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• 152****9789

  順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；
  2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請貸款等）并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評估公司的評估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
  4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收??；
  5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時(shí)可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
  6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
  7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-10-06 23:11:20
• 135****3300

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  
  2、評估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
  
  3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項(xiàng)
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。
  
  2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:11:16
• 151****9241

  
  更多樓市資訊與分析 請關(guān)注 西安房房房
  
  西安樓市2018年上半年火爆異常，這個(gè)大家都知道，也不用贅述。但是下半年會(huì)怎樣？也是眾說紛紜，各抒己見。**近一直在觀察和思考，不太輕易下結(jié)論，有時(shí)候言多必失，說話還是謹(jǐn)慎小心為好!
  
  我還是分幾個(gè)不同的角度去展開說說：
  
  
  
  1、官方角度
  
  **近一年來，不知道大家注意沒有，西安官方不再大批量供應(yīng)土地了，更別提一些好的地塊了。即使有供應(yīng)的土地，也是一來體量小，二來比較偏遠(yuǎn)。所供應(yīng)的土地大部分都是一些區(qū)位不是太好的地方，經(jīng)常是高陵戶縣這些地方，同時(shí)還包括一些遠(yuǎn)郊。真正有好地塊和大量土地儲備的區(qū)域卻不太供應(yīng)，比如灃東和灃西的土地，那么大的面積和區(qū)域，拿出來拍賣的很少。
  
  目前西安供地主要還是保障產(chǎn)業(yè)用地，如果是由產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，比如有汽車產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等，則是一般是可以拿到一些不錯(cuò)的地塊的。但是如果純粹是住宅開發(fā)，想要通過政府官方途徑拿到好地塊還是很困難的。我也咨詢問過一些開發(fā)區(qū)的朋友，目前土地管控還是非常嚴(yán)格，除非帶有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的樓盤開發(fā)，否則單純的住宅開發(fā)拿地還是非常困難的。
  
  尤其自去年西安取消各個(gè)區(qū)縣自行出讓土地，改為統(tǒng)一由市里集中土地收儲，統(tǒng)一安排土地出讓進(jìn)行招拍掛競價(jià)投標(biāo)。導(dǎo)致的結(jié)果就是，一來少了很多私下的勾兌，有助于防止國有資產(chǎn)流失；二來便于統(tǒng)一管理，增加財(cái)政收入；三來利于控制土地供應(yīng)的體量、速度與頻率，與中央的宏觀調(diào)控政策保持一致。
  
  
  
  2、開發(fā)商角度
  
  今年西安的開發(fā)商已經(jīng)是賺到盤滿缽滿了，今年開發(fā)商管理層的業(yè)績考核也是沒有任何問題的。你覺得開發(fā)商會(huì)考慮降價(jià)售房嗎？從開發(fā)商的角度考慮，從目前的形勢來看，基本沒有這種可能性。
  
  我**近走訪了一些樓盤，也感覺開發(fā)商到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也都普遍不著急開盤了，都在晃晃悠悠，不緊不慢！大家看看實(shí)際供應(yīng)的房源和年初計(jì)劃的房源，看看開發(fā)商的實(shí)際與計(jì)劃脫節(jié)了不知道有多少，有的甚至到了離譜的地步。目前來看，絕大部分樓盤都在拖拖拉拉，開發(fā)商不著急開盤。尤其是出現(xiàn)有個(gè)別樓盤拖延時(shí)間越長，賺的利潤越多，越拖價(jià)格反而變高了的情況。**后拖了大半年，多了6千多萬的額外漲價(jià)利潤，這也造成了變相鼓勵(lì)開發(fā)商捂盤惜售了。
  
  種種跡象表明，現(xiàn)在開發(fā)商只要是完成今年業(yè)績考核目標(biāo)的（目前來看，基本都沒問題），都已經(jīng)是閑庭信步，悠然自得了。尤其是再過兩個(gè)半月，西安就會(huì)進(jìn)入一年一度的環(huán)保嚴(yán)管期，進(jìn)入禁土令的停止施工期間。很多開發(fā)商更不用著急了，反正不讓動(dòng)工，干脆就坡下驢。所以從目前的架勢來看，下半年也沒什么太多的房源供應(yīng)的！
  
  
  
  3、新房購房者角度
  
  政府在放慢供應(yīng)土地的速度，開發(fā)商在放慢供應(yīng)房源的速度，購房人則開始放慢買房的速度！自從搖號開始，第一批搖號行情非?；鸨?，第二批開始略有降溫，越往后，有些樓盤的熱度也就下去了。購房人越來越理性了，從意向登記系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)情況來看，時(shí)不時(shí)會(huì)有幾個(gè)樓盤把自己的底褲露出來，尤其那些硬傷非常嚴(yán)重的樓盤。
  
  當(dāng)然開發(fā)商的花招也越來越多了，其實(shí)開發(fā)商是極度不喜歡搖號的，多了幾道程序，多了公證開支，房子還不能賣給自己想賣的客戶。
  
  所以有時(shí)候開發(fā)商也會(huì)制造一些為難購房人交資料的人為障礙，**近萬科和龍湖都表現(xiàn)的出類拔萃、格外優(yōu)秀。
  
  大概從7月開始，感覺吸納人口的流入速度有所放緩，意向登記的人數(shù)沒有之前那么火熱了，大家也開始冷靜下來了。剛需購房人覺得，自己反正有優(yōu)先資格，不用太擔(dān)心，想盡量買個(gè)好的適合自己的房子。普通購房人琢磨，反正自己排在后面，與其買個(gè)自己不喜歡的爛房子，不如等一等看一看，該出手時(shí)才出手，不該出手看看熱鬧就行了。
  
