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• 144****5564

  【空置房物業(yè)費(fèi)的規(guī)定】
  國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。
  首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。
  其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。
  辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠肌?br/>利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:27:22
• 155****8218

  一、根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第16條規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，合同另有約定的從其約定。”
  二、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定:“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”
  三、所以，如果住宅閑置超過半年以上，可以協(xié)調(diào)物業(yè)公司，打折繳納物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:27:11
• 153****0251

  根據(jù)物業(yè)規(guī)定，對于那些已經(jīng)辦好手續(xù)的房子，物業(yè)費(fèi)是必須要交的，因?yàn)榉孔右呀?jīng)過戶到你的名下，而物業(yè)管理不是專門針對于某一家住戶的服務(wù)，而是整個(gè)小區(qū)的服務(wù)，而對于你已經(jīng)購買并辦完手續(xù)的情況下，不管你是否搬進(jìn)去住，它都會產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理的費(fèi)用，如果業(yè)主不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交，并從逾期之日起每天按應(yīng)交額的千分之三向物業(yè)公司支付滯納金，長期不交納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。
  但是，在這樣的情況下是可以不繳納全額物業(yè)費(fèi)的。如果你購買的房子還沒有裝修，在閑置著，這樣的房子是可以不用全額繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)樾沦徺I的毛坯房子水電不通等各種原因，還不能入住，這時(shí)候房主就可以去物業(yè)管理處提交申請書，減免物業(yè)費(fèi)，大概可以減免到70%到90%之間的費(fèi)用，具體是減免費(fèi)用**后還是根據(jù)實(shí)際情況來定。但是有的會在你裝修期間加上各種水電費(fèi)，這個(gè)也是必交的，如果拒交就會被強(qiáng)制性停水停電。
  那么房屋空置物業(yè)費(fèi)的減免標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？根據(jù)雙方約定及相關(guān)規(guī)定，乙方房屋空置須連續(xù)一年，包含365天以上可享有減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利，房屋空置為連續(xù)滿一年,含一年；甲方不予以減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)，空置房屋以水、電、氣、暖在空置期間均為

  查看全文↓ 2019-10-08 08:27:02
• 143****3941

  首先，空房子肯定也要交物業(yè)費(fèi)。原因在于物業(yè)公司是面向整個(gè)小區(qū)居民提供服務(wù)的，工作是多方面的，包括公共區(qū)域的維護(hù)、小區(qū)木花草的護(hù)理、公共設(shè)施的維護(hù)等等。換句話說，即使你不住，但是你的房子接受了物業(yè)服務(wù)，以后你如果要住進(jìn)來，也能享受更加優(yōu)良的小區(qū)環(huán)境。
  其次，所有業(yè)主都不可以任何理由拒交物業(yè)費(fèi)，即使是空置房業(yè)主。這是硬性規(guī)定，還是那句話：物業(yè)是服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的，就是業(yè)主沒住進(jìn)小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著。人家付出勞動了，你肯定要買單啊。
  既然不能拒交物業(yè)費(fèi)，那么空置房能不能少交點(diǎn)呢？這也要視情況而定。如果說房子確實(shí)沒人住，也沒有裝修的情況下，不具備入住條件，那么這個(gè)時(shí)候就可以像物業(yè)公司申請減免物業(yè)費(fèi)，減免力度大約在10%-30%之間。此外房子要滿足6個(gè)月內(nèi)無人入住的情況下，才能申請，并且還要出示書面證明。還有一點(diǎn)要注意的是，千萬不要逃避物業(yè)費(fèi)，而謊稱自己沒住過，如果被發(fā)現(xiàn)不僅要補(bǔ)交，還會給生活造成很多麻煩。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:26:49
• 145****4633

