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• 156****8966

  1不建議婚前加名字,費用超級高， 而且要先清貸
  2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證
  3夫妻財產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用

  查看全文↓ 2019-10-06 20:33:34
• 151****6640

  許多人結(jié)婚前都會先買房
  
  這可是件大事
  
  但你或許不知道
  
  就算房產(chǎn)證寫上你的名字
  
  房子也不一定屬于你
  
  不信？往下看
  
  
  
  
  
  
  
  如果簡單歸類一下
  
  圍繞著房產(chǎn)的主要問題
  
  其實就是下面這幾個
  
  
  
  1、結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房子到底會歸誰?
  
  
  案例前提
  小王有一個女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了“應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)？”等問題爭執(zhí)不下。
  
  
  
  案例條件
  小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  207471.jpg
  
  
  
  我們假設(shè)三種情況
  
  分析小王可能會面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的
  
  各種問題

  查看全文↓ 2019-10-06 20:33:31
• 131****2675

  如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⑽闯赡曜优拿旨釉诜慨a(chǎn)證上，甚至直接將房產(chǎn)登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等。
  
  浙江寧波的一對夫婦就在購買二手房時將未成年女兒的名字加在了房產(chǎn)證上，結(jié)果不但在貸款時被少批貸27萬元，需要額外自籌，還被中介告上法庭。近日，寧波鎮(zhèn)海法院審理了這起案件。
  
  
  
  花百萬購學(xué)區(qū)房 聽信中介話房產(chǎn)證加女兒名
  
  2014年8月，為方便5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花123萬元通過中介在寧波市鎮(zhèn)海區(qū)駱駝街道某小區(qū)買了一套二手房。合同約定**款50萬元，剩下的73萬元申請公積金貸款，并商定中介費為7千元。
  
  后來在辦理房產(chǎn)過戶時，夫妻倆曾咨詢中介，如果在房產(chǎn)證上加上女兒的名字對公積金貸款有無影響？中介回復(fù)“沒有影響”。于是，他們便把女兒的名字寫在了房產(chǎn)證上，登記份額為女兒占40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在辦理公積金貸款時夫妻倆卻被告知，因未成年人是房屋的共有人，所以不能辦理公積金貸款。對此，中介表示他們也沒有辦法，并退還了鄧先生預(yù)先交的4000元中介費。
  
  公積金貸款金額少27萬 還被中介告上法庭
  
  后經(jīng)多方協(xié)調(diào)，房管中心同意給鄧先生辦理公積金貸款，但只能貸款46萬元。鄧先生女兒所占40%份額部分仍不能辦理公積金貸款，且在鄧先生女兒年滿18周歲之前，房屋中這40%的份額不能處置。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:33:24
• 138****8052

  房產(chǎn)登記了你的名字，房子未必是你的
  
  
  
  前不久，南京六合法院處理了一起物權(quán)確認(rèn)糾紛案件。
  
  
  
  錢某(男)和徐某(女)結(jié)婚前，錢某的母親為兩位準(zhǔn)新人出資購買了一套房屋，房屋登記在徐某的名下，并以她的名義辦理了住房按揭貸款。
  
  
  
  可是這段婚姻并沒有持續(xù)很久。結(jié)婚四年后，雙方提出了離婚。錢某認(rèn)為這套房屋應(yīng)該是雙方共同財產(chǎn)，而徐某則堅持房子是自己的個人財產(chǎn)。錢某為了明確房子是雙方共同所有，將徐某告上法庭，要求依法確認(rèn)這套房產(chǎn)為雙方共同所有。
  
  
  
  法院經(jīng)審理，認(rèn)為當(dāng)事人結(jié)婚前父母為了當(dāng)事人結(jié)婚進(jìn)行出資購買房屋，由當(dāng)事人婚后進(jìn)行還貸，登記在出資人子女的配偶名下，應(yīng)當(dāng)視為對當(dāng)事人雙方的贈與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  理由如下：
  
  
  
  一、雙方即將締結(jié)婚姻關(guān)系系父母為子女出資購房愿意登記在子女配偶名下的客觀前提，正是由于雙方即將步入婚姻殿堂，父母才會同意將出資所購房屋登記在其子女的配偶名下，父母的真實意愿是為子女購房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住，其出資應(yīng)當(dāng)系對子女及其配偶的共同贈與;
  
  
  
  二、房屋雖登記在子女的配偶名下，將該房屋認(rèn)定為子女的配偶一方所有，顯然不符合父母作為出資人的真實意愿，子女的配偶主張父母出資系對其單方贈與的應(yīng)當(dāng)舉證予以證明;
  
  
  
  三、將房屋認(rèn)定為父母對子女的單方贈與與房屋登記在子女配偶名下的客觀事實明顯不符，房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)結(jié)合權(quán)屬的實際登記狀況綜合進(jìn)行考量;
  
  
  
  四、認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)符合夫妻雙方在購房時對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的心理預(yù)期，考慮到房屋雖登記在配偶名下，在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款為生活之常態(tài)，將所購房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)亦更為適宜。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:33:21

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣加配偶名字?正在按揭的房子房產(chǎn)證增加夫妻一方的名字，怎么辦...
  答

  1不建議婚前加名字,費用超級高， 而且要先清貸2只要你們結(jié)婚后拿身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為夫妻共有就可以了,約定自簽定之日起生效.等貸款還清后就可以拿公證書加名字了.因為約定公證單方不能撤消,所以有保證3夫妻財產(chǎn)約定公證是400-450,過戶加名字時候只有換證的工本費,沒有其他費用

  全部4個回答>
• 問 ??按揭房怎樣加配偶名字
  答

  如果房產(chǎn)有按揭，還需要先還清按揭，就是完成“抵押權(quán)注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產(chǎn)交易中心提出申請，然后夫妻雙方再帶上房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、契證到房交中心提出申請。

  全部3個回答>
• 問 按揭的房子能加名字嗎? 按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？
  答

  一、如果沒有結(jié)婚證的話，只能按房屋買賣的方式增添姓名，房產(chǎn)變更手續(xù)方式的區(qū)分是以有無結(jié)婚證為依據(jù)。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險?；楹蠊餐€貸就會被認(rèn)為共同財產(chǎn)。二、兩種情況（1）如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。（2）房產(chǎn)證加名有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的

  全部4個回答>
• 問 ??按揭房能加名字嗎？辦理房產(chǎn)證的時候可以加名字嗎？
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要有以下幾種情況：1、房屋有貸款尚未還清如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。所以，如果房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。2、房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字（1）夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。所需全部費用：住宅加名字的費用是100元（配圖費20元+登記費80元）。非住宅加名字的費用是570元（配圖費20元+登記費550元）。（2）當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。3、房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字（1）很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。（2）因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。（3）但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。

  全部4個回答>
• 問 ??按揭房能加名字嗎？按揭買房,房產(chǎn)證辦理下來后能加妻子名字嗎?
  答

  可以加妻子的名字。在貸款還清之前就可以加名字了，但是會麻煩一些?？梢灶I(lǐng)取。你需要通過這些步驟來辦理房產(chǎn)證加名：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請各銀行有異，請咨詢所在銀行)。2、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費；如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

  全部3個回答>