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• 156****2961

  按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個(gè)疑問，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過個(gè)人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。
  一：按揭房再貸款條件：
  1、具有本國(guó)合法有效的身份證明，并且是民事獨(dú)立行為人，年齡在18至65周歲之間。
  2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好
  3、同意以個(gè)人名下的資產(chǎn)設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  按揭房再貸款流程：
  1、借款人給出貸款書面申請(qǐng)并提供資料。
  具體有，房地產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請(qǐng)人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
  4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:53
• 153****7867

  金域世家一樓帶院兒的房子能買不？
  區(qū)域內(nèi)這類的房子比較稀缺，如果非要在這個(gè)區(qū)域買一樓帶院的洋房沒有別的選擇啊！**多可以考慮二手房。
  
  1、現(xiàn)房抵押銀行貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還完，房本抵押給了房管局，但是沒有任何憑證，在還完錢后怎么領(lǐng)回房本？
  2、如果正常的按揭貸款還完了應(yīng)該走什么程序?
  光大銀行張曉迪：1、抵押的正常流程是：房管局辦完他項(xiàng)權(quán)證以后，他項(xiàng)權(quán)證由銀行進(jìn)行保管，房本退還給客戶。如果沒有拿到房本去找當(dāng)時(shí)給辦理的客戶經(jīng)理。
  
  2、客戶拿著結(jié)清證明、房本，他項(xiàng)權(quán)證去辦理結(jié)清手續(xù)。
  
  1、二手房按揭貸款需要什么手續(xù)？
  2、放款需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  3、國(guó)家有沒有費(fèi)用減免的政策？
  光大銀行張曉迪：1、首先買方需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證，**款證明和收入證明，之后銀行根據(jù)客戶提供的資料進(jìn)行審批，通過以后可以進(jìn)行過戶、放款、抵押。
  
  2、銀行審批只需幾個(gè)工作日，但客戶需要付款、簽合同（如果賣方是貸款模式，買房需要解抵押）過戶。
  
  3、銀行是不收取費(fèi)用的，費(fèi)用的產(chǎn)生是中介辦理收取的金融代辦費(fèi)用，建議通過節(jié)目中推出二手房貸款活動(dòng)進(jìn)行辦理。
  
  1、目前國(guó)家政策首套房貸款的**比例是多少?
  2、商業(yè)購房貸款是什么政策？
  光大銀行張曉迪：1、國(guó)家**新規(guī)定首次購房**比例是25%，公積金是20% ；二套房**低是40%，公積金是30%。
  
  2、商業(yè)購房**低是50%，按揭10年。
  
  1、商鋪現(xiàn)房抵押貸款能辦理20年的按揭嗎？
  2、利率是多少？
  3、購商業(yè)房和買住宅房子的政策相同嗎？
  光大銀行張曉迪：1、每家銀行期限的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，光大銀行是12年。
  
  2、現(xiàn)房抵押基準(zhǔn)利率根據(jù)客戶資質(zhì)，上浮在30%-40%左右。
  
  3、商業(yè)首次購房是基準(zhǔn)利率，優(yōu)質(zhì)客戶是9.5折，二套上浮10%。
  
  按揭10年買了套商品房，想2年之內(nèi)把所有貸款還清，聽說即使提前還清還需要支付剩余8年的銀行利息，是真是的嗎？
  支付2年的利息就可以了。
  
  2011年在清華憶江南買了套房子，拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)建筑面積是147.6平方，套內(nèi)面積只是82.54平方米，這種情況合理不？三年了才拿到證。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:47
• 146****8017

  對(duì)于有抵押貸款來說，貸款的時(shí)候需要拿值錢的東西來抵押，這樣才可能成功貸款，而對(duì)于大多是人來說，借貸抵押需要有一些價(jià)值的東西，而通常是車產(chǎn)房產(chǎn)之類的，這樣才能貸款足夠的額度，但是現(xiàn)在很多人的房子都是按揭貸款購買的，那么按揭貸款的房子還能向銀行貸款嗎?下面我們一起了解一下。
  
  
  一、按揭的房子能向銀行貸款嗎
  住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有擁有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關(guān)系。抵押貸款的條件：
  1、按揭房在銀行用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
  2、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:40
• 145****4944

  正在按揭的房子可以貸款嗎？原則上是可以的，但是也是需要根據(jù)每個(gè)銀行的具體情況來定的，只有你符合這個(gè)銀行的二次貸款規(guī)定，才有可能把錢貸給你，但是很多房子可以貸款，市面上有很多房子是不能貸款的，所以下面我們就看看哪些房子不能抵押貸款？
  
  
  
