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• 142****3772

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門和房屋住建部門來進(jìn)行管理。
  
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條 國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。
  
  第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:38
• 147****6564

  在很多小區(qū)都會(huì)有物業(yè)進(jìn)行服務(wù)，但是我們經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生一些糾紛。那么，當(dāng)我們產(chǎn)生糾紛之后，應(yīng)該找誰(shuí)來進(jìn)行處理呢?
  一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
  二、由第三人調(diào)解一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
  三、投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
  四、提起訴訟或提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁業(yè)主通過以上方式仍無法解決糾紛時(shí)，可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或?qū)⒓m紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:31
• 145****6718

  針對(duì)不同的問題：
  
  對(duì)于物業(yè)公司的一般性問題，您可以向選聘單位業(yè)主委員會(huì)（或開發(fā)商）投訴，責(zé)其按合同約定的內(nèi)容進(jìn)行改正。
  對(duì)于物業(yè)企業(yè)的較大問題的，您可以向當(dāng)?shù)胤抗芫值奈飿I(yè)管理科進(jìn)行投訴，該科主要負(fù)責(zé)受理業(yè)主委員會(huì)（或開發(fā)商）的投訴。
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的主管部門是當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門，比如物價(jià)局；
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等；
  城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政主管部門。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:25
• 151****1887

  第一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等；
  　　第二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的主管部門是當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門，比如物價(jià)局；
  　　第三：以上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的政府主管部門，還有城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政主管部門。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:20
• 151****0898

  業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的情形:
  1、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納
  物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。
  如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环?，物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。
  2、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同
  根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了！
  3、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納
  如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
  4、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍
  物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
  5、空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)
  經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％或50％。不過，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

  查看全文↓ 2019-10-06 19:13:15

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)不公示應(yīng)該找哪個(gè)部門？是由哪些部門管理?
  答

  你好，物業(yè)漲價(jià)需要提前公示的。而且需要說明漲價(jià)的原因，經(jīng)過業(yè)主同意才可以。你可以投訴業(yè)主委員會(huì)，如果沒有業(yè)委會(huì)，可以街道辦事處投訴?；蛘咧苯赢?dāng)?shù)氐墓ど涛飪r(jià)部門投訴。也可以市里的物業(yè)管理部門投訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)不公示應(yīng)該找哪個(gè)部門？物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由什么部門審核？
  答

  　根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定：　?。?） 已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市房管部門制定。　?。?） 普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在區(qū)、縣物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定。　?。?） 高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。　　其它服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用?！　∥词軜I(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人的委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)不公示應(yīng)該找哪個(gè)部門？物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪個(gè)部門審核？
  答

  物業(yè)漲價(jià)需要提前公示的。而且需要說明漲價(jià)的原因，經(jīng)過業(yè)主同意才可以。你可以投訴業(yè)主委員會(huì)，如果沒有業(yè)委會(huì)，可以街道辦事處投訴?；蛘咧苯赢?dāng)?shù)氐墓ど涛飪r(jià)部門投訴。也可以市里的物業(yè)管理部門投訴。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??物業(yè)費(fèi)不公示應(yīng)該找哪個(gè)部門
  答

  一般可以先通過小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，如果協(xié)調(diào)沒有效果可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫治飿I(yè)管理科去投訴物業(yè)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)不公示應(yīng)該找哪個(gè)部門？物業(yè)費(fèi)收取不合理應(yīng)向哪個(gè)部門投訴？
  答

  物業(yè)收費(fèi)爭(zhēng)議，屬于民事糾紛，可以直接向法院起訴。投訴，無論是哪個(gè)機(jī)關(guān)受理，**多只能調(diào)解而不能處理，而調(diào)解必須雙方自愿。

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