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• 136****6869

  凡經(jīng)過房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣、租賃、抵押、分割、交換、贈與、繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，房屋權(quán)利人應按規(guī)定向房地產(chǎn)交易機構(gòu)交納一定的交易手續(xù)費。

  查看全文↓ 2012-10-23 10:45:09

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  答

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費涉及的內(nèi)容比較多，比如有契稅，增值稅以及所得稅等等。①契稅通常按照房屋的面積來收取稅費，舉個簡單的例子，如果是90平方以下的首套房，那么按照1%來繳納契稅。②增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，如果還沒有到5年，那么繳納的費用比較多，大概是總房價的5.5%。③所得稅按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。④房屋交易手續(xù)費按建筑面積6元/平方米交納。⑤房屋評估費按評估額0.5%繳納。房地產(chǎn)交易手續(xù)費作為政府部門收取的相關(guān)稅費，總價并不是特別的高，通常情況下，需要進行房地產(chǎn)交易機構(gòu)辦理房屋買賣，分割，交換，繼承等房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，應按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心交納一定的交易手續(xù)費。

• 問 房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般怎么收?。?/a>
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

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• 問 ??房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般都有什么呢？
  答

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費屬經(jīng)營服務性收費，應在完成交易服務時收取。 　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費（按建筑面積收取）收費標準為：新建成商品住房每平方米3元，經(jīng)濟適用住房減半計收，手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔；存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%。

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• 問 ??房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般都有哪些呢？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問 交易手續(xù)費怎么算的
  答

  所謂的交易手續(xù)費指的就是在交易時所需要支付的各種稅費的收入總額，在房屋交易過程當中，不同種的交易類型所收取的費用還是不太相同的，主要分為以下的這幾種：1、在二手房買賣時，交易的手續(xù)費是按照成交價總額的2.5%收取。2、購買新建商品房所產(chǎn)生的交易手續(xù)費，按成交價的0.5%交納。3、出租生產(chǎn)經(jīng)營性用房，在收取交易費的時候是按照年租金的總額來收取，一般是總額的3%。4、出租非生產(chǎn)經(jīng)營性用房按年租金總額的2%交納。5、抵押房地產(chǎn)的時候，交易費用是按照抵押額的0.2%到0.4%繳納，這部分的費用是由抵押人來自行承擔的。但凡是通過房地產(chǎn)交易機構(gòu)申請交易租用，互換，贈與，繼承等，都需要向房地產(chǎn)交易機構(gòu)來繳納一定的交易費用，房地產(chǎn)管理部門所設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)，為房屋所有產(chǎn)權(quán)人提供交易的場所，并且對于房屋產(chǎn)權(quán)年限進行核查和備案。