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• 134****9198

  在現(xiàn)今許多人會(huì)喜歡去買(mǎi)賣(mài)房屋來(lái)保持金錢(qián)的價(jià)值，在買(mǎi)房的相關(guān)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生許多的問(wèn)題，對(duì)于估價(jià)這個(gè)問(wèn)題很多人會(huì)有相關(guān)疑問(wèn)，賣(mài)房時(shí)怎么估價(jià)呢？賣(mài)房估價(jià)注意事項(xiàng)。來(lái)了解賣(mài)房估價(jià)吧。
  房屋估價(jià)是專(zhuān)門(mén)估計(jì)房屋價(jià)值的專(zhuān)家，少了專(zhuān)家估價(jià)，將沒(méi)有任何一家有信用的金融機(jī)構(gòu)肯提供房貸；估價(jià)結(jié)果是借貸機(jī)構(gòu)很重要的參考依據(jù)，可避免借貸風(fēng)險(xiǎn)。
  問(wèn)題是，買(mǎi)賣(mài)方總在談定價(jià)格、甚至簽約后才進(jìn)行房屋估價(jià)，估價(jià)后的結(jié)果遠(yuǎn)低于之前談定的價(jià)格，表示買(mǎi)貴了，業(yè)內(nèi)人士指出，為避免相關(guān)的這樣子的情況發(fā)生，簽約時(shí)應(yīng)標(biāo)明，萬(wàn)一估價(jià)結(jié)果過(guò)低或過(guò)高可重新議價(jià)，否則，只好硬著頭皮低賣(mài)。
  1）　比較該房屋與附近**近賣(mài)出相似房屋的基本參數(shù)，包括：面積、大小、周邊環(huán)境等
  2）　考慮該房屋獨(dú)有的特殊配置，包括：泳池、花園、露天陽(yáng)臺(tái)等
  房屋價(jià)值是計(jì)算房屋價(jià)值的良好出發(fā)點(diǎn)。它會(huì)顯示該房屋與這個(gè)區(qū)域內(nèi)其他房屋的比較結(jié)果。查看“可比房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)”
  在準(zhǔn)備為房屋開(kāi)價(jià)時(shí)，了解要價(jià)是否公平很重要。抵押貸款機(jī)構(gòu)會(huì)聘請(qǐng)?jiān)u估師來(lái)確定該房子是否值得您進(jìn)行貸款，這點(diǎn)尤為重要，您可以通過(guò)評(píng)估來(lái)了解該房?jī)r(jià)。
  注意，“**近銷(xiāo)售”通常指在過(guò)去六個(gè)月內(nèi)。一年前的銷(xiāo)售價(jià)格，可能對(duì)您所在區(qū)域的現(xiàn)在市場(chǎng)情況有很少或沒(méi)有影響。事實(shí)上，一些借貸者不接受超過(guò)三個(gè)月的可比房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。
  地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度也對(duì)找到準(zhǔn)確可比房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的難易程度有所影響。
  在較“火熱”市場(chǎng)，可能有很多可供選擇的可比房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。在不太活躍的市場(chǎng)中，查找合理的可比房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)變得更困難。如果您正在考慮的房屋擁有特別的設(shè)計(jì)特點(diǎn)，那么查找相似的房子會(huì)更加困難。舉例：大型高檔房屋可能熱銷(xiāo)，這樣您就有更多參考數(shù)據(jù)；而一些有特色的小型房屋，就很難得到與之相似的參考數(shù)據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:12:12
• 145****0413

  怎么樣賣(mài)房子**快，要快只能是價(jià)格方面下調(diào)，樓層好，價(jià)格比其他業(yè)主便宜10萬(wàn)到20萬(wàn)之間，保證賣(mài)的快。
  除此之外，就看運(yùn)氣了，找到土豪賣(mài)家，轉(zhuǎn)個(gè)帳也就10分鐘的事情就搞定了。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:11:57
• 157****8175

