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• 132****0656

  對于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過戶有三種情況：
  1、房屋買賣；
  2、贈與；
  3、繼承。
  三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。
  　　二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-10-07 00:56:08
• 146****4289

  首先是銀行將重新審核“按揭房”的合法性，并按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，并確定新買主的貸款金額、期限和利率。
  其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
  第三，新買主經(jīng)審核合格后，如果轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，那么新買主可與開發(fā)商簽訂新的購房合同；如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，那么新舊買主可直接簽訂購房合同。
  第四，如果新買主用新購置的房產(chǎn)作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
  第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)，發(fā)放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:56:03
• 137****8610

  　　“你和老婆一起買房，你有購房資格，她沒有，那就不能再出只有她名字的房本。”連日來，房屋中介經(jīng)紀人開始頻頻發(fā)布類似消息：為了封堵通過假結(jié)婚騙購房資質(zhì)買房，夫妻雙方購房時，已無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨署名房本。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市的確已經(jīng)在購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項新舉措。然而，上有政策、下有對策，新政之下，依然有人想出了歪招應對。
  
  　　無購房資質(zhì)無法單獨署名
  
  　　“如選擇購房家庭中不具備購房資格的一位為買受人且單獨所有，將無法生成網(wǎng)簽?！边@樣專業(yè)性很強的一句話，已成為封堵假結(jié)婚買房的一項新措。
  
  　　一位房屋中介經(jīng)紀人舉例解釋，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現(xiàn)在房本上。
  
  　　中介經(jīng)紀人李強(化名)說，前幾天封堵假結(jié)婚買房的消息還只是一兩個中介在發(fā)，后來就在朋友圈里傳開了。
  
  　　記者昨天從相關(guān)主管部門證實，目前夫妻雙方購房時，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的確已無法再單獨將房產(chǎn)記入無購房資質(zhì)一方的名下。例如，夫妻雙方只有男方有購房資質(zhì)，那么在網(wǎng)簽錄入及未來發(fā)放的房本上，只能寫男方名字或男女雙方兩個名字，而無法寫女方一個人的名字。
  
  　　相關(guān)負責人解釋，這項舉措其實出臺已有一段時間，主要是為了防止一些人假結(jié)婚鉆住房限購的政策漏洞。
  
  　　花10萬假結(jié)婚為買北京房
  
  　　新舉措堵的是老問題。在房屋與婚姻之間，一直有這樣一個不光彩的交易：為了買房，婚姻都被明碼標價“出售”。
  
  　　“甚至有結(jié)婚、離婚5次的房蟲。”李強透露，專門有人在做這樣的“婚姻”買賣，他們以自己身上的購房資質(zhì)為資本，以假結(jié)婚的方式幫人買房，**終收取10萬元的報酬。
  
  　　這種交易花費的時間并不長，雙方基本可以在婚姻登記前做個婚前財產(chǎn)公證，大約一周的時間；然后買房，一般的二手房兩三個月手續(xù)就辦下來；房本寫上無購房資質(zhì)的一方，剛買完房就可以辦理離婚手續(xù)。這樣一來，一方掙到了錢，一方則有了套北京房產(chǎn)。
  
  　　這種交易由于不光彩，不少都還是依靠人情關(guān)系來完成。另一位中介經(jīng)紀人小王也向記者透露，一些老客戶、老業(yè)主給介紹來一些想買房、但沒有購房資質(zhì)的人，他們有時甚至是與中介內(nèi)部的工作人員假結(jié)婚。
  
  　　10萬塊錢換得一次“有名無實”的婚姻，雖價格不菲，但對于一些急于購房、但又沒有購房資格的人來說，也不算太虧。按照目前的房價走勢，一套房子的10萬元漲幅有時在一個月、甚至一個星期就能夠達到?？蓪俳Y(jié)婚的人來說，損失則往往只是婚姻狀況變成“離異”，“而對于不看重婚姻史的人來說，幾乎沒有損失?！崩顝娬f，如果房子過一年倒手一賣，所獲得的利潤則是10萬元的幾倍。
  
  　　夫妻更名依然能“騙”到房

  查看全文↓ 2019-10-07 00:55:57

相關(guān)問題

• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  有貸款的房子過戶必須經(jīng)過貸款銀行的同意。而現(xiàn)實中幾乎不太可能得到銀行的同意。

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• 問 ??新房子可以直接改名辦貸款嗎？貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)？
  答

  一般情況下，有貸款的房子是不能辦理更名的。房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣：　　直接添加　　1、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行?！　?、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)?！　≠浥c手續(xù)　　受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：　　5、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書?！　?、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證?！　?、辦理公證?！　∞k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　∮墒苜浫说椒康禺a(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：　　(1)申請書(窗口提供)?！　?2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證?！　?3)相關(guān)當事人的身份證、戶口簿?！　?4)贈與書及公證書?！　?5)契稅收據(jù)?！　?、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。　　9、在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效?！　≠I賣　　二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：　?、賹ν怃N售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅　?、趯ν怃N售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅　　③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅　　看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：　?、俳灰资掷m(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。　?、诮灰子』ǘ?住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。　?、鄯课莸怯涃M:住宅80元/套，非住宅550元/件?！　⊥恋厥找娼穑菏褂妙愋蜑閯潛艿男枰杖∠鄳耐恋厥找娼稹！　⊥恋厥找娼穑喊吹囟蔚燃壥召M標準×土地分攤面積　　契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%?！　€人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。　　個人所得稅，分為兩種方式：　?、俨橘~征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%　　轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅　　土地登記費：33元/套　　交易評估費：評估價×0.3%注意：上述前提都是房子貸款已經(jīng)還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產(chǎn)證去行政服務辦理相關(guān)業(yè)務。

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• 問 怎樣更名貸款買房
  答

  1、首先要辦出產(chǎn)證，變成現(xiàn)房，有些銀行不受理期房的產(chǎn)權(quán)人減少申請（關(guān)鍵看銀行要求）。2、到銀行簽署借款合同變更協(xié)議，因為你的女友為房產(chǎn)共有人及參與還貸人，所以要把把借款合同的借款人由兩人變更為一人。3、銀行審批通過（需要你提供一套個人身份證明，且重新看你的征信情況）4、取得銀行貸款變更協(xié)議，在銀行陪同下到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證變更手續(xù)，同事原來的房產(chǎn)抵押他項權(quán)證也同時變更。5、20天后取得產(chǎn)證。

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• 問 ??期房怎樣更名過戶?期房更名需要什么手續(xù)?
  答

  期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進行二手房過戶。如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費！如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

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• 問 怎樣更名貸款買房?購房合同如何更名？
  答

  1、購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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