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• 134****8463

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 09:02:01
• 148****7720

  青島望城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司慶云分公司__建設(shè)街__3229317 山東省慶云眾和置業(yè)有限公司__利民街__3429669 夏津縣華夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司__夏津鎮(zhèn)公賢街８７號(hào)__3261344 德州市天佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司__經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)湘江路__2561111 德州市通源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司__德城區(qū)向陽(yáng)南路１３９號(hào)__2669606 德州天元集團(tuán)天匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司__德城區(qū)三八路１６４號(hào)__2686120 德州常興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司__德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)晶華路（常興集團(tuán)院內(nèi)）__2561816 德州華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司__德城區(qū)新湖北路７０號(hào)__2427772 德州佳慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司__德城區(qū)商業(yè)街路口綜合樓__2618206 山東職工住宅建設(shè)德州市合作社__德城區(qū)新橋街１棟２９排８號(hào)__2624460 德州市貴都花園項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司__德城區(qū)解放南路南首西側(cè)__2644702-803 臨邑恒祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司__恒源工業(yè)園大廈二樓__4237571 德州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司__德城區(qū)湖濱北路

  查看全文↓ 2019-10-08 09:01:57
• 144****8762

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 09:01:51
• 153****1260

  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買(mǎi)了！

  查看全文↓ 2019-10-08 09:01:45
• 151****1132

  售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知。
  　　開(kāi)盤(pán)流程：
  　　一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)。
  　　二、奠基（挖坑）。
  　　三、蓋樓。
  　　四、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  　　樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期。
  　　開(kāi)盤(pán)必要條件：樓房開(kāi)盤(pán)必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 09:01:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??泉水灣三期如何呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！

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• 問(wèn) ??碧水龍庭二期如何？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：碧水佳園二期樓盤(pán)位置：江蘇省蘇州市昆山市巴城鎮(zhèn)景城路69號(hào)規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率42%，共0棟樓，停車(chē)位一期到三期共有2410個(gè)停車(chē)位

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??泉水灣房?jī)r(jià)是多少？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  現(xiàn)在是2600元每平方米。蒙山人

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• 問(wèn) ??山嶼湖房子二期如何呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  膠東首府配套還行 ** 醫(yī)院 超市 公園 未來(lái)機(jī)場(chǎng)等配套還行 發(fā)展前景不錯(cuò) 住房5000左右一平 地理位置可 價(jià)格定的挺高 不適合住 適合投資 投資往膠東 住的話(huà)進(jìn)膠州市區(qū) 市區(qū)配套更完善 膠東飛機(jī)場(chǎng)建成 噪音不可避免 不適合住 適合投資 膠東屬于潛力股 房?jī)r(jià)是肯定漲不會(huì)跌了

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• 問(wèn) ??恒大雅苑二期？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  新余人民政府住房保障主管部門(mén)會(huì)向社會(huì)公布公租房信息。《公共租賃住房管理辦法》第十一條　公共租賃住房房源確定后，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定配租方案并向社會(huì)公布。配租方案應(yīng)當(dāng)包括房源的位置、數(shù)量、戶(hù)型、面積，租金標(biāo)準(zhǔn)，供應(yīng)對(duì)象范圍，意向登記時(shí)限等內(nèi)容。企事業(yè)單位投資的公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象范圍，可以規(guī)定為本單位職工。

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