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• 138****9882

  按建筑面積計算，可以與開發(fā)商協(xié)商解決。
  
  針對商品房實際交付面積與預售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進行解決:
  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持。
  面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。
  
  買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人。
  
  房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 17:33:01
• 152****8019

  　超過0.6%要補錢
  　　像家住海珠區(qū)的吳小姐在2001年買了一套兩房單位，簽訂合同時，合同中標明的建筑面積是62.89平方米，套內(nèi)面積是50.49平方米。如果按套內(nèi)面積計算，單價就是6283元/m2。而吳小姐收樓不久，開發(fā)商就寄來廣州市房地產(chǎn)測繪所的測量結(jié)果。結(jié)果顯示，房子建筑面積為65.0737平方米，套內(nèi)建筑面積為50.9942平方米。即實際的測量結(jié)果比購買時簽訂合同上的套內(nèi)面積大了0.504平方米，超過了合同約定的0.6%。為此，吳小姐不得不再多給0.504平方米的差價———3168元給開發(fā)商。吳小姐說自己量出來的面積甚至還不到合同中約定的50.49平方米，不知道測繪所是如何測出來大了0.504平方米的。
  　　測量結(jié)果令人尷尬
  　　對于很多買家來說，測量數(shù)字總是比原來的面積大出0.6%，但是又不會大到超過3%。為了能順利拿到房產(chǎn)證，大多數(shù)買家都會選擇補齊差價。但這個差價不是幾千就是上萬，買家心里都憋著股說不出來的郁悶。
  　　為何總是小于3%？
  　　當然，也不是每個買家買到手的房子都比合同上約定的大些，測量結(jié)果顯示比原來合同中約定的小的也大有人在。
  　　家住東山區(qū)張先生在2002年買了一套合同上標明套內(nèi)面積為105平方米的單位，收樓后，他簡單地測量后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有101平方米，比合同約定的小了足足4平方米。盡管他充滿疑惑，但還是決定等到拿到測量結(jié)果再作打算。
  　　這一等就是大半年，等到張先生已經(jīng)把房間裝修好了，才收到測量結(jié)果，結(jié)果顯示，套內(nèi)面積為102平方米，的確比合同約定的少了3平方米?？墒?，3平方米又沒有超過3%，只有2.8%，張先生也無法按照**新的司法解釋，要求開發(fā)商雙賠。悲哀的是，就這2.8%的差價，開發(fā)商拖到現(xiàn)在也沒有返還給張先生和其他少了面積的業(yè)主。張先生等業(yè)主在多次催款無效后，已經(jīng)打算提起訴訟。
  　　通過張先生的故事，記者發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的現(xiàn)象：盡管依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，實際面積與合同面積相比，少了超過3%時，買家有權(quán)利要求開發(fā)商返還相差部分面積的房價和利息，并且還能要求開發(fā)商雙倍返還超過3%部分的房價。可是，面積縮水超過3%的卻相當罕見，仿佛開發(fā)商們早已經(jīng)算好一樣，就算少了面積，也絕對不會少到超過3%的面積。
  　　不過想想看也對，開發(fā)商對于在3%以下的縮水面積都如此不情愿將差價還給業(yè)主，又怎么會允許讓業(yè)主可能拿到雙賠這樣的事情發(fā)生呢？
  　　解決之道
  　　咨詢或申請重測
  　　在發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積有較大出入時，作為業(yè)主，當然是希望知道面積是如何測量出來的，并且還希望知道，如果對測量結(jié)果有疑問，可以向哪些部門投訴。廣州市國土房管局有關(guān)負責人沈耀軍在接受記者采訪時表示，全市能夠有資格進行房屋面積測繪的，目前依然只有廣州市房地產(chǎn)測繪所。如果購房者對于測繪需要咨詢或者對測量結(jié)果有疑問，都可以向廣州市房地產(chǎn)測繪所進行咨詢或提出申請重新測量。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:32:42
• 145****9321

  一、交房后實際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補錢是不合理的，但購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準。
  二、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》
  第二十條
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款
  (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
  面積誤差比=─────────────　×100%
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
  第二十一條
  按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:32:34

相關(guān)問題

• 問 收房補差價套內(nèi)面積算墻嗎
  答

  您好，1、開發(fā)商應該先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證出來之后再補差價。2、差價按照房產(chǎn)證上計算的面積來算或者合同上約定的面積。

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• 問 收房 補差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時發(fā)生面積誤差，怎么算錢？
  答

  交房后實際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補錢是不合理的，但購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準。原因：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%第二十一條：按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式

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• 問 收房 補差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？請問各位:交房時,如何驗房?套內(nèi)面積如何計算?
  答

  拿把鋼卷尺（自己買），站在房里里面跟老婆配合量，能量得到的樓、地面都是（陽臺、窗臺等挑出去的都不算）屬于建筑面積。

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• 問 購房時面積是101交房時面積是108要求補差價我應該補多少?
  答

  按買房合同上的單價計算

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• 問 買了套約103平的房子，收房時面積多了0.34平米，開發(fā)商要求補繳差價1000余元，請問開發(fā)商的做法是否合理?
  答

  這個是合理的，面積誤差3%以內(nèi)(含3%)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。

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