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• 154****6227

  挺合理的。如你所知，物業(yè)費應(yīng)含電梯、能耗等費用，你所在的物業(yè)公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區(qū)域的政府要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當(dāng)?shù)氐奈飪r頒布的物業(yè)服務(wù)費收費辦法。
  ——物業(yè)費+能耗+電梯=你所應(yīng)該支付的費用，這樣能耗會根據(jù)實際支出進行分?jǐn)偅皇俏飿I(yè)公司根據(jù)預(yù)估給你設(shè)定個價格加到物業(yè)費中，電梯的年檢維保保險費用的成本是很高，4毛是公道價。
  ——垃圾清運，這個應(yīng)該是裝修垃圾清運費，這個可不會在物業(yè)費中支持，如果物業(yè)把費用做在物業(yè)費的預(yù)算中，5毛錢的物業(yè)費根本就包不住。這個你需要查詢當(dāng)?shù)亟ㄖ男星?，你?yīng)該慶幸你不是上海，這里是按車計費，再加里程，3000起底。
  ——裝修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業(yè)退。這個你可以查詢當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝修的法規(guī)。
  ——裝修期間電梯防護費，以你提供的物業(yè)費價格整體不過1.5元，真不高，何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態(tài)，剩下的0.55元，納完稅，才是物業(yè)的運營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業(yè)的利潤不高，裝修期間要對電梯進行轎廂防護，頻繁負重，裝修期間的月度養(yǎng)護費用會高于正常入住狀態(tài)，電梯本來就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn)，誰受益誰出資，分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常。
  ——電費、供暖費，這屬于代收代繳，不存在價格合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:04:42
• 153****8850

  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:04:31
• 141****4928

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
  6、辦公費用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  需要注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:04:27

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• 問 ??誰清楚物業(yè)費中包含哪些費用？
  答

  挺合理的。如你所知，物業(yè)費應(yīng)含電梯、能耗等費用，你所在的物業(yè)公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區(qū)域的政府要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當(dāng)?shù)氐奈飪r頒布的物業(yè)服務(wù)費收費辦法?！飿I(yè)費+能耗+電梯=你所應(yīng)該支付的費用，這樣能耗會根據(jù)實際支出進行分?jǐn)偅皇俏飿I(yè)公司根據(jù)預(yù)估給你設(shè)定個價格加到物業(yè)費中，電梯的年檢維保保險費用的成本是很高，4毛是公道價。——垃圾清運，這個應(yīng)該是裝修垃圾清運費，這個可不會在物業(yè)費中支持，如果物業(yè)把費用做在物業(yè)費的預(yù)算中，5毛錢的物業(yè)費根本就包不住。這個你需要查詢當(dāng)?shù)亟ㄖ男星?，你?yīng)該慶幸你不是上海，這里是按車計費，再加里程，3000起底?！b修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業(yè)退。這個你可以查詢當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝修的法規(guī)?！b修期間電梯防護費，以你提供的物業(yè)費價格整體不過1.5元，真不高，何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態(tài)，剩下的0.55元，納完稅，才是物業(yè)的運營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業(yè)的利潤不高，裝修期間要對電梯進行轎廂防護，頻繁負重，裝修期間的月度養(yǎng)護費用會高于正常入住狀態(tài)，電梯本來就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn)，誰受益誰出資，分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常。——電費、供暖費，這屬于代收代繳，不存在價格合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。

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• 問 ??物業(yè)費中包含哪些費用
  答

  管理費：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運行費：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。保潔費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。保安費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。維修費：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用

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• 問 物業(yè)費中包含哪些費用？收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;體育活動場地不少于一項設(shè)施?！竟仓刃蚓S護】1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用?！颈嵎?wù)】1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔1次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。

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• 問 ??物業(yè)費中包含哪些費用？收取標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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• 問 一般物業(yè)費中包含哪些費用？
  答

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 　　 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　 6、辦公費用； 　　 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　

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