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• 134****3809

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費屬經(jīng)營服務(wù)性收費，應(yīng)在完成交易服務(wù)時收取。 　　
  房地產(chǎn)交易手續(xù)費（按建筑面積收?。┦召M標(biāo)準為：新建成商品住房每平方米3元，經(jīng)濟適用住房減半計收，手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:01:56
• 131****9296

  房產(chǎn)中介費一般多少
  
  所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產(chǎn)交易時支付給中介方的服務(wù)費用,這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說,中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定,一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標(biāo)準。
  
  房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標(biāo)準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過成交價格的3%。
  
  房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費標(biāo)準,但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
  
  房產(chǎn)中介費標(biāo)準是什么
  
  二手房中介服務(wù)費用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標(biāo)準統(tǒng)一收取,并且要開,依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度,中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準等等。
  
  1、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候,要盡量讓中介公司只代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。
  
  2、好是三方見面,交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復(fù)雜,所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。
  
  3、查看相關(guān)證件,以防房源是假的,這個是很很重要的,不然到時候會錢房兩空,這樣的話就得不償失了。
  
  二手房中介費的收取,一般都是按照這個標(biāo)準來進行的。值得提醒的是,中介費是第三方收取的,也就是房屋中介公司,不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取,注意將要回來。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:01:51
• 133****6294

  房產(chǎn)過戶，大家**關(guān)心的就是有什么政策。這里給大家總結(jié)一下：房屋過戶，關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：(一)買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：3、交易費：4、測繪費：5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費：1、印花稅：2、交易費：3、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免。4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據(jù)面積計算。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產(chǎn)過戶新政策主要是針對買房人應(yīng)繳納稅費和賣房人應(yīng)繳納稅費有關(guān)規(guī)定，如還有疑問可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T和律師。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 08:01:42

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般都有哪些呢？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般怎么收取？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費

  答

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費涉及的內(nèi)容比較多，比如有契稅，增值稅以及所得稅等等。①契稅通常按照房屋的面積來收取稅費，舉個簡單的例子，如果是90平方以下的首套房，那么按照1%來繳納契稅。②增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，如果還沒有到5年，那么繳納的費用比較多，大概是總房價的5.5%。③所得稅按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。④房屋交易手續(xù)費按建筑面積6元/平方米交納。⑤房屋評估費按評估額0.5%繳納。房地產(chǎn)交易手續(xù)費作為政府部門收取的相關(guān)稅費，總價并不是特別的高，通常情況下，需要進行房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣，分割，交換，繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心交納一定的交易手續(xù)費。

• 問 大家好，我想問下房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般怎么收??？求指教！求解答！謝謝！
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準,由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標(biāo)準由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過成交價格的3%。

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• 問 房地產(chǎn)交易手續(xù)費的征收范圍有多大?
  答

  凡經(jīng)過房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，房屋權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費。