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• 155****7405

  貸款流程：
  
  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣協(xié)議或房屋買(mǎi)賣合同；
  
  ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  
  ⑶ 買(mǎi)賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  
  ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
  
  ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  
  ⑹ 買(mǎi)賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  
  ⑻ 買(mǎi)賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  
  ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  
  ⑽ 借款人按月還款；
  
  ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:38:54
• 158****5076

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:38:47
• 137****6988

  隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，生活條件逐漸提升，部分收入較高的置業(yè)者可能會(huì)有購(gòu)買(mǎi)第二套房子的需求。正好**近濟(jì)寧新出了很多不錯(cuò)的樓盤(pán)，很受大家的關(guān)注。那么對(duì)于第二套房子的相關(guān)政策大家是否詳細(xì)的進(jìn)行過(guò)了解？再購(gòu)買(mǎi)第二套房子的時(shí)候是否可以使用公積金？第一套房和第二套房的公積金有區(qū)別嗎？下面跟隨著諸葛小編一起更詳細(xì)的了解一下關(guān)于公積金貸款的具體情況吧。
  
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  公積金可以用于第二套房的貸款嗎
  
  對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第二套房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果想使用公積金的貸款就要好好地注意和研究一下公積金貸款的條件和限制。
  
  1、若借款人購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并已經(jīng)還完全款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。
  
  2、若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且處在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款。
  
  第2套房計(jì)算的**等規(guī)定：即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。
  
  3、為了更好的完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，以改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)更詳細(xì)的當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。
  
  購(gòu)買(mǎi)二套房使用公積金貸款有哪些政策
  
  首、二套**比例是多少
  
  首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的**款比例依舊為20％。首套房貸款的額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的額度為80萬(wàn)元。
  
  首、二套認(rèn)定方法
  
  公積金貸款認(rèn)定首二套的原則依然“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即借款人家庭名下在京無(wú)住房為首套，如果在京有一套住房，再買(mǎi)則算二套；如果在京無(wú)房，在外地貸款買(mǎi)過(guò)房，且貸款已經(jīng)還清，若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執(zhí)行。
  
  貸款年限
  
  商貸和公積金的**長(zhǎng)貸款年限為**長(zhǎng)25年。這與借款人所購(gòu)房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒(méi)有關(guān)系。
  
  二套房公積金貸款利率

  查看全文↓ 2019-10-08 03:38:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第二套房可以公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 買(mǎi)第二套房可以貸款嗎? 買(mǎi)第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理？
  答

  也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過(guò)10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請(qǐng)，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問(wèn) ??第二套房怎樣貸款
  答

  你好：　　你的這種情況，不論先公積金貸款或者商業(yè)貸款。如果同時(shí)申請(qǐng)的話；肯定有一個(gè)會(huì)不一定被批準(zhǔn)?！　∫?yàn)椋紫鹊谝惶追亢偷诙追康?*不一樣。首套房**30%；二套房**60%。貸款利率一個(gè)可打折，另一個(gè)不能打折，還要增加到110%?！　€(gè)人意見(jiàn)：先用公積金貸款；這樣貸款額較大，**較低，充分利用了公積金利率低的特點(diǎn)?！　〉诙追勘M量全款解決；實(shí)在不行，可以一部分商貸。因?yàn)?*60%；商貸較少，也可以接受。

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• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款呢？
  答

  一般情況下，如果你老家的房子是你名下的，那么你想再買(mǎi)一套，按照國(guó)家**新的二套房規(guī)定，屬于第二套房了，那么你的利率會(huì)上浮10%左右，當(dāng)然**終還要看你的具體情況。

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