  　一方面是要讓你賣(mài)方的信息**大化傳播，你可以選擇在一些網(wǎng)站上登出你要賣(mài)房的信息，也可以張貼一些小廣告，還可以交給中介，甚至登報(bào)，甚至發(fā)朋友圈請(qǐng)求轉(zhuǎn)發(fā)，總之把你的房源信息**大化傳播，讓想要的人看得到。
  　　另一方面是你的價(jià)格要公道合理，要不就算看房的人多，下手的人也會(huì)很少。
  　　如果只是急等錢(qián)用，也可以選擇抵押，不過(guò)這樣的方式得到的錢(qián)是相對(duì)**少的，不合算，不是急著救命的話(huà)，還是不要選。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:11:52
• 143****8281

  二手房銷(xiāo)售之建議
  本人非房產(chǎn)中介，從1999年買(mǎi)的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買(mǎi)/賣(mài) 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀(guān)望。回顧這段經(jīng)歷，拿出來(lái)分享，如有部分能幫助大家，過(guò)程中的跑腿也算沒(méi)有白費(fèi)。
  買(mǎi)賣(mài)二手房的流程這里就不做建議了，自有專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買(mǎi)賣(mài)雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。
  A，先談賣(mài)房：
  A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷(xiāo)售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬(wàn)5，2萬(wàn)，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開(kāi)電腦馬上就可以大致知道。
  A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車(chē)位，儲(chǔ)藏室等。除了車(chē)位比較明顯可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣(mài)房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。
  A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類(lèi)型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住，買(mǎi)來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣(mài)掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說(shuō)這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買(mǎi)家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒(méi)有電梯，比如西曬的太陽(yáng)，比如停車(chē)位緊張，比如靠近垃圾站等等。

  查看全文↓ 2019-10-08 10:11:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想賣(mài)房，怎么樣賣(mài)房快？
  答

  找中介公司，缺點(diǎn)是有傭金，大概百3％至5％之間

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• 問(wèn) 怎么樣賣(mài)房快呢？有沒(méi)有好的辦法呢？
  答

  本人非房產(chǎn)中介，從1999年買(mǎi)的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手買(mǎi)或賣(mài)的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的。回顧這段經(jīng)歷，拿出來(lái)分享，如果部分能幫助大家，過(guò)程中的跑腿和堅(jiān)持也算沒(méi)有白費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)二手房的行政流程這里就不做敘述和補(bǔ)充了，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是這方面的專(zhuān)家，并且政策的調(diào)整也隨時(shí)影響著流程的細(xì)節(jié)，我這里是以買(mǎi)賣(mài)雙方的視角對(duì)如何做足準(zhǔn)備功課進(jìn)行交易補(bǔ)充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。a，先談賣(mài)房：a-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣(mài)掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷(xiāo)售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬(wàn)5，2萬(wàn)，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開(kāi)電腦查一查就差不多知道了。a-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車(chē)位，儲(chǔ)藏室等。除了車(chē)位比較直接可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣(mài)房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。a-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類(lèi)型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住，買(mǎi)來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣(mài)掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說(shuō)這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買(mǎi)家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒(méi)有電梯，比如西曬的太陽(yáng)，比如停車(chē)位緊張，比如靠近垃圾站等等（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。a-4，自我估價(jià)：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一下價(jià)格，包含一個(gè)低價(jià)和一個(gè)**高價(jià)。閉門(mén)造車(chē)也沒(méi)有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的高價(jià)基礎(chǔ)上再乘上1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔。a-5，有了以上的全盤(pán)審視，接下來(lái)的事情就好辦了，花一個(gè)下午的時(shí)間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，延伸一些，不要只跑小區(qū)門(mén)口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些。當(dāng)然首先是小區(qū)門(mén)口的中介機(jī)構(gòu)，他們對(duì)這個(gè)小區(qū)很熟悉，熟悉每棟樓的特點(diǎn)。然后是跨越到兩個(gè)紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)，總體拜訪(fǎng)數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。a-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 告訴他們想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手，不要說(shuō)出自己對(duì)價(jià)位的預(yù)估，當(dāng)面聽(tīng)聽(tīng)他們的專(zhuān)業(yè)全盤(pán)建議。他們也許會(huì)說(shuō)你希望到手多少錢(qián)，就說(shuō)自己不懂行，沒(méi)有底，當(dāng)然這個(gè)房子優(yōu)缺點(diǎn)還是要有選擇的告知中介人員。人分為兩類(lèi)：樂(lè)觀(guān)和悲觀(guān)。不是說(shuō)淚流滿(mǎn)面才是悲觀(guān)，也許那是激動(dòng)而至。也不是說(shuō)面帶笑容就是樂(lè)觀(guān)，也行那是苦笑。針對(duì)同一套房產(chǎn)，不同的中介機(jī)構(gòu)給出的建議價(jià)就不一樣。曾經(jīng)一套房子不同中介機(jī)構(gòu)給我的價(jià)格差異達(dá)到了40萬(wàn)之多。這不奇怪，這同每個(gè)中介機(jī)構(gòu)人員對(duì)政策把握/市場(chǎng)理解/專(zhuān)業(yè)水平/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊(duì)氛圍有關(guān)。如果時(shí)間充沛盡量多拜訪(fǎng)一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個(gè)采樣的過(guò)程。這個(gè)技術(shù)活涉及潛在的客戶(hù)群分析，曾經(jīng)的成功案例分享，房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)走向，以及小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)全盤(pán)分析等。a-7，定價(jià)：根據(jù)以上信息，綜合自己拜訪(fǎng)前估的高價(jià)和這幾家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)建議的價(jià)格，結(jié)合自己房子的實(shí)際情況，定一個(gè)稍高于市場(chǎng)的銷(xiāo)售價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么樣賣(mài)房子快？有什么技巧嗎？
  答

