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毛坯房需要交物業(yè)費，物業(yè)費和所收房時房屋的狀態(tài)沒有關系，無論是精裝房還是毛坯房，在購房之后也無論業(yè)主是否入住，只要簽署了購房合同和物業(yè)合同，都需要按照合約定時足額繳納物業(yè)費，如果對于物業(yè)費的收取有一定的異議認為物業(yè)費過高，而物業(yè)公司并沒有付出相應的服務，可以向當?shù)氐奈飪r部門或者是消費者協(xié)會進行申訴。現(xiàn)在很多的人在購房之后暫時不裝修，房屋處于空置的階段，遇到這種情況可以向物業(yè)公司進行協(xié)商，按照一定的比例繳納物業(yè)費，但如果因為自己不居住而拒絕繳納物業(yè)費，物業(yè)公司是有權要求業(yè)主支付相應費用。物業(yè)公司針對的并不是某一戶業(yè)主，所提供的服務是整個小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都共同享有的，所以當物業(yè)公司已經(jīng)提供服務之后就需要按時支付費用。
??想了解下毛坯房需要交物業(yè)費嗎？
144****5448 | 2019-05-24 09:11:37
已有4個回答
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156****6423
房子還沒裝修入住要交物業(yè)費嗎
查看全文↓ 2019-05-24 09:12:35
1、已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費。
2、《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。
3、《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業(yè)服務費用。
4、第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
總而言之，按照《物業(yè)管理條例》,自房產(chǎn)交付給業(yè)主,業(yè)主就開始需要支付物業(yè)費等各項費用,業(yè)主無論是否居住、是否裝修,只要你接收的房屋,在享有權利的同時,必須履行支付物業(yè)費的義務。不過現(xiàn)在很多省市針對接收后,沒有立即裝修和使用的房產(chǎn),有一個減收的政策,比如甘肅省規(guī)定新入住的房產(chǎn),接收后沒有裝修,那么可以享受50%的物業(yè)費優(yōu)惠等等,這個屬于地區(qū)政策。但是不管收費標準如何,是100%收取,還是半價收費,業(yè)主都應該為其住房繳納物業(yè)管理費。 -
148****3943
從朋友那了解到，這個物業(yè)費是不得不交的，即使你購房的房子沒有居住，也沒有享受到物業(yè)的任何服務，歸根到底，無論如何，只要從房子屬于你的那一刻開始，房子的物業(yè)費就開始收了，而行政條例里也有提到這一點，所以就不得不交物業(yè)費用了。
查看全文↓ 2019-05-24 09:12:24
但是要交的費用并不是和其他人一樣，不用交付全部的費用，只需交付一小部分，畢竟又沒享受到物業(yè)的服務，若是交全部，豈不是很不公平，這一點還是合理的。但是在確定一定的時間內(nèi)不住房子的話，要維護自己的合法權益，**好和物業(yè)說明一下，并且簽訂一下合同。
小編上面所說的也僅僅是叔叔所買房子的小區(qū)的規(guī)定，并不代表所有的小區(qū)都是這樣。再遇到此類情況的朋友們大家不要頭腦發(fā)懵，了解一下步驟，小編上面說的給大家參考一下，畢竟關系著我們自身的權益和正常生活，還是要重視的。
關于必須要交的那部分物業(yè)費用，包括的是偶爾使用電費及水費。就算只是偶爾打開一下電或是水管，也是要收電費的，所以再當物業(yè)公司的人來收費的時候。大家就不會懵懵的了吧，避免產(chǎn)生一些不必要的誤會。聽小編說完，大家了解到了嗎。 -
152****8854
內(nèi)行人告訴我，雖然很多人買了房子以后并不會及時的裝修然后入住，但是實際上不管你有沒有進去住，只要已經(jīng)交了房，我們其實就是需要繳納物業(yè)費的，因為只要交了物業(yè)費，物業(yè)就有責任保護好我們尚未入住的房子，對已我們的房子來說也是一種保障，所以在某種程度上其實交了物業(yè)費也還是非常的值得的！
查看全文↓ 2019-05-24 09:12:11
但是在一些很老舊的小區(qū)，有些一年的物業(yè)費都抵不過有一些小區(qū)一個月的物業(yè)費，但是這樣的小區(qū)的物業(yè)可能只是稍微的打理，并不會很認真的幫你保護你的房子以及幫你處理小區(qū)的衛(wèi)生。
**后內(nèi)行人還說，我們買了房子需要繳納物業(yè)費是無法避免的，但是總是會有很多的方法可以幫我們減少物業(yè)費的繳納，比如有很多的樓盤在出售的時候，為了吸引大家的關注，會進行一些很好的促銷的活動，比如說老客戶帶新客戶買房以后，就可以減免一到三年的物業(yè)費，這筆錢算下來其實也已經(jīng)不少了?？赐赀@篇文章，大家心里的謎底應該都已經(jīng)解開了吧？ -
133****0164