  所以，隨著西安對于一手房交易市場的整頓和融創(chuàng)事件的通報(bào)處理，使得各類投機(jī)分子不再敢再渾水摸魚，人為制造行情，加上西安市房管局推出來了搖號制度，各種殺手锏使出來，還是很管用的，讓市場冷靜下來，也明顯讓購房人理性了起來。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 23:11:07
• 137****4146

  
  1、一張圖看懂西安二手房買賣流程、稅費(fèi)，必須收藏！
  
  
  
  
  
  稅費(fèi)減免
  
  ①個(gè)稅:賣方唯一房產(chǎn)且產(chǎn)證或契稅票滿5年；
  
  ②增值稅:產(chǎn)證或契稅票滿2年
  
  新政二手房熱門問答:
  
  ①單身狗都不是剛需了，但買二手房還和以前一樣的～
  
  ②此次新政會(huì)有一些網(wǎng)簽滿3年有證的房子釋放，要買的和已經(jīng)買了的都可以過戶了！
  
  
  
  2、在西安只有2種情況的二手房可以正常交易！
  
  
  
  
  
  ①從開發(fā)商處購房，網(wǎng)簽備案滿3年且產(chǎn)證在手（抵押在銀行的需提前還款拿產(chǎn)證）
  
  ②從個(gè)人手里買的二手房，產(chǎn)證滿2年（抵押在銀行的需要提前還款拿證）
  
  另外，新規(guī)定:為了避免假房源，業(yè)主賣房子是必須簽報(bào)盤委托書滴
  
  
  
  3、問:二手房貸款，能貸多少年?
  
  
  
  答:主要看房齡！貸款年限+房齡不超過30年。
  
  PS:房產(chǎn)證附記欄房屋建成年代開始算房齡
  
  
  
  4、二手房交易個(gè)稅可以免！

  查看全文↓ 2019-10-06 23:11:00

相關(guān)問題

• 問 戶縣二手房怎樣按揭?二手房怎樣按揭**劃算
  答

  戶縣20萬左右可按揭的二手房;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價(jià)難）。滿意請采納

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子按揭怎樣還款劃算? 二手房怎樣按揭**劃算
  答

  貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，但很多人卻并不懂如何省錢，尤其是二手房交易過程中，房貸問題還蠻多的!下面為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。 一、全款買還是貸款買，貸款多少合適? 這個(gè)問題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投資別的地方。 建議： 貸款買! 能用公積金貸款買是**好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房**利好的就是貸款的上限又提高了不少，家庭可以貸款90萬元。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.25%，商業(yè)貸款在4.9%。貸款建議就按照**低要求付的**款來貸就可以。 二、如果貸款，貸多長時(shí)間合適，要提前還款嗎? 舉個(gè)例子，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：3.25%商業(yè)貸款：4.9%，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。 很多朋友看到30年，等額本息的總利息是323萬，等額本金265萬，原來銀行收了我們這么多利息。 但是我們換位思考，投資的利息只要大于4.9%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺7-10%，那么如果不還銀行的錢，而是用于投資，那我們的資金又多創(chuàng)造4%左右的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。 建議： 按**長的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投資，不用著急還銀行貸款的。 提前還款，就看你想不想在用銀行的錢投資?自由選擇權(quán)在你們手上。 三、等額本息or等額本金 首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。 等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧似得。 但是，真的是這樣嗎? 其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個(gè)月)，計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻摹＝璧谋窘鸲?，要還的利息就多;借的本金少，要還的利息就少。 舉個(gè)例子： 如果借款100萬，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房按揭怎樣按揭？
  答

  你好，就呢目前這種情況要賣房需要先還清銀行的欠款才能進(jìn)行交易，不然你的房產(chǎn)是出于抵押狀態(tài)的，是不能進(jìn)行房產(chǎn)買賣的。請問你目前有沒有能力還清銀行的欠款，注銷抵押之后再交易呢？如果可以就好辦一點(diǎn)，直接還清欠款之后到房產(chǎn)局注銷抵押，然后再和買方一起到銀行申請貸款，等待銀行審批通過之后就可以交稅過戶，過戶的時(shí)候你會(huì)收到買方的首期款，尾款要等2個(gè)月左右的時(shí)間由銀行直接打到你的個(gè)人賬戶。如果你沒有能力還清自己的欠款，**好就是通過和買房先簽訂合同，約定好先由買方拿首期款出來幫你還款，然后注銷抵押，之后再去銀行簽字，然后交稅過戶。整個(gè)程序的差別在于首期款先給還是過戶的時(shí)候再給。具體操作建議你找正規(guī)的房產(chǎn)中介公司幫你辦，這樣可以降低風(fēng)險(xiǎn)，也能確保買賣雙方的安全！

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎樣按揭
  答

  購買二手房，買方選擇按揭貸款時(shí)，詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 戶縣二手房怎樣按揭?沒有工作可以貸款買房子嗎
  答

  戶縣20萬左右可按揭的二手房;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價(jià)難）。滿意請采納謝謝

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