  其實(shí)更簡(jiǎn)單的方法是 **賣(mài)房!把自己的房產(chǎn)出售,還要比市場(chǎng)價(jià)格多賣(mài)出100萬(wàn)的方法和注意事項(xiàng)前期準(zhǔn)備1,把房子打掃干凈,重新粉刷1次,看起來(lái)像新裝修的一樣2,**好有家具關(guān)鍵方法:交200元參加**的方式賣(mài)房!注意:按照你的房?jī)r(jià)確定交的費(fèi)用,100萬(wàn)內(nèi)的房子,交200元,200萬(wàn)的房子交300元,依次類(lèi)推.1萬(wàn)人交200元每人,即可馬上得到200萬(wàn)的房款.10天即可馬上比市場(chǎng)價(jià)格多賺到100萬(wàn)!賺錢(qián)簡(jiǎn)單得很.1,打廣告,報(bào)紙的,網(wǎng)絡(luò)的,發(fā)廣告單 等等宣傳2,1萬(wàn)人為**基數(shù),房主的親戚不能參加3,10天為限,或者滿(mǎn)1萬(wàn)人參加即可開(kāi)獎(jiǎng)4,公證處公證5,真實(shí)**6,網(wǎng)站公開(kāi)全部參加人的姓名聯(lián)系電話(huà)7,有身份證的才能參加**,1人只能參加1次1房**8,抽中的人10天內(nèi)來(lái)必須來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)9,抽中的人如果要轉(zhuǎn)讓房給另外一個(gè)人,需要交20萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10,參加后不退款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何網(wǎng)上賣(mài)房？一般網(wǎng)上怎么發(fā)布賣(mài)房信息?
  答

  可以到趕集網(wǎng)、58同城、搜房網(wǎng)等專(zhuān)門(mén)賣(mài)房的網(wǎng)站上發(fā)布，但是他們這個(gè)是有排名規(guī)則的，你發(fā)了要有人看到。試著多發(fā)幾條，保持你的信息排名靠前，看到的人才會(huì)多。希望能夠幫到你，望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想賣(mài)房子?怎樣才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字才有效。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買(mǎi)賣(mài)一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。如果買(mǎi)家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣(mài)給他，那也是具有法律效力的。

  全部5個(gè)回答>