我們都知道，小區(qū)里的房子都會收取一定的物業(yè)費，但是像這種毛坯房并且沒有人居住的房子，我們還要根據(jù)規(guī)定去繳納物業(yè)費嗎？這個問題一直飽受爭議，有人認為需要，也有人認為不需要，更是有不少業(yè)主都找物業(yè)公司理論。其實無論我們購買的是精修房還是毛坯房，也不管我們究竟有沒有入住，只要我們簽署了購房合同，成為了這間房子的擁有人，那么就必須要按照規(guī)定去繳納費用。并且物業(yè)費也不是屬于胡亂收費，這是一種合法的行為，因為物業(yè)費并沒有針對某個人或者某一戶人家，只要是小區(qū)房屋的業(yè)主就必須要繳納物業(yè)費。
查看全文↓ 2019-05-24 09:12:04
但是如果房子是毛坯房，并且里面還沒有人入住，我們也可以嘗試與物業(yè)協(xié)商，有些物業(yè)會根據(jù)實際的情況給與一些減免。不過還是有人會持有反對的意見，明明沒有住在小區(qū)里，憑什么要繳納物業(yè)費。其實，物業(yè)提供的服務當并不是靠著你所購買的房子里面是否有人居住來評判的，物業(yè)服務主要體現(xiàn)在小區(qū)的安全、綠化、衛(wèi)生等方面。簡單來說，就算你的房子沒有裝修也沒人住，物業(yè)費也是要照常繳納的。物業(yè)公司并不會因為一戶沒人居住就停止了對整個小區(qū)的服務，因此在無形之中，我們已經(jīng)享受了這些服務，所以物業(yè)公司向業(yè)主們收取物業(yè)費也是合情合理的。
雖然收取物業(yè)費是合法的，但并不是代表物業(yè)公司可以按照自己的心情胡亂收費，如果我們在繳納了相應的物業(yè)費之后，物業(yè)公司并沒有向業(yè)主們提供相應的服務，業(yè)主們完全可以拒絕支付物業(yè)費，這也是對我們房屋權益的一種保護?，F(xiàn)在也有很多無良的物業(yè)公司只顧收錢，卻從來不管小區(qū)中的衛(wèi)生以及安全狀況，對于這樣的物業(yè)公司，業(yè)主們完全可以聯(lián)合在一起，向物業(yè)公司討取說法，并且拒付物業(yè)費用。但是只要物業(yè)公司依法提供了相應的服務，繳納物業(yè)費就是業(yè)主們應盡的義務了。
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【空置房物業(yè)費的規(guī)定】國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據(jù)實分攤并定期公布。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
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不少購房者疑惑自己的房子在交付使用到入住這段時間內(nèi)是否需要交納 毛坯房物業(yè)費 ？物業(yè)收取毛坯房物業(yè)費 符合法律規(guī)定嗎？ 針對毛坯房物業(yè)費 的爭議，相關人士解釋稱，業(yè)主取得房屋產(chǎn)權后，就要交物業(yè)管理費。同時，業(yè)主獲取房屋產(chǎn)權時簽訂的合約中，也有明確業(yè)主交物業(yè)管理費的具體時間。
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不少購房者疑惑自己的房子在交付使用到入住這段時間內(nèi)是否需要交納毛坯房物業(yè)費？物業(yè)收取毛坯房物業(yè)費符合法律規(guī)定嗎？針對毛坯房物業(yè)費的爭議，相關人士解釋稱，業(yè)主取得房屋產(chǎn)權后，就要交物業(yè)管理費。同時，業(yè)主獲取房屋產(chǎn)權時簽訂的合約中，也有明確業(yè)主交物業(yè)管理費的具體時間。據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十五條規(guī)定，前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同約定，按時交納物業(yè)服務費；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其交納；物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院起訴。
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現(xiàn)在很多購房者不知道自己的房子在交付使用到入住這段時間內(nèi)是否需要交納毛坯房物業(yè)費？物業(yè)收取毛坯房物業(yè)費到底是不是合法。針對毛坯房物業(yè)費的爭議，相關人士解釋稱，業(yè)主取得房屋產(chǎn)權后，就要交物業(yè)管理費。同時，業(yè)主獲取房屋產(chǎn)權時簽訂的合約中，也有明確業(yè)主交物業(yè)管理費的具體時間。據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十五條規(guī)定，前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同約定，按時交納物業(yè)服務費；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其交納；物業(yè)服務企業(yè)可以依法向人民法院起訴。
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