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• 141****3613

  從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。
  
  不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還并沒有搬出這個房子，那么，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那么完全沒問題啊，直接可以入住了。
  
  二手房貸款：
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
  
  銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  
  二手房貸款的八大注意事項：
  
  1、評估價與**高貸款額；
  
  2、竣工年代與貸款年限；
  
  3、貸款成數和利率；
  
  4、還款方式的選擇；
  
  5、貸款銀行的選擇；
  
  6、收入證明與還款能力；
  
  7、借款人自身相關情況；
  
  8、申請貸款到放貸周期。
  
  適用對象
  
  18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
  
  自籌購房款（**款）不低于房屋購買價格的20%。
  
  貸款額度
  
  貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
  
  根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  
  貸款期限
  
  貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  
  貸款利率
  
  貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 18:01:01
• 154****6088

  首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬于你的。
  
  首先你的貸款下來后，你要和銀行簽合同，然后去房管局辦理抵押他項手續(xù)，也就是過戶。然后房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
  
  房管局都是看見銀行給你放款和你的**款在房管局的資金監(jiān)管賬戶以后，然后才給你做 屬于你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。
  
  你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶電話。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。
  
  等房主拿到錢后就行了，你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。 千萬不要強入住，犯法。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:00:46
• 137****0868

  不會的，正常的過戶流程是不會讓他不去辦理貸款的，二手房過戶流程如下：
  1簽訂合同
  2到銀行申請貸款
  3銀行審核通過
  4房管局辦理過戶
  5取件后交給銀行
  6銀行放款
  7交易完成
  因為要規(guī)避風險，所以辦理貸款是第二步就去申請的，所以不會出現買房人不去辦理貸款，不給尾款的事情的

  查看全文↓ 2019-10-13 18:00:40
• 156****4199

  一般來說，是需要銀行放款，房東才會交房，建議你們雙方協(xié)商處理。
  二手房買賣流程：
  實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
  產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。
  簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
  繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費。
  產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)。
  貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款。
  交房。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:00:19

相關問題

• 問 二手房貸款沒下來可以交房嗎？賣方能拿到貸款在交房嗎？
  答

  看買賣雙方怎么約定的了。有過戶以后就交接的，也有賣方拿到全部購房款后再交接的。

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• 問 銀行貸款沒下來 開發(fā)商會交房嗎
  答

  貸款尚未完成審批并放款，那就意味著交易尚未完成，合約尚未完全履行，開發(fā)商一般都不會交房給你的

  全部4個回答>
• 問 ??二手房貸款沒下來可以交房嗎?二手房買賣先過戶還是先貸款?
  答

  二手房買賣先過戶還是先貸款先貸款后過戶流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)過戶后20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發(fā)放貸款。在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。二手房買賣先過戶還是先貸款 交房時需要注意哪些問題交房時需要注意哪些問題1、設施設備清點由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。2、水、電、煤氣、天然氣的清點過戶雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。3、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理過戶手續(xù)，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。4、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

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• 問 ??貸款沒下來可以交房嗎?銀行貸款沒批成對交房有啥影響?
  答

  銀行貸款沒下來，開發(fā)商會不會交房按照購房合同處理?，F在有部分按揭因為客戶原因無法辦理的情況發(fā)生，比如資信程度不夠，需要提高**或改為一次性付款，而導致交易無法達成的情況比較多。很多開發(fā)商在擬定合同條款時均對此進行了約定，如果你和開發(fā)商簽定的合同沒有相關條款，那么在按揭尚未辦理的情況下，交易行為并沒有真正完成，因此這種情況下開發(fā)商不交房的行為是合情的，關鍵看你們按揭手續(xù)遲遲沒有辦理是否開發(fā)商拖延造成，你可以向銀行方面咨詢，如是由于開發(fā)商拖延，你可以去向開發(fā)商提出索賠要求。

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• 問 貸款沒下來能交房嗎？
  答

  首先在你買房之前你的職業(yè)顧問對你是否具有貸款資格心里都會有譜，所以你的貸款因該不會有問題，至于你說的銀行那邊沒有消息，因該是在審核中吧。我以前上班的地方銀行三個月才放款都沒有問題！然后你因該打電話給你置業(yè)顧問讓他跟蹤下銀行的進度。

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