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房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。申請資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?； ?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
全部5個回答>怎樣證明房貸是借的?辦房貸需要哪些證明和手續(xù)、詳細點
136****7238 | 2019-10-08 05:42:03
已有3個回答
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146****1514
1、一手房按揭貸款
查看全文↓ 2019-10-08 05:42:21
買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。 -
142****4674
二手房的貸款流程可以說是購房房屋中**復(fù)雜甚至內(nèi)幕**多的，個別購房者甚至購買幾次房屋都不了解購房的詳細流程，所以這也是黑心中介**容易操作的地方，很多購房者在這里面花了太多的冤枉錢，下面我就揭露里面內(nèi)幕，多的不敢說，千兒八百的肯定能幫你省下來。
查看全文↓ 2019-10-08 05:42:17
首先我們先了解一下貸款流程，你只有詳細了解貸款流程，才能避免黑心中介故意拖延你的購房時間。正常購房流程需要2-3個月，如果你了解貸款流程緊盯中介的話，會大大縮短這一時間。
一、貸款詳細流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過二手房貸款的方式來支付**款和**比例
2、買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據(jù)
4、有的銀行為了控制風(fēng)險會要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請銀行無需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)
5、買房支付**款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款
6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付
7、買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過戶手續(xù)
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)
9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證
10、購房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)
二、貸款流程中的黑幕
我是實際操作過貸款的流程的，所以深知其中的黑幕和暗箱操作的空間，因此在此揭露，便于大家防范黑心中介的壓榨。
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154****1571
原標題《房貸科普：在美國買房貸款流程、貸款時間、英文術(shù)語、注意事項》
查看全文↓ 2019-10-08 05:42:10
房貸英文Mortgage，又叫房屋抵押貸款或按揭。借款人以房地產(chǎn)作為抵押品與銀行簽訂貸款協(xié)議，借款人預(yù)先收到貸款款項，然后在規(guī)定的年限里分期償還，直至全額付清為止；如果借款人未能償還貸款，貸方有權(quán)將房子收回拍賣（Foreclosure - 止贖）。
在美國，大多數(shù)人都會選擇貸款買房，而不是全款付清?，F(xiàn)在Rain為大家做份房貸的功課，一起了解美國買房貸款流程、房貸英文術(shù)語、貸款時間和注意事項，如何可以成功申請到房貸。準備貸款買房的小伙伴們趕快收藏好這一帖吧~
美國房貸科普
美國房貸類型
所有房貸都會包含兩個部分：本金（Principal）和利息（Interest）。本金是你借入的金額，利息就是你借這筆錢所需要付出的代價（之一）。而不同類型的房屋貸款可以讓你根據(jù)自己的財務(wù)狀況，選擇如何支付利息。
美國房貸基本分為兩大類型：
Fixed-Rate Mortgage：固定利率抵押貸款，比如30-Year Fixed、15-Year Fixed等；
Adjustable-Rate Mortgage：可調(diào)（浮動）利率抵押貸款，簡稱ARM，常見有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。
固定利率抵押貸款指在整個房貸合同規(guī)定的期限（The Term）之內(nèi)，房貸利率不隨市場利率變化而改變，每個月的月供還款額都是固定的。美國固定利率房貸一般有30年期、20年期和15年期等選擇，通常同樣條件下，選擇還款年期越短，利率越低。但30年房貸的月供比較低，更容易負擔(dān)，是大多數(shù)人的選擇。
浮動利率貸款一般也是30年貸款，在開始的一段時間內(nèi)利率固定不變，過后房貸利率會定期根據(jù)市場調(diào)整。比如5/1 ARM就是指，前5年是固定利率，之后每1年房貸利率都會調(diào)整一次。7/1 ARM、10/1 ARM同理，指前7年、前10年利率固定，之后每年調(diào)整。
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一般對方是不會給你寫還款證明的，你只需要留著曾經(jīng)的借款合同，以及你還款時的銀行存款憑證或轉(zhuǎn)帳憑證就可以了，這樣的還款憑證比對方的還款證明法律效用要強很多。如果對方肯開，只需要寫茲有某某某于某年某月某日歸還合同編號為某某某合同的的貸款本息合計某某某元整，債權(quán)債務(wù)關(guān)系解除。
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到銀行打一份還款明細單就能證明是個人在還房貸而不是雙方共同在還房貸。目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。1、等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2、等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減?？偨Y(jié)：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。
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1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)2.貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。3.借款人辦理抵押房屋的保險; 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機關(guān)辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔(dān)保人的)4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
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讓你爹媽打印銀行資金流水證明，上面有時間，金額，轉(zhuǎn)讓對方賬戶等信息，這是**好的你爹媽出資憑證！如果每次都是你爹媽拿著現(xiàn)金給你，你去還貸，這個不太好證明實際出資人是你爹媽。
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