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• 157****5554

  買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產稅。（上海、重慶另有規(guī)定）。
  一，個人產權的房產，征收房產稅的范圍如下：
  1，房產稅目前在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  2，個人產權的房產，在上述課稅范圍內，且是生產經營性房屋（如用于出租或生產經營），需交納房產稅。而非營業(yè)用的房產免征房產稅。
  二，計稅方式：
  1，從價計征
  從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率
  其中的扣除比例，各地不一。
  2，從租計征
  從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×年稅率
  三，法律依據(jù)：
  1986年9月15日，國務院發(fā)布《中華人民共和國房產稅暫行條例》，決定從當年10月1日起施行。
  四，動態(tài)
  上海與重慶進行了試點，對非生產經營性房屋（即自住房），也開始部分征收房產稅。（上海為對新購房產者的所有房產按人頭減一定面積后征稅，及對非本地居民的新購房產征稅；重慶為對達到當?shù)鼐鶅r2倍至3倍的房產征稅試點可能擴大；也可能有新的法規(guī)出臺。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:49:36
• 147****2539

  一般不需要交，如果是僅有的一套自住住房的話。
  如果房產用于出租或生產經營，要交房產稅。
  如果你是上海或重慶的居住用住房，第二套要交房產稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:49:27
• 141****9911

  自己的房子都是需要交房產稅的。
  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
  稅收特點：
  1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；
  3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:49:19

相關問題

• 問 ??自己的房子要交房產稅嗎？個人購置的房子是否要交房產稅？
  答

  1）普通住宅未滿5年：全額個稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個稅1%或差額20%交易手續(xù)費：面積×2.5元購買方的稅費:契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)交易手續(xù)費：面積×2.5元2）非普通住宅未滿5年：全額個稅2％或差額20%， 營業(yè)稅5.55％滿5年唯一：差額營業(yè)稅(賣出價-買進價)滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％手續(xù)費:面積*2.5元購買方的稅費:契稅3%,手續(xù)費:面積*2.5元

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• 問 自己的房子要交房產稅嗎？個人的房子要交房產稅與土地使用稅嗎？
  答

  房產稅是個很模糊的概念，它的對象不是房子，而是一個擁有權和一個使用權。簡單的來說，用于自己生活居住使用的，有產權證和土地證的免交稅，如果用于商業(yè)賣賣租賃用途的，需繳納個人所得稅和營業(yè)稅。如果是買賣的話，過戶過程中，買方還需繳納契稅、印花稅、評估費用、綜合管理費、工本費（證件）、維修基金（物業(yè)方面收的，一套房子終身只交一次）。也可以這樣理解，就跟個人收入繳納的稅費一樣。其實生活中，只有極少部分的人群會在房屋租賃后去繳納那些費用。但是買賣過程中就避不了了。

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• 問 哪位知道自己的房子要交房產稅嗎？
  答

  一、房產稅的計稅依據(jù)　　房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入?！　。ㄒ唬┓慨a的計稅余值　　按稅法規(guī)定，對于納稅人自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)?！　∷^房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。　　這里所說的房產原值，是指按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在個體戶“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若個體戶“固定資產”賬簿中沒有記載房屋原價的，或者個體戶沒有進行會計核算的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從**近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應從進線盒聯(lián)結管算起。按照規(guī)定，納稅人對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值?！　。ǘ┳饨鹗杖搿　“凑找?guī)定，對于出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝惙慨a的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅?！　《?、房產稅的稅率　　按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率，從價計征。依照房產余值計算繳納的，年稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，年稅率為12％?！　∪?、房產稅的計算方法　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　?。ㄒ唬┌捶慨a原值一次減除10％－30％后的余值計算。其計算公式為：　　年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1.2％　　（二）按租金收入計算，其計算公式為：　　年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12.四、房產稅的會計處理方法　　對于設置賬簿進行會計核算的個體戶，其應繳納的房產稅，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目借方反映應繳納的房產稅，貸方反映實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映應繳而未繳的房產稅。

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• 問 店鋪要交房產稅嗎？自己的商鋪需要交納房產稅的嗎？
  答

  自己買的商鋪開店交房產稅每年都要交的，應交房產稅=購買商鋪的金額*70%*1.2%.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。現(xiàn)行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當?shù)厣陥笕霂欤涠惪顬?154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。

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• 問 ??買房要交房產稅嗎?哪些房子要交房產稅?
  答

  一、如果買房是自住使用的，是不需要交納房產稅的，如果是買了房子出租給別人爭取利益，是需要交納房產稅的，不過目前房產稅只是在大型企業(yè)的不動產中收取的，對于居住用房的，目前還沒有具體的政策出臺。二、房產稅對于住房的相關規(guī)定：對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費，每年按市場評估價征收1%到3%的房產稅，且沒有減除額；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產，每年按租金收入的12%交房產稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產稅。

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