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• 154****7640

  強行必然發(fā)生沖突。這是**大風險
  不給入住本就是賣家違約
  你是可以通過法律手段維權的

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:30
• 143****0188

  購房不過戶存在什么法律風險？
  
  我國《物權法》明確規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。由于房屋屬于不動產(chǎn)，因此，在房屋買賣中，如果沒有及時辦理房屋過戶手續(xù)，仍然會承擔一定的法律風險。
  
  （1）房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場交易活動中，房屋價格上漲較快，房屋所有權人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形，那么，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋買受人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同效，然后要求房屋所有權人繼續(xù)履行合同。
  
  （2）房屋遇法院查封在二手房買賣中，有房屋所有人因為有其他債務糾紛擔心房屋被國家機關查封而急于將名下房屋轉讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時，房屋所有權人明知出售的房屋已被國家機關采取了查封等強制措施，合同一般認定為無效。因此給買受人造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
  
  （3）房屋處分權房屋買賣實際操作中，房屋所有權人基于節(jié)約時間成本和便于交易的考慮，往往會委托代理人辦理相關手續(xù)。買受人在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查代理人的權限是否包括房屋的處分權。如果代理人未取得房屋的處分權而與他人簽訂了買賣合同，事后也未取得權利人追認或者獲得房屋的處分權，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應為無效。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:25
• 145****2868

  
  房屋過戶后，女子拒不騰房
  
  
  2017年12月7日，竇女士通過某房地產(chǎn)代理有限公司，與張女士簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。約定，竇女士將自有的房屋出售給張女士，總房款36.4萬元。其中，2萬元定金由中介機構代管；9.4萬元作為**款，交由第三方做資金監(jiān)管，并于2017年12月18日房屋過戶時支付給竇女士。
  
  
  
  合同簽訂后，張女士于2017年12月7日交定金2萬元，同年12月8日又將9.4萬元交由某銀行做資金監(jiān)管，并約定支付條件為房屋產(chǎn)權證。2017年12月18日，竇女士與張女士辦理了房屋過戶手續(xù)。同年12月20日，張女士取得房屋產(chǎn)權證。其后，竇女士以張女士未能按時在2017年12月18日辦理房屋過戶時支付11.4萬元**款，已構成違約為由拒絕交付房屋。其間，張女士在通過銀行貸款支付給竇女士購房余款25萬元后，竇女士仍拒絕交房。無奈，2018年3月，張女士起訴至甘井子法院，要求竇女士繼續(xù)履行合同，交付房屋。
  
  
  法院強制執(zhí)行，賣方終于騰退
  
  
  去年8月，法院審理后判決：支持張女士的訴求。判決生效后，竇女士仍未能按判決履行義務。張女士于2019年3月申請了強制執(zhí)行。強制執(zhí)行立案后，甘井子法院執(zhí)行局李曦法官承辦。雖然法官多次約談竇女士，但竇女士均屢屢找借口拒絕到法院面談。經(jīng)屢次電話溝通及耐心釋法，竇女士仍執(zhí)意堅持自己的理解，不予配合騰退房屋。李曦法官見多次勸說無效，遂與團隊負責人及主管領導共同研究決定，采取強制手段進行房屋騰退，并做了詳盡的預案和充分的研判。
  
  
  2019年8月28日9時許，李曦法官親率司法輔助人員及法警等4人，乘警車抵達案涉房屋處，恰將竇女士堵在屋內(nèi)。李曦法官再次向竇女士耐心釋法，并申明“若不配合騰退，將對其予以司法拘留的強制措施?！苯?jīng)過近兩個小時的耐心勸導和法律釋明工作，竇女士終于在法律強大的震懾下低下頭，答應配合執(zhí)行，主動騰退房屋。經(jīng)過數(shù)小時緊張有序的工作，2019年8月28日14時許，案涉房屋終于騰空并成功交予張女士。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:19
• 144****4048

  
  網(wǎng)友問：買了二手房已經(jīng)過完戶了并且也拿到了自己的房產(chǎn)證，這就算交易完了嗎？
  
  不，還有幾點必須要趕快去做，是有可能發(fā)生損失以及糾紛的，具體如下：
  
  
  
  一、跟原房主進行房屋交接
  
  有些交易會約定過戶前交接房屋，但是大多數(shù)還是會在過完戶多長時間內(nèi)進行房屋交接，建議大家過完戶后盡早辦理房屋交接手續(xù)，空房屋還好，萬一牽扯還有租客的話就必須把事情說明白后做個了斷，需要進行交接的幾種情況
  
  1、水、電、煤、物業(yè)等費用要查清楚讓賣方結清，有人說了買房子大錢都花了就不必要糾結這點小費用了，其實不然，比較容易欠很多的如物業(yè)費，這一項累加幾年也不少了。
  
