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• 156****9802

  分兩種情況：
  
  1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風險太大
  
  2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
  
  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-10-08 00:22:03
• 143****6378

  分兩種情況：
  1、將來也不能辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，不可以購買，風險大！
  2、將來一段時間可以辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，可以購買?？梢砸宰獯彛绒k理完畢房產(chǎn)證后，租金抵付購房款！
  無論何種情況，可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介辦理，對于交易雙方的安全更有保障！
  提交材料
  1．登記申請書原件（受理窗口提供）
  2．申請人身份證明
  3．房屋所有權(quán)證原件
  4．網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
  5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
  6．契稅完稅或減免稅憑證原件
  7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份

  查看全文↓ 2019-10-08 00:21:57
• 153****3350

  大多數(shù)情況下， 二手房通過通過中介交易的話，房產(chǎn)證是要壓在中介處的，中介為了規(guī)避風險，都是在辦理過戶手續(xù)之前都是要在中介手上的，這個是為了防止賣方一房多賣，這個是正常的，辦理過戶手續(xù)后就會把產(chǎn)權(quán)證交給買方了。賣方交給中介前可以提前保留證據(jù)。
  二手房中介賣房流程是什么。
  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；
  2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；
  4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
  5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
  6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；
  7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  9、交房和付尾款。
  房產(chǎn)證押在中介安全嗎。
  1、任何交易，任何合同，風險都是存在的，所以把關(guān)注點放在細節(jié)上，嚴格控制風險，比如，先責成中介機構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問題（找一個你值得信任的經(jīng)紀人非常重要），簽訂合同時注意看房東帶過來的房產(chǎn)證件，簽約合同中注明房子里的物品，還有是否有車位等，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記。
  2、通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，一般都買的較貴。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了，而且這樣直接談價格，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格，所以這類客戶**終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多。
  3、買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規(guī)定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規(guī)定、違約金的賠償數(shù)額、交付時間。

  查看全文↓ 2019-10-08 00:21:52

相關(guān)問題

• 問 二手房房產(chǎn)證正在辦理中要如何交易？
  答

  完全可以交易的，可以提前雙方簽訂協(xié)議，約定相應(yīng)的細節(jié)，等房產(chǎn)證下來，再按照簽好協(xié)議交易過戶就可以了。1.因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的提交錯誤內(nèi)容及更改說明戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的提交戶口本、身份證。2.開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的提交裁定或判決的有效證明。3.房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告。4.購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的提交不能受理貸款的有效證明。5.商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)。6.賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復印件，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)申請撤銷網(wǎng)簽。

  全部3個回答>
• 問 二手房房產(chǎn)證正在辦理中如何交易
  答

  是合理的有風險的，不過在合同里面寫明了

  全部8個回答>
• 問 在買二手房期間，身份證遺失正在辦理中，過戶能辦理成功嗎？
  答

  身份證遺失的，需提交申請辦理身份證的回執(zhí)及附有本人照片及身份證號碼的戶籍證明等資料辦理相關(guān)登記。涉及房屋按揭問題，建議前往相關(guān)銀行咨詢。

• 問 ??請問，安置房正在辦理產(chǎn)證，能否交易？
  答

  安置房可以買賣嗎？1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅?。∵@個你們可以約定由賣主來交！3、安置房除當事人外其它人不能代款！如果對方這套安置房是購買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因為安置房必須要購買5年后才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費，具體的費用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右

  全部3個回答>
• 問 二手房如何辦理房產(chǎn)證?還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易？
  答

  分兩種情況：1、將來也不能辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，不可以購買，風險大！2、將來一段時間可以辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，可以購買?？梢砸宰獯?，等辦理完畢房產(chǎn)證后，租金抵付購房款！無論何種情況，可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介辦理，對于交易雙方的安全更有保障！提交材料1．登記申請書原件（受理窗口提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份8．其他資料：

  全部3個回答>