  正在按揭的房子可以貸款嗎？
  
  ??正在按揭的房子理論上來看是可以貸款的，但二次抵押是有風(fēng)險(xiǎn)的，相信沒有任何一個(gè)銀行愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)貸款給你。假如你現(xiàn)在是按揭貸款，目前這家銀行是不可能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時(shí)個(gè)時(shí)候銀行會(huì)考慮一個(gè)二次抵押的問題，到時(shí)候要實(shí)現(xiàn)債權(quán)問題那將是一個(gè)很麻煩，而且通常情況下名列前茅家銀行都有優(yōu)先實(shí)力債權(quán)的權(quán)力，如果你不是大客戶，銀行一般不愿冒這個(gè)險(xiǎn)的。
  
  
  
  ??正在按揭的房子貸款就目前各行規(guī)定來看，大多數(shù)銀行是不為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才能夠再次申請(qǐng)房屋抵押貸款。
  
  
  
  哪些房子不能抵押貸款？
  
  ??公益用途房屋不能抵押貸款。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，是不得抵押的，哪怕是私立幼兒園也不行。
  
  ??小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，而不能作抵押。所以銀行肯定是不會(huì)接受用這樣的小產(chǎn)權(quán)房作抵押貸款的。
  
  ??未結(jié)清貸款的房子。貸款買的房子還能抵押貸款嗎？在名列前茅次作抵押貸款時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利了。從法律上來說不允許再抵押給其他銀行。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:34

相關(guān)問題

• 問 按揭房如何再貸款
  答

  按揭房需要再次進(jìn)行貸款，可以向相關(guān)的銀行進(jìn)行咨詢，每一個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣?？梢栽趦斶€了一定的貸款本息之后，將房屋再次進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款，至于抵押的價(jià)值需要減去原貸款的余額之后進(jìn)行抵押。不過因?yàn)橘J款的利率有所不同，所以**好還是要向每個(gè)銀行進(jìn)行咨詢，現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行都已經(jīng)開展了按揭房再貸款的業(yè)務(wù)。需要辦理的時(shí)候，需要擁有一套正大還款期的貸款，而且不存在拖欠貸款的行為，同時(shí)申請(qǐng)人并且要有著穩(wěn)定的收入，而且在征信方面也擁有良好的記錄，按揭房貸必須償還后兩年以上，資格進(jìn)行按揭房再貸款的資格，一般情況下再次貸款需要根據(jù)使用的途徑來確定貸款的期限，經(jīng)營(yíng)類的不超過三年，個(gè)人消費(fèi)類的不超過5年，而且第2次貸款的到期日不能超過第1次貸款的到期日。

• 問 ??按揭房能再貸款嗎?按揭房再貸款流程是什么？
  答

  　已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資。　　　　按揭房再貸款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請(qǐng)貸款。　　　　貸款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了?！　　　≠J款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！　　　≠J款限額：1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。　　　　2. 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。　　　　貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日?！　　　≠J款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民　　　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途　　　　所需基礎(chǔ)資料：　　　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.　　　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明　　　　4、借款用途的相關(guān)證明　　　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：　　　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);　　　　2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。　　　　步驟：　　　　1.客戶提供資料　　　　2.評(píng)估房產(chǎn)　　　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)　　　　4.贖樓并解押　　　　5.抵押登記　　　　6.重新開始還款

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??按揭房能再貸款嗎?按揭房再貸款有什么要注意的？
  答

  　　已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資?！　　　“唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請(qǐng)貸款?！　　　≠J款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了。　　　　貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上?！　　　≠J款限額：1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額?！　　　?. 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者?！　　　≠J款期限： 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款**長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款**長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日?！　　　≠J款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民　　　　2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　　　3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　　　4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途　　　　所需基礎(chǔ)資料：　　　　1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.　　　　2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　　　3、申請(qǐng)人及配偶收入證明　　　　4、借款用途的相關(guān)證明　　　　5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：　　　　1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng);　　　　2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款?！　　　〔襟E：　　　　1.客戶提供資料　　　　2.評(píng)估房產(chǎn)　　　　3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù)　　　　4.贖樓并解押　　　　5.抵押登記　　　　6.重新開始還款

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??按揭房如何再貸款合適呢？誰知道呢？
  答

  貸款基本要求1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途折疊編輯本段所需基礎(chǔ)資料1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件.2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請(qǐng)人及配偶收入證明4、借款用途的相關(guān)證明5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式：1、銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當(dāng)浮動(dòng)；2、貸款期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房再貸款可以貸款多少
  答

  你**的成數(shù)，一般**3成，還款5年內(nèi)的都沒什么空間。 因?yàn)樵u(píng)估以后，銀行能貸的是評(píng)估價(jià)6-8成之間。 然后還你原銀行的欠款。到手的錢基本沒什么了。所以不建議做。 只能考慮做信用貸款，一般還款滿半年可貸月供金額的30倍， 還款滿一年可貸月供金額的45倍。 不過信用貸款利息偏高。 如果你需要金額不是很大，推薦你辦一張大額信用卡。比較靠譜。

  全部5個(gè)回答>