  1、從其約定：2012年9月15日以前、儲藏室等按相應(yīng)的經(jīng)營性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免。不能辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的物業(yè)（包括閣樓、車庫《膠州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（此辦法已于2012年9月15日起施行）第十四條規(guī)定。未辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。業(yè)主或物業(yè)使用人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，你享受空置房屋物業(yè)費(fèi)適當(dāng)減免應(yīng)從2012年9月15日到現(xiàn)在的這段時(shí)間，可暫按購房合同所載的建筑面積計(jì)算，業(yè)主大會成立前，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按合同約定執(zhí)行。第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交付之日起按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用從建設(shè)單位書面通知業(yè)主或物業(yè)使用人辦理交付手續(xù)之日起按月計(jì)收，預(yù)收時(shí)間不超過三個(gè)月，《房地產(chǎn)權(quán)證》與購房合同所載明的房屋建筑面積有誤差的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位交納，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)多退少補(bǔ)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。第十六條 業(yè)主大會成立前；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按《房地產(chǎn)權(quán)證》載明的房屋建筑面積計(jì)算。合同另有約定的。物業(yè)服務(wù)合同有約定的；業(yè)主大會成立后，也就是說，房屋交付后空置一年以上的，相關(guān)收費(fèi)辦法并沒有對空置房屋物業(yè)費(fèi)適當(dāng)減免的規(guī)定。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可以預(yù)收。改變設(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營的房屋，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定、儲藏室等）。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:26:35

相關(guān)問題

• 問 ??你好，我想了解下房屋未居住是否要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  需要。物業(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會因此少幾個(gè)，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??想了解下毛坯房需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房子還沒裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護(hù)。但因?yàn)闆]有入住可適當(dāng)少交。3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4、第四十二條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?？偠灾?，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權(quán)利的同時(shí),必須履行支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個(gè)減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠等等,這個(gè)屬于地區(qū)政策。但是不管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是100%收取,還是半價(jià)收費(fèi),業(yè)主都應(yīng)該為其住房繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 ??房子空置該不該交物業(yè)費(fèi)?房子空置怎么算物業(yè)費(fèi)的?
  答

  【空置房物業(yè)費(fèi)的規(guī)定】國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計(jì)收。車輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納機(jī)動車輛停放服務(wù)費(fèi)或車位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。首先物業(yè)費(fèi)的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費(fèi)）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費(fèi)以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費(fèi)等。其次確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當(dāng)事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計(jì)算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，嚴(yán)格按照水電價(jià)格政策據(jù)實(shí)分?jǐn)偛⒍ㄆ诠?。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。**高院民一庭負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。該負(fù)責(zé)人表示，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。目前，有些業(yè)主認(rèn)為，自己沒有得到物業(yè)服務(wù)可以拒付物業(yè)費(fèi)。對此，任晨光認(rèn)為，在實(shí)際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個(gè)單個(gè)業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個(gè)業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時(shí)間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務(wù)使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運(yùn)行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務(wù)?！究罩梅课飿I(yè)費(fèi)的規(guī)定——案例】2010年，省物價(jià)局和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同出臺的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第19條規(guī)定，已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。省物價(jià)局客服人員說，空置房物業(yè)費(fèi)按照90%繳納，但老房空置不在此列?！爸灰抢戏?，必然使用了水電氣，這就意味著業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)不能打折?！笨偨Y(jié)：空置房物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價(jià)格繳納70%的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然當(dāng)自己的房子達(dá)到空置期后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動向有關(guān)部分提交申請。

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• 問 我想了解下小區(qū)物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候交？
  答

  應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起補(bǔ)交。即使你沒住，你的房子也享受了物業(yè)的服務(wù)。1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。2、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??想了解下淮安華都名邸物業(yè)費(fèi)是多少？
  答

  物業(yè)類型：暫無數(shù)據(jù)物業(yè)費(fèi)：0.7元/㎡/月總建面積：暫無數(shù)據(jù)總戶數(shù)：暫無數(shù)據(jù)建造年代：暫無數(shù)據(jù)停車位：暫無資料容 積 率：1.48綠化率：暫無數(shù)據(jù)開 發(fā) 商：淮安華都置業(yè)有限公司物業(yè)公司：淮安凱樂

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