稅務部門不能按此合同進行征稅，須由購房人到房管部門重新修改網簽備案合同，并根據正確的網簽備案合同進行征稅。
  
  
  
  　　《通知》要求，各市縣房管部門要加強商品房交易合同網簽備案管理，新建商品房或二手房交易，以及通過拍賣或贈與等方式實現(xiàn)房屋產權轉移的，均要嚴格進行合同網簽備案。商品房交易合同網簽備案后，各市縣稅務部門按規(guī)定征收新建商品房契稅和二手房交易稅費。
  
  
  
  　　《通知》要求，規(guī)范商品房交易合同補辦網簽備案工作。各市縣房管部門網簽系統(tǒng)上線前，已經簽訂商品房交易合同但未申報納稅的，須到房管部門補辦網簽備案，再持網簽備案的合同到稅務部門申報繳納新建商品房契稅和二手房交易稅費。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 20:16:18

相關問題

• 問 怎么網簽購房合同? 商品房網簽 有這些點需要你知道
  答

  網簽購房合同后去房管局辦理預告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以咨詢當?shù)胤抗芫?。網簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負責辦理。房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。

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• 問 新房用網簽嗎? 商品房網簽 有這些點需要你知道
  答

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。新房網簽的時間節(jié)點，是在購房者做完購房資格核驗之后，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽，購房資格核驗結果的有效期為30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進行網簽即可。交易流程：1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；3、雙方當事人簽字(蓋章)；4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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• 問 二手房怎樣網簽?商品房網簽 有這些點需要你知道
  答

  二手房網簽找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當?shù)卣搲染W絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網簽備案成功，可以有效的防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。

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• 問 怎樣判斷二手房網簽真假?商品房網簽 有這些點需要你知道
  答

  一、查詢方法如下：1、、打開一個瀏覽器，在百度中輸入“太原房產信息網”，單擊“百度一下”2、單擊“太原市房產管理局”選項3、打開太原市房產管理局頁面，單擊“商品房項目信息公示”按鈕

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• 問 網簽的合同可以改嗎? 房屋網簽購房合同能不能更改？
  答

  需要修改合同信息,在上報房地產市場信息網之前,開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報之后,電子合同的核心內容(核心內容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”,重新進行簽約。經雙方協(xié)定,24小時內允許撤銷網上簽約。

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