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• 158****9023

  契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時向個人所征收的一種稅，在完稅后在辦理退房手續(xù)時，很多人疑問退房能退契稅嗎？其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那么購房后退房契稅是怎么退的呢？
  
  描述
  
  退房能退契稅嗎？
  
  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
  
  2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。
  
  3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
  
  4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
  
  購房后退房如何退契稅？
  
  1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。
  
  2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后房產(chǎn)局會收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）；契稅*；開發(fā)商開的證明和退款進賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。
  
  以上就是退房能退契稅嗎？購房后退房如何退契稅的主要內(nèi)容，其實購房后想要退稅的話還是要看自己是否滿足退稅的條件，關(guān)于如何退稅小編也給大家介紹了希望能夠幫助到大家。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:38:20
• 155****9911

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。因此買房就必須繳納一定的契稅，那么，如果因為個人原因退房的話，契稅是否也能推掉呢?今天小綠就來為大家解答。
  　　在搜狐焦點的微信公眾平臺上，有一位市民張女士向小綠提問：我元旦期間購買了一套住房，現(xiàn)在由于家庭原因辦理退房，已繳納的契稅能否退回?　　小編：房子退了，契稅能否如數(shù)退還，主要是看房屋是否辦理了權(quán)屬變更登記。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！　∫虼?，張女士應(yīng)該首先核準(zhǔn)房屋是否辦理了房屋權(quán)屬變更，如果已經(jīng)辦理，就不能退換契稅，如果還未辦理，則可以退換契稅。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:38:12
• 155****7181

  根據(jù)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 購房退契稅需提供資料：
  1.商品房買賣合同原件;
  2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件

  查看全文↓ 2019-10-12 23:38:05
• 132****0912

  可以。 買賣雙方協(xié)商一致，可以一起到房管局申請取消房產(chǎn)交易，申請撤回所交的資料，并退回已交的契稅。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:38:00
• 155****9473

  是從開發(fā)商手里買的一手商品房對嗎？ 退房的話，只要還沒過戶領(lǐng)房產(chǎn)證，契稅就能退。 直接到當(dāng)初交契稅的地稅局，走“一手商品房交易終止”退稅就行。 需要提交退房協(xié)議，所以先和開發(fā)商協(xié)調(diào)好吧。

  查看全文↓ 2019-10-12 23:37:54

相關(guān)問題

• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？交了房屋契稅如果退房的話契稅可不可以退？
  答

  根據(jù)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 購房退契稅需提供資料： 1.商品房買賣合同原件; 2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件并校對原件

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• 問 退房后交的稅金能退回嗎？期房退房后 能退回已繳契稅嗎？
  答

  一、個人購房退房的，所繳納的契稅是可以申請退還的。二、契稅退返程序：（一）、期房退稅 。<政策依據(jù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函[2002]622號），對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅應(yīng)予退還。 退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、商品房預(yù)售許可證；4、其它相關(guān)資料。（二）、現(xiàn)房退稅。政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’，購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋，開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開發(fā)公司出具的退房情況說明；4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關(guān)資料。三、注：1、退稅程序。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見》第三條，契稅征收部門內(nèi)部經(jīng)過初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。2、退稅時限。一個月。3、 辦理地點：房地產(chǎn)管理局契稅窗口。

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• 問 已經(jīng)交了房屋契稅如果退房的話契稅可以退嗎
  答

  可以的,契稅和維修基金能退的,而且是全額退。不過辦手續(xù)的費用就不是全額了,看你們當(dāng)初如何約定的。

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• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？期房退房后能不能退回已繳契稅？
  答

  由于某些原因，購買期房的購房者需要退房，退房后，已經(jīng)繳納的契稅，可以退回嗎？這一問題，財政部有相關(guān)的通知可以解答?？纯聪旅娴奈恼拢憔兔靼琢?。契稅的定義：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。能退已繳契稅嗎？根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅[2011]32號)的規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。因此，應(yīng)當(dāng)根據(jù)張女士是否辦理了房屋權(quán)屬變更來確定是否可以退回已繳納的契稅。

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• 問 ??退房后交的稅金能退回嗎？房屋銷售后退房交了的營業(yè)稅可以退嗎？
  答

