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• 135****4405

  作為有民事行為能力的正常人你有權處置屬于你自己的財產，房子如果是你的婚前財產（登記前以你自己的名字購買，房產證是你個人名字）沒有問題，但如果屬于婚后財產，即使房產證只有你一個人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能處置，因為婚后財產一半是屬于對方的。
  不管任何原因處置不動產，都需要辦理過戶手續(xù)，才發(fā)生法律上的效力，你可以簽訂贈予協(xié)議，**好辦理公證，受贈方根據(jù)贈予協(xié)議繳納相關稅費后可以辦理新的房產證。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:25:59
• 158****7620

  與房產證過戶程序：
  　　房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。
  　　辦理房產贈與手續(xù)的具體步驟是：
  　　(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。
  　　(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。
  　　(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
  　　相關法律規(guī)定：
  　　房產贈與需繳納的稅費
  　　1、房地產價值評估費用;
  　　檔次 標的總額(萬元) 累進計費率‰ 文件依據(jù)
  　　1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號
  　　2 101以上至1000 2.5
  　　3 1001以上至2000 1.5
  　　4 2001以上至5000 0.8
  　　5 5001以上至8000 0.4
  　　6 8001以上至10000 0.2
  　　7 10000以上 0.1
  　　2、贈與公證費：按受益額的2%收取，**低收取200元;
  　　3、契稅:成交價×1.5%;
  　　4、印花稅:成交價×0.05%;
  　　5、權證印花稅：5元每本;
  　　6、房產登記費：100元
  　　相關法律知識：
  　　我國法律規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分割!
  　　繼承和贈予的權利不一樣!繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失!
  　　繼承和贈予的稅費不一樣!此外可以采取更名!直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的!
  　　一.贈予
  　　1.簽署確認書
  　　與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  　　收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
  　　2.評估
  　　收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。
  　　3.辦理贈與公證
  　　收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
  　　4.繳納稅費
  　　收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括
  　　契稅為房管局的評估價的3%;
  　　印花稅為房管局評估價的0.5%;
  　　房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
  　　以上三項一般都由受贈人支付。
  　　還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:25:37
• 142****2988

  可以。
  
  根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體程序是：
  
  (一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
  
  (二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產贈與公證。
  
  (三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。
  
  (四)提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：
  
  1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)。
  
  2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產贈與協(xié)議(合同)書。
  
  3、受贈人的戶口及身份證明。
  
  4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件。
  
  5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。(六)審查。房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。(七)批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產權屬證件。

  查看全文↓ 2019-10-08 01:25:27

相關問題

• 問 房產可以贈與嗎？我可以把房子贈予給他人嗎？
  答

  可以。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產贈與公證。(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。(四)提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)。2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產贈與協(xié)議(合同)書。3、受贈人的戶口及身份證明。4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件。

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• 問 ??朋友贈予房產如何過戶？可不可以把房子贈予給他人啊？
  答

  可以。根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房產贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產權過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產贈與公證。(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房產和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。(四)提供證件。房產贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：1、擬贈房產的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證)。2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產贈與協(xié)議(合同)書。3、受贈人的戶口及身份證明。4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件。5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。(六)審查。房地產管理部門受理并審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件，進行產權及房屋狀況的實際調查。(七)批準過戶。房地產管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產權屬證件。

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• 問 貸款的房子可以贈予給他人嗎
  答

  可以，但需要通過合法的手續(xù)完成轉讓手續(xù)，否則是不合法的。

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• 問 限價房可以贈予他人嗎？
  答

  限價房可以贈予他人。因為限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，那么限價房當然可以贈與他人。但是因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制，超過限制交易的時間進行上市交易的，產權人可以選擇處置該資產的方式。

• 問 朋友贈予房產如何過戶
  答

  贈與須交納2%評估和公證費用，3%契稅。受贈人再處置該房產時須交納20%個人所得稅

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