  2、你買的如果是精裝配置家具家電房產(chǎn)，合同內(nèi)約定留下的一些家具家電，時間長了不交接又沒記錄品牌的家具家電很有可能被換掉。
  
  3、如果房子內(nèi)有租客，要跟原房主以及租客當面協(xié)商交接好，盡量簽署協(xié)議以免發(fā)生房租糾紛。
  
  4、如果房子出現(xiàn)了一些突發(fā)性或原來沒發(fā)現(xiàn)的問題可以得到妥善解決。如：漏水現(xiàn)象。
  
  
  
  二、更名水、電、煤、物業(yè)戶主的名字。
  
  這一點不用太強調(diào)，因為拿著身份證以及新的房產(chǎn)證去相關單位辦理更名就可以了。
  
  三、房子項下的戶口要及時讓賣方遷走
  
  之前我在問答中見到過這個問題，回答后點擊閱讀量非常高，這個發(fā)生糾紛的點在于原業(yè)主也就是賣方在過完戶后不配合把戶口遷走，我在回復網(wǎng)友回答時也強調(diào)了風險性，重要的兩點
  
  1、學區(qū)房上學名額被占用
  
  2、原業(yè)主的債務糾紛
  
  其實要避免這種事情發(fā)生，**好在簽署房產(chǎn)買賣合同時特別強調(diào)約定一下過戶之前讓賣方把戶口遷走，等遷走后再辦理過戶手續(xù)，如果沒有約定已經(jīng)過完戶了的話，那就要趕快跟賣方協(xié)商盡早遷走，切記！不要拖！

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:15
• 131****7445

  　　早已過了約定交房期限的樓盤，究竟要等到什么時候才能正式交房?這是久久困擾阿榮旗鵬泰花園五期210余戶業(yè)主的一塊“心病”。
  
  
  
  　　這些業(yè)主中，已有約150戶業(yè)主等不及，入住了還未正式交付的房屋。而這些房屋中，除去居住了60余戶的19號樓已竣工，21號樓，22號樓，23號樓，24號樓甚至還沒有完全竣工，但其中已住進了近百戶業(yè)主。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1房屋未正式竣工 已有業(yè)主入住
  
  
  
  　　據(jù)業(yè)主介紹，鵬泰家園五期小區(qū)原來的開放商是阿榮旗鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鵬泰地產(chǎn))，在當?shù)仡H有知名度，但后續(xù)他們才知道，實際開發(fā)時，小區(qū)開發(fā)商是河北芳韻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱芳韻地產(chǎn))，目前主要有19號樓、21號樓、22號樓、23號樓、24號樓，共約有210戶，其中19號樓約定交付時間較早，約在2016年前后，其它樓房交房時間較晚。
  
  
  
  　　在住戶何洪雨出示的一份《商品房買賣合同》中，上面寫著，“商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付?！薄凹追接?017年7月31日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用?！焙贤┪?，蓋有簡稱鵬泰地產(chǎn)的公章。
  
  
  
  　　至今，對于21號樓的住戶何洪雨來說，約定的交房日期已過去了約19個月，房子仍未正常交付。
  
  
  
  　　有很多業(yè)主等不及了。
  
  
  
  　　在維權群內(nèi)，很多業(yè)主已入住尚未正式交付的房屋，“在我們這兒辦理登記的就有約150戶?！痹撔^(qū)物業(yè)負責人蔡永玲介紹，雖然大量業(yè)主入住，但小區(qū)現(xiàn)在沒有大門，沒有安裝監(jiān)控。由于房屋未正式交房，大量基礎設施不完善，導致業(yè)主和物業(yè)也產(chǎn)生了不少矛盾，19號樓也已拒交物業(yè)費。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:47:11

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• 問 ?? 過完戶不交房會怎樣
  答

  您好，業(yè)主不交房應該有原因的，如果是特殊原因，看看是否能協(xié)商一下折合租金來補償您的損失，而且您手里應該還有物業(yè)保障金沒給業(yè)主呢吧，也是一種保障。如果業(yè)主就是單純的耍賴不搬走，那只能通過法律途徑解決，報警后如果還沒搬走的跡象，那可以考慮起訴，告他占用他人財產(chǎn)。

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• 問 不交房會怎樣
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，兩種情況可以拒絕收房：第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;第二、如果合同中沒有相關約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房

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• 問 個人不交房產(chǎn)稅會怎樣?房東不交房產(chǎn)稅會怎樣
  答

  目前發(fā)現(xiàn)了就是補稅+滯納金+罰款要定偷稅和逃稅是比較復雜的

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• 問 個人不交房產(chǎn)稅會怎樣?企業(yè)不交房產(chǎn)稅會怎樣
  答

  房產(chǎn)稅不交會以拒稅、避稅、逃稅進行拘留，建議按約繳納。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》：第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

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• 問 公司不交房產(chǎn)稅會怎樣?企業(yè)不交房產(chǎn)稅會怎樣
  答

  中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例　　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！　〉诙l　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。　　前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）?！　〉谌龡l　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至％30后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定?！　》慨a(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)?！　〉谒臈l　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為 1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。.........................第八條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理?！　〉诰艞l 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。.....................你問不交怎么樣，鬧得不好既補交，又處罰還有滯納金，你自己權衡

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