這個看你是包干制的還是酬金制的,并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定服務(wù)事項。一般包干制的,物業(yè)服務(wù)成本按照國家發(fā)改委、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)〉的通知》規(guī)定,由人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費以及經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用組成。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
全部3個回答>一般物業(yè)費中包含哪些費用?
135****0607 | 2019-10-07 01:33:53
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146****1858
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
查看全文↓ 2019-10-07 01:34:17
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 -
147****8068
物業(yè)費包括清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費、公用水電的支出、辦公費用與人員工資還有法定稅費。但它不包括住宅內(nèi)部設(shè)備維修費,還有一個**常見的因房屋質(zhì)量而導(dǎo)致的問題,這也不歸物業(yè)管。那么什么情況下可以不交物業(yè)費呢?
查看全文↓ 2019-10-07 01:34:11
物業(yè)公司提供的服務(wù)未達到合同上的標(biāo)準(zhǔn)、未履行責(zé)任;
物業(yè)公司未經(jīng)過業(yè)主同意、未經(jīng)過物價管理部門的審批擅自提高費用,濫收費用 -
148****9022
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
查看全文↓ 2019-10-07 01:34:05
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本
相關(guān)問題
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物業(yè)費一般包括那些內(nèi)容?1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、法定稅費;10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值增值的功能。其實,為什么要交物業(yè)費,這跟保養(yǎng)汽車的道理一樣。一輛好車,保養(yǎng)得好,用幾十年,跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養(yǎng),可能幾年就報廢了,而且,有可能出故障導(dǎo)致生命危險。房屋的所有附屬設(shè)備設(shè)施同樣需要保養(yǎng),如水泵、電梯。你不交錢,不保養(yǎng),壞了換新的更花錢,而且,出問題同樣會危及你的生命安全。再說,物業(yè)費一般在10年中,只是你房屋總價的5%左右。你不交物業(yè)費,房屋貶值10%你就損失5%,**10%你就凈賺5%。大家有了恒產(chǎn),一定要有恒心,算好經(jīng)濟賬。2、物業(yè)費是你生活品質(zhì)的保障。你入住小區(qū)時什么樣,物業(yè)費應(yīng)該是保持原品質(zhì)的保證。的確,針對為什么要交物業(yè)費這個問題,中國人沒有交物業(yè)費的習(xí)慣,而且對生活品質(zhì)的認識也十分模糊,甚至就低不就高。加上對“家”的概念就是自己家門里,門外不是自己家。根本沒有共同體意識,沒有公民、公德意識,根本不認為整個小區(qū)是自己家的一部分。在這種情況下,認為交物業(yè)費不是為自己,是為物業(yè)公司就“順理成章”了。3、業(yè)主必須交物業(yè)費本質(zhì)上是契約精神的培養(yǎng)和公民教育的一部分。只有業(yè)主養(yǎng)成了交物業(yè)費的習(xí)慣,到社會上,他才有主動交稅的意識。一個人在社區(qū)養(yǎng)成守約的習(xí)慣,在社會上才能言而有信。社會是公民訓(xùn)練的**好**。某種意義上說,交物業(yè)費跟交稅的道理是一樣的。
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管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。維修費:用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用
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挺合理的。如你所知,物業(yè)費應(yīng)含電梯、能耗等費用,你所在的物業(yè)公司只不過是把費用拆析明示了而已,其實這樣更好一些,有些區(qū)域的政府要求是把這些項分開收取,你需要查詢的是當(dāng)?shù)氐奈飪r頒布的物業(yè)服務(wù)費收費辦法?!飿I(yè)費+能耗+電梯=你所應(yīng)該支付的費用,這樣能耗會根據(jù)實際支出進行分?jǐn)?,而不是物業(yè)公司根據(jù)預(yù)估給你設(shè)定個價格加到物業(yè)費中,電梯的年檢維保保險費用的成本是很高,4毛是公道價。——垃圾清運,這個應(yīng)該是裝修垃圾清運費,這個可不會在物業(yè)費中支持,如果物業(yè)把費用做在物業(yè)費的預(yù)算中,5毛錢的物業(yè)費根本就包不住。這個你需要查詢當(dāng)?shù)亟ㄖ男星椋銘?yīng)該慶幸你不是上海,這里是按車計費,再加里程,3000起底?!b修押金,很正常,只要不違章裝修,裝修完找物業(yè)退。這個你可以查詢當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝修的法規(guī)。——裝修期間電梯防護費,以你提供的物業(yè)費價格整體不過1.5元,真不高,何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態(tài),剩下的0.55元,納完稅,才是物業(yè)的運營成本和利潤,再加上日常墊資跟收繳率,物業(yè)的利潤不高,裝修期間要對電梯進行轎廂防護,頻繁負重,裝修期間的月度養(yǎng)護費用會高于正常入住狀態(tài),電梯本來就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn),誰受益誰出資,分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常?!娰M、供暖費,這屬于代收代繳,不存在價格合理性問題,你不希望代繳,就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。
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二級收費標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎(chǔ)條件】小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;體育活動場地不少于一項設(shè)施。【公共秩序維護】1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用?!颈嵎?wù)】1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。6、垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔1次,無異味。8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關(guān)部門進行處理。
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