  要交營業(yè)稅。房地產(chǎn)交易中經(jīng)常會發(fā)生銷售方和購買方單方或雙方履行售房合同違約的情況，這時房地產(chǎn)企業(yè)要收取或支付違約金。我認(rèn)為，同是違約金，收取時可以確認(rèn)營業(yè)稅的應(yīng)稅收入，支付時不能相應(yīng)地沖減其營業(yè)稅應(yīng)稅收入?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)收取違約金，一般是因為購房者發(fā)生了在售房合同中設(shè)定的違約事項，比如購房者單方面要求退房或延期付款等。在這情況下，房地產(chǎn)企業(yè)就要依據(jù)《合同法》并按照雙方合同規(guī)定，向購房者收取違約金。對此，稅務(wù)處理是有明確規(guī)定的?！敦斦繃叶悇?wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件規(guī)定：單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。在這一政策的理解上有人認(rèn)為，發(fā)生退房時因為合同未履行，違約金無法‘并入’營業(yè)收入，故不征營業(yè)稅。這看似有道理，但實質(zhì)上卻不是這樣。因為：第一，收取違約金本身就是在履行雙方合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二，并入操作不存在能與不能的問題，它只是一個稅務(wù)處理和財務(wù)處理的技術(shù)性的問題，并不影響稅收政策的適用。不能因為退房后‘并入’的‘收入’沒有了基礎(chǔ)而不把違約金按營業(yè)額所包括的價外費處理，即不因此而不按應(yīng)稅收入來征收營業(yè)稅。其實從技術(shù)上和邏輯上看完全應(yīng)當(dāng)將其收入作零處理，這時并入的是零收入，也就不存在無法并入的問題。這不僅是單純的理解問題，而且也是事實。　　房地產(chǎn)企業(yè)支付違約金，一般是因為售房者即房地產(chǎn)企業(yè)也發(fā)生了在售房合同中設(shè)定的違約事項，比如延期交房、房屋面積出入超過規(guī)定范圍、交房時張冠李戴把合同所指房屋的實際空間或地理位置搞錯等。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)同樣要依據(jù)《合同法》并按照雙方合同規(guī)定，向購房者不是收取而是支付違約金。那么，這時的違約金支出能不能沖減應(yīng)稅收入呢？按常理，因為同一個銷售不動產(chǎn)事項，也因為同一售房合同違約，既然收取的違約金要按政策并入應(yīng)稅收入繳納營業(yè)稅，那么理所當(dāng)然地支付的違約金就應(yīng)當(dāng)沖減應(yīng)稅收入并相應(yīng)地少繳營業(yè)稅。不過，筆者認(rèn)為這種理解是有錯誤的。其核心的問題在于，同是違約金，而收取的違約金與支付的違約金在性質(zhì)上和內(nèi)涵上是截然不同的兩個慨念，即前者構(gòu)成計稅營業(yè)額，后者不構(gòu)成計稅營業(yè)額（假如不違約不支付）。根據(jù)營業(yè)稅條例及其實施細(xì)則關(guān)于計稅營業(yè)額即是向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費的規(guī)定，以及《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)收取的違約金要并入計稅營業(yè)額征收營業(yè)稅。對于這種性質(zhì)和意義上的違約金，如果房地產(chǎn)企業(yè)向購房者多收取了就需要部分退還或者是本不應(yīng)收取而又收取了就需要全部退還，在這種情況下則可以沖減應(yīng)稅收入。但是對房地產(chǎn)企業(yè)因自已違約而支付的違約金就不同了，這時發(fā)生的違約金支出是不能沖減計稅收入的。試想，假設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)不違約，那么其在違約時所支付的那筆違約金能構(gòu)成應(yīng)稅收入嗎？顯然是不能構(gòu)成的。房地產(chǎn)企業(yè)在不違約不支付違約金的情況下，我們不可能、也從來沒有、更無任何依據(jù)將本是虛無的、無法確定的違約金并入計稅收入征收營業(yè)稅。這也就是說，違約金在違約時與在不違約時是不存計稅收入增減對應(yīng)關(guān)系的，自然也就不應(yīng)該在違約時沖減計稅收入。　　事實上，之所以得出這樣的結(jié)論，是因為我們在分析和判斷過程中遵循和體現(xiàn)著一個重要的稅法原則，就是實質(zhì)課稅原則。這一原則要求我們，在判斷某個具體的人或事件是否滿足課稅要件，是否應(yīng)承擔(dān)納稅義務(wù)時，不能受其外在形式的蒙蔽，要深入探求其實質(zhì)，如果實質(zhì)條件滿足了課稅要件，就應(yīng)按實質(zhì)條件的指向確認(rèn)納稅義務(wù)。反之，如果僅僅是形式上符合課稅條件，而實質(zhì)上并不滿足時則不能確定其負(fù)有納稅義務(wù)。通常，我們在對于納稅人是否滿足課稅要件的問題的上，會因其外在形式與內(nèi)在真實之間的差異而產(chǎn)生對政策理解和適用上的不同。同是違約金并且在財務(wù)處理上也是記在營業(yè)外收入與營業(yè)外支出這兩個對應(yīng)的科目，似乎應(yīng)當(dāng)在收取和支出時其營業(yè)稅的計稅收入也應(yīng)當(dāng)分別作并入和沖減處理。但從營業(yè)稅政策上研判其實質(zhì)內(nèi)容和真實意義是不同的，所以，在房地產(chǎn)企業(yè)支出違約金時是不能沖減其營業(yè)稅計稅收入的。我認(rèn)為開發(fā)商收取的違約金應(yīng)征收營業(yè)稅，同時征收企業(yè)所得稅。收取違約金的根源是因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋，其實質(zhì)是因為有應(yīng)稅行為的發(fā)生。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取違約金，大部分都收取在撤銷合同之前，也就是說，在沒有撤銷之前收取的違約金，還在合同生效期以內(nèi)，如果沒有繳納違約金，在一般情況下，合同不撤銷。這時候收取的違約金，按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用以及財稅[2003]16號，單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅的規(guī)定，我認(rèn)為應(yīng)征收營業(yè)稅?！　「鶕?jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》（國稅發(fā)[2000]84號）第五十六條納稅人按照經(jīng)濟合同規(guī)定支付的違約金（包括銀行罰息]、罰款和訴訟費可以扣除。的規(guī)定，我個人認(rèn)為，應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的費用中列支。

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