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• 137****6182

  身份證遺失的，需提交申請(qǐng)辦理身份證的回執(zhí)及附有本人照片及身份證號(hào)碼的戶籍證明等資料辦理相關(guān)登記。涉及房屋按揭問(wèn)題，建議前往相關(guān)銀行咨詢。

  查看全文↓ 2013-02-21 15:43:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證正在辦理中如何交易
  答

  是合理的有風(fēng)險(xiǎn)的，不過(guò)在合同里面寫(xiě)明了

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證正在辦理中要如何交易？
  答

  完全可以交易的，可以提前雙方簽訂協(xié)議，約定相應(yīng)的細(xì)節(jié)，等房產(chǎn)證下來(lái)，再按照簽好協(xié)議交易過(guò)戶就可以了。1.因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的提交戶口本、身份證。2.開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的提交裁定或判決的有效證明。3.房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告。4.購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的提交不能受理貸款的有效證明。5.商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù)。6.賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^(guò)戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。

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• 問(wèn) ??二手房房產(chǎn)證正在辦理中要怎樣交易？
  答

  分兩種情況：1、將來(lái)不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購(gòu)買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大2、將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購(gòu)，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，以租金抵扣購(gòu)房款。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：1、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。3、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

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• 問(wèn) 身份證不慎遺失，補(bǔ)辦中，現(xiàn)在又要辦理房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)，沒(méi)有身份證憑其他證件可以過(guò)戶嗎？
  答

  身份證遺失的，需提交申請(qǐng)辦理身份證的回執(zhí)及附有本人照片及身份證號(hào)碼的戶籍證明等資料辦理相關(guān)登記。如涉及房屋按揭問(wèn)題，建議前往相關(guān)銀行咨詢。

• 問(wèn) 網(wǎng)簽材料已提交，正在辦理，還沒(méi)辦理成功，是否可以更改名字
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買(mǎi)賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買(mǎi)賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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