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• 153****3711

  中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算起。
  因此，樂觀的設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。
  特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請(qǐng)記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:53:03
• 147****7102

  是從開發(fā)商拿地當(dāng)日計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:52:41
• 157****9795

  房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。

  查看全文↓ 2019-10-06 10:52:34

相關(guān)問題

• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算？70年產(chǎn)權(quán)是從哪天開始算起呢?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)起算的，簡單來講，是從開發(fā)商拿地當(dāng)日計(jì)算的，在你的土地使用權(quán)證上是有有土地使用權(quán)的到期時(shí)間，并不是從你的購房之日開始。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開始算? 二手房屋70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起?
  答

  是從房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑時(shí)間起算的。住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算。沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。 通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會(huì)收回的，如果70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用您所在地方的土地，一樣也會(huì)按照拆遷補(bǔ)償辦法來給與補(bǔ)償?shù)摹?、其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的。2、土地是有使用年限的。因?yàn)槲覈?guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時(shí)買的是土地的使用權(quán)。3、既然土地有使用權(quán)，如果土地使用權(quán)到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費(fèi)。4、如果在土地使用權(quán)到期前房屋拆遷，國家會(huì)給補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償包括建筑物補(bǔ)償和土地補(bǔ)償;如果土地使用權(quán)到期后房屋拆遷，國家也會(huì)給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償僅包括建筑物補(bǔ)償，就沒有土地補(bǔ)償了。5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時(shí)實(shí)際可使用的年限肯定會(huì)低于規(guī)定使用年限的，因?yàn)橛虚_發(fā)周期的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開始計(jì)算，所以，沒有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問 二手房屋70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起?
  答

  產(chǎn)權(quán)都是土地的使用年限，從國家劃撥出讓土地的時(shí)間開始計(jì)算，一般房子建成就用了幾年了，二手房剩下的時(shí)間**多也是六十幾年。

• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始
  答

  產(chǎn)權(quán)的70年是從房地產(chǎn)已經(jīng)購買地皮的時(shí)間開始計(jì)算，而不是業(yè)主所辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。這一點(diǎn)是要廣大業(yè)主所了解的，所謂的產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)，在國家的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中，居民用地的土地使用出讓權(quán)年限是70年，到期滿后仍然歸國家所有。但是地皮上的建筑物是所購買人的，只需要再次繳納一定比例的土地出讓金才可以繼續(xù)獲得房屋的使用權(quán)。所以很多時(shí)候購買新房來說的話，產(chǎn)權(quán)使用的時(shí)間會(huì)長一些，有一些二手房，因?yàn)槟玫氐臅r(shí)間比較早，所以到新的購買人名下，使用時(shí)間就會(huì)大大縮短。不過現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)到70年的事情發(fā)生，如果到期之后進(jìn)行繼續(xù)續(xù)期就可以了。有條件的購房者建議還是選擇購買新房，而且在買房之前也需要咨詢具體的土地出讓年限，盡量選擇使用年限長的房屋。