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• 143****9364

  交房需要在貸款審批完成后的
  只有貸款審批下來且已經(jīng)房款后，才能辦理過戶和抵押手續(xù)，要不房子交了，也過戶了，房東拿不到錢，豈不是就完了
  **近銀行房貸審核比較緊，有時即使審批通過后，貸款也放不下來，甚至審批2-3個月才能放款，因此在在這個階段，貸款時選擇一家比較好的貸款中介是非常關鍵的，
  因為通過好的貸款中介的服務，可快速貸款審核通過和放款，這樣能使二手房交易盡快結束，對比較著急的買賣雙方都有利
  蘇州二手房貸款可直接聯(lián)系用戶名，同時還可提供贖樓貸款和擔保服務

  查看全文↓ 2019-10-13 20:24:30
• 143****6054

  這個如果二手房按揭貸款批了下來，只是尾款還沒到，那么合約上來說的話，你們的交易已經(jīng)完成，剩下的只是銀行跟賣家的交易。你跟銀行的交易。
  但是一般情況下，賣家是不會交房給你的。這個問題你們可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:24:23
• 154****3783

  如果按貸款是在正常審批情況下，合同約定提前交房，可以提前交；如果因為客戶資質問題，不能正常審批已經(jīng)超過合同期限，房主可以不按照合同規(guī)定交房。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:24:19
• 156****8024

  二手房交房不一定在按揭貸款完成后，要看你們當時簽的合同上是怎么寫的，按合同上寫的辦。
  
  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
  登記申請書原件(受理窗口提供)；
  
  申請人身份證明；
  
  房屋所有權證原件；
  
  網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
  
  買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件
  
  房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2019-10-13 20:24:12

相關問題

• 問 ??二手房貸款沒下來可以交房嗎?二手房買賣先過戶還是先貸款?
  答

  二手房買賣先過戶還是先貸款先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過戶后20天領取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。二手房買賣先過戶還是先貸款 交房時需要注意哪些問題交房時需要注意哪些問題1、設施設備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。2、水、電、煤氣、天然氣的清點過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶雙方應一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。4、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

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• 問 二手房貸款沒下來可以交房嗎？賣方能拿到貸款在交房嗎？
  答

  看買賣雙方怎么約定的了。有過戶以后就交接的，也有賣方拿到全部購房款后再交接的。

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• 問 ??請問二手房房子貸款沒下來可以賣嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??二手房貸款沒下來可以交房嗎？房屋已過戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎？
  答

  從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經(jīng)是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還并沒有搬出這個房子，那么，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那么完全沒問題啊，直接可以入住了。二手房貸款：二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二手房貸款的八大注意事項：1、評估價與**高貸款額；2、竣工年代與貸款年限；3、貸款成數(shù)和利率；4、還款方式的選擇；5、貸款銀行的選擇；6、收入證明與還款能力；7、借款人自身相關情況；8、申請貸款到放貸周期。適用對象18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的20%。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。貸款期限貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當?shù)劂y行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

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• 問 ??問下二手房房子貸款沒下來可以賣嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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