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• 157****1516

  一、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
  　　房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)的計稅余值
  　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。
  　　所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。
  　　這里所說的房產(chǎn)原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值。若個體戶“固定資產(chǎn)”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)，確定房屋原值。在具體確定房產(chǎn)原值時，房產(chǎn)原值應(yīng)當包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進線盒聯(lián)結(jié)管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  　　（二）租金收入
  　　按照規(guī)定，對于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
  　　二、房產(chǎn)稅的稅率
  　　按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率，從價計征。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12％。
  　　三、房產(chǎn)稅的計算方法
  　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  　　（一）按房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：
  　　年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％
  　?。ǘ┌醋饨鹗杖胗嬎悖溆嬎愎綖椋?br/>　　年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）
  　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12.
  四、房產(chǎn)稅的會計處理方法
  　　對于設(shè)置賬簿進行會計核算的個體戶，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算。該科目借方反映應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，貸方反映實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:41:55
• 145****3570

  要區(qū)分情況，如果你就是用自家的住房經(jīng)營（例如：開小賣部），這個就是要交房產(chǎn)稅的。如果你是租商業(yè)用房，那么出租方為房產(chǎn)稅納稅人，與你無關(guān)。
  
  房產(chǎn)稅計算：
  
  （1）從租計征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）
  
  （2）從價計征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  
  辦理方法：需要拿著房產(chǎn)證、租賃合同、雙方身份證件，到房屋所在地的地方稅務(wù)局納稅服務(wù)大廳辦理。
  
  征稅范圍：限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，不包括農(nóng)村
  
  納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則

  查看全文↓ 2019-10-13 16:41:47
• 156****7190

  房產(chǎn)稅主要是針對出租和遺產(chǎn)來的,并且多套以上才征.也就是對房產(chǎn)投機商.
  對個人正常居住購買住房沒有太大影響.
  集體土地的房子不永交稅,也交不了稅.
  個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅.意思是個人購買的非營業(yè)房(也就是商用房)不用交房產(chǎn)稅,屬于免稅范疇,但你要是給出租了,就是營業(yè)房了.

  查看全文↓ 2019-10-13 16:41:41

相關(guān)問題

• 問 自己的房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產(chǎn)稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。一，個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)稅的范圍如下：1，房產(chǎn)稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。2，個人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，在上述課稅范圍內(nèi)，且是生產(chǎn)經(jīng)營性房屋（如用于出租或生產(chǎn)經(jīng)營），需交納房產(chǎn)稅。而非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。二，計稅方式：1，從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率其中的扣除比例，各地不一。2，從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×年稅率三，法律依據(jù)：1986年9月15日，國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。四，動態(tài) 上海與重慶進行了試點，對非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋（即自住房），也開始部分征收房產(chǎn)稅。（上海為對新購房產(chǎn)者的所有房產(chǎn)按人頭減一定面積后征稅，及對非本地居民的新購房產(chǎn)征稅；重慶為對達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產(chǎn)征稅試點可能擴大；也可能有新的法規(guī)出臺。

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• 問 ??自己的房子要交房產(chǎn)稅嗎？個人購置的房子是否要交房產(chǎn)稅？
  答

  1）普通住宅未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%交易手續(xù)費：面積×2.5元購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)交易手續(xù)費：面積×2.5元2）非普通住宅未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業(yè)稅5.55％滿5年唯一：差額營業(yè)稅(賣出價-買進價)滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％手續(xù)費:面積*2.5元購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元

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• 問 自己的房子要交房產(chǎn)稅嗎？個人的房子要交房產(chǎn)稅與土地使用稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是個很模糊的概念，它的對象不是房子，而是一個擁有權(quán)和一個使用權(quán)。簡單的來說，用于自己生活居住使用的，有產(chǎn)權(quán)證和土地證的免交稅，如果用于商業(yè)賣賣租賃用途的，需繳納個人所得稅和營業(yè)稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評估費用、綜合管理費、工本費（證件）、維修基金（物業(yè)方面收的，一套房子終身只交一次）。也可以這樣理解，就跟個人收入繳納的稅費一樣。其實生活中，只有極少部分的人群會在房屋租賃后去繳納那些費用。但是買賣過程中就避不了了。

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• 問 個體戶要交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  個體工商戶的交稅是要看營業(yè)額的多少，在起征點以下的不用交稅，超過了是要效稅的。個體工商戶交稅標準第一、2萬元以下免稅，指的是企業(yè)或非企業(yè)性單位；稅種是增值稅、營業(yè)稅。對于個體戶來講，適用起征點的規(guī)定；營業(yè)稅起征點的幅度規(guī)定如下：按期納稅的，為月營業(yè)額5000-20000元；按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額300-500元。省、自治區(qū)、直轄市財政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實際情況確定本地區(qū)適用的起征點，并報財政部、國家稅務(wù)總局備案。第二、個體工商戶還會涉及個人所得稅，適用個體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營所得。如果查賬征收，若是虧損，則不用繳納；如果核定征收，則依稅務(wù)機關(guān)核定定額繳納，與實際盈虧無關(guān)（既然沒有賬目，也就反映不出實際盈虧）。第三、如果營業(yè)稅達不到起征點，則城市維護建設(shè)稅、教育費附加等附征稅費一并減免。如果月收入在5000元以下的，是免征增值稅或營業(yè)稅，城建稅、教育費附加也免征。第四、如果經(jīng)營場地自有，則會涉及房產(chǎn)稅、土地使用稅。如果租賃，則會涉及印花稅。第五、稅務(wù)部門對個體工商戶一般都實行定期定額辦法執(zhí)行，也就說會按區(qū)域、地段、面積、設(shè)備等核定給你一個月應(yīng)繳納稅款的額度。

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• 問 個體戶交房產(chǎn)稅嗎? 哪位知道個體戶要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  不是的。個體戶是否需要交稅，要看營業(yè)額是否超過起征點，起征點以下不必交稅。起征點以上，則需要按規(guī)定繳納稅款。營業(yè)稅的起征點，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府，在下列財政部統(tǒng)一規(guī)定的幅度內(nèi)確定： 經(jīng)營商品零售業(yè)務(wù)的，月銷售收入額200～400元; 經(jīng)營其他業(yè)務(wù)的，月營業(yè)收入額120～200元;從事臨時經(jīng)營的，每次 (日) 營業(yè)收入額15～30元。

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