從你敘述的情況來(lái)看法院的判決是合法的。對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題,存在兩種情況法院才會(huì)判決退房,一是主體結(jié)構(gòu)不合格,影響結(jié)構(gòu)安全;二是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響居住。除此之外,對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求退房的法院都不會(huì)支持,但可以要求開(kāi)發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題想退房一般先與開(kāi)發(fā)商交涉,要求開(kāi)發(fā)商出具存在質(zhì)量問(wèn)題的證明,如果開(kāi)發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題,那么就應(yīng)該委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定,在訴訟過(guò)程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng),由法院委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出有法律效力的鑒定結(jié)論,如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住,在不能維修的情況下,才是可以退房的。對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住,鑒定結(jié)論一般不會(huì)下影響居住程度的結(jié)論,只是提出房屋存在哪些具體的問(wèn)題,至于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重、嚴(yán)重到什么程度,法律及司法解釋沒(méi)有明確規(guī)定,實(shí)踐當(dāng)中也沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn),是由法官依據(jù)自由裁量權(quán)認(rèn)定的。因此,房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住能否退房,法院的判決結(jié)果差異較大,這也是業(yè)主在訴訟過(guò)程當(dāng)中必須要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
全部5個(gè)回答>房屋漏水能退房嗎?是否可以退房??
131****9874 | 2019-10-12 02:11:50
已有3個(gè)回答
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144****2223
簽的半年租期合同,住了兩個(gè)月,期間下過(guò)4~5次雨,房屋漏雨,第一次漏雨,把我的鼠標(biāo)和鍵盤(pán)淋壞了,房東不給賠,**后我自己買(mǎi)了一套花了80元,然后要求房東修房,到第五次下雨都以找不到修房子的工人一直沒(méi)修,現(xiàn)在要求退房,該怎么退我交的房租,(租兩個(gè)月簽的半年和同,水費(fèi),電費(fèi),房屋中介費(fèi),以及當(dāng)時(shí)以380元包寬帶,還有房東要求我賠承未提前一個(gè)月通知他不租房的損失費(fèi),
查看全文↓ 2019-10-12 02:12:59 -
144****1920
一般不行,只有房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或嚴(yán)重影響居住的購(gòu)房者可解除合同,要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,你的問(wèn)題若在保修期內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任,不保修的,業(yè)主可自行修復(fù),開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及其他損失
查看全文↓ 2019-10-12 02:12:49
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148****2644
依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?!?br/>
查看全文↓ 2019-10-12 02:12:38
同時(shí),建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?!?br/>
回到案例中來(lái),開(kāi)發(fā)商作為房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)方,有義務(wù)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的房屋,且在房屋保修期內(nèi)有義務(wù)對(duì)房屋防水、水電暖進(jìn)行維修。李女士在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)客廳天花板漏水,無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行裝修并入住,一定會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失,李女士完全有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
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問(wèn) 房屋漏水可以退房嗎?房屋漏水能退房嗎?答
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問(wèn) ??房屋漏水能退房嗎?是不是可以退房??答
對(duì)于樓體漏水的問(wèn)題,業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問(wèn)題,根據(jù)我既往經(jīng)驗(yàn),要全面客觀的分析各個(gè)樓房具體情況,提出不同的解決方案,一味的主張退房可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)主的主張。 房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水,這種情況下可以主張解除合同 。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因 房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水,且嚴(yán)重影響正常居住的,也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。 第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水,但不影響正常居住的,則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 對(duì)于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu),要按照建筑工程角度去看,而去判斷到底有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的,而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺(jué)去判斷的,這種情況下問(wèn)題倒是好解決一點(diǎn)。但是對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題引起的漏水情況是否影響正常居住,法律沒(méi)有具體明確規(guī)定,這是很多業(yè)主困惑的地方,對(duì)此司法實(shí)踐中處理的結(jié)果不一,如何能更好的維護(hù)業(yè)主利益,則需要專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù),法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后,爭(zhēng)取法官理解,**終支持業(yè)主的主張。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋漏水能退房嗎答
租的房子漏水,可以退房的。根據(jù)《合同法》第42條的規(guī)定,當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中,故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,不過(guò)需要注意的是,如果賣(mài)方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的,賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生,而系房屋本身所固有的,若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的,賣(mài)方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,買(mǎi)方可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。一些買(mǎi)房人在入住房屋后,發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,要求賣(mài)房人退還房款。那么,賣(mài)房人隱瞞事實(shí)是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無(wú)效或是解除,這需要根據(jù)具體情況由法院**終確認(rèn)。一般情況下,解除合同通常的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是一方根本違約,或買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),房屋根本不適宜居住,因此,如果沒(méi)有達(dá)到法定解除條件或房屋質(zhì)量不足以威脅居住安全,法院通常會(huì)判決賣(mài)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任,而不是退房。
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問(wèn) ??房子漏水能退房嗎?房屋漏水我能要求退房嗎?答
房屋漏水屬于購(gòu)房存在瑕疵,一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵,不影響主體功能使用的話,是不能夠直接退的。當(dāng)然,賣(mài)方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任,如果漏水比較嚴(yán)重,已經(jīng)影響到正常居住,法律規(guī)定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任,如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的,買(mǎi)房可以主張解除合同。不過(guò)一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商,協(xié)商不成的話也可以通過(guò)訴訟解決。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋漏水可以退房嗎?房屋漏水是否可以退房?答
房屋漏水退房的可能性不大,開(kāi)發(fā)商或物業(yè)配合積極維修妥善處理問(wèn)題不大。
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