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• 148****2328

  合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。
  
  就算開發(fā)商配合，必須定銀行同意才可以；； 因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩； 首先你要撤銷網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程；
  
  銀行原來已經(jīng)放款給開發(fā)商了，這個(gè)錢怎么辦，很多很多的牽連銀行和開發(fā)商都不愿意弄的這么麻煩，如果購房者錢多的，不在意的，可以提前終止，扣手續(xù)等等費(fèi)用，再重新選樓層。
  
  很難更換樓層，就算開發(fā)商配合你，你必須相當(dāng)搞得定銀行才可以；
  
  我所謂的搞得定是指銀行行長是你直系親屬這樣的關(guān)系；
  
  因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩；
  
  首先你要撤銷網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程；

  查看全文↓ 2019-10-13 19:18:36
• 131****2313

  合同和按揭都辦理了一般是不能再更換樓層的。
  就算開發(fā)商配合，必須定銀行同意才可以；； 因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩； 首先你要撤銷網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程； 銀行原來已經(jīng)放款給開發(fā)商了，這個(gè)錢怎么辦，很多很多的牽連銀行和開發(fā)商都不愿意弄的這么麻煩，如果購房者錢多的，不在意的，可以提前終止，扣手續(xù)等等費(fèi)用，再重新選樓層。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:18:30
• 158****0471

  如果跟開發(fā)商簽訂的購房合同在房管局還沒有備案的話，可以跟開發(fā)商協(xié)商一下，可以調(diào)換的，如果是已經(jīng)在房管局做完備案了，就很難了！

  查看全文↓ 2019-10-13 19:18:25

相關(guān)問題

• 問 買房可以換樓層嗎？購房合同已簽,按揭已辦理,想更換樓層是否可以？
  答

  抱歉！你很難更換樓層，就算開發(fā)商配合你，你必須相當(dāng)搞得定銀行才可以；我所謂的搞得定是指銀行行長是你直系親屬這樣的關(guān)系；因?yàn)檫@個(gè)流程很麻煩；首先你要撤銷網(wǎng)上合同、備案登記、抵押登記、也就是相當(dāng)你重新走一次所有流程；銀行原來已經(jīng)放款給開發(fā)商了，這個(gè)錢怎么辦？？讓開發(fā)商還給銀行了？？還是你還給銀行？？銀行原來的貸款記錄怎么辦？？？所有好難操作的！！

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• 問 購房合同簽了能換樓層嗎?
  答

  如果跟開發(fā)商簽訂的購房合同在房管局還沒有備案的話，可以跟開發(fā)商協(xié)商一下，可以調(diào)換的，如果是已經(jīng)在房管局做完備案了，就很難了！

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• 問 購房合同已備案還能換戶型嗎
  答

  理論上來說，已經(jīng)簽訂購房合同并且已經(jīng)備案的情況之下，是不能夠更換戶型的。所簽訂的購房合同代表已經(jīng)確認(rèn)購房的相關(guān)信息，會(huì)對購房者進(jìn)行約束，無論是購房者還是開發(fā)商，都不能夠單方面的修改或者是撤銷合同。而戶型的改變則意味著合同當(dāng)中的主體發(fā)生了改變，需要得到雙方的同意之后才能夠進(jìn)行更改。針對于購房合同已經(jīng)備案的情況之下，如果沒有超過半年，需要有開發(fā)商的配合，對合同進(jìn)行變更，同時(shí)要承擔(dān)相應(yīng)的撤銷備案的費(fèi)用，但如果備案已經(jīng)超過半年以上，再次更改合同視為二手房過戶是不能夠進(jìn)行撤銷的。購房協(xié)議在簽訂時(shí)秉承的原則是買賣雙方平等自愿協(xié)商一致，在相關(guān)部門進(jìn)行備案，能夠避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣等情況很好的規(guī)避了購房者的諸多隱患。

• 問 購房合同已備案還能換戶型嗎
  答

  購房合同已備案一般來說是不能夠更換戶型的，因?yàn)樵诤炇鸬馁彿亢贤?dāng)中，已經(jīng)確定所購買的房屋，如果要更換戶型，則意味著會(huì)變更合同當(dāng)中的內(nèi)容，導(dǎo)致所簽署的合同失效。針對于購房合同已經(jīng)備案的情況，想要更換戶型，需要開發(fā)商的配合，而且購房者也要自行承擔(dān)撤銷備案所產(chǎn)生的費(fèi)用，如果購房合同備案已經(jīng)超過半年以上，則沒有辦法進(jìn)行撤銷，強(qiáng)行變更，可是作為二手房的過戶。因?yàn)楝F(xiàn)在市面上大多數(shù)所出售的房屋都是期房，購房者只是和開發(fā)商簽訂的購房合同，房屋還處于建造的期間，所以將簽署的合約在相關(guān)部門進(jìn)行備案，就是為了避免出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況，或者是被開發(fā)商二次抵押。所以在和開發(fā)商簽署合約時(shí)，要選擇好自己中意的房屋。

• 問 一次性付款購房合同能貸款嗎？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  一次性付款買房不可以申請貸款，可以先一次性支付然后辦理公積金貸款辦理公積金貸款的程序也很簡單，所需的材料幾乎與辦理普通商品房公積金貸款差不多，所不同的是，辦理貸款時(shí)需要“擔(dān)?！?，已拿到房本的消費(fèi)者可以拿房本抵押，沒有拿到房本的消費(fèi)者可以找兩三位人保證人做擔(dān)保。

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