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• 135****4600

  產(chǎn)權都是土地的使用年限，從國家劃撥出讓土地的時間開始計算，一般房子建成就用了幾年了，二手房剩下的時間**多也是六十幾年。

  查看全文↓ 2013-07-22 16:56:14

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• 問 70年產(chǎn)權是從什么時候開始算? 二手房屋70年產(chǎn)權是從什么時候算起?
  答

  是從房產(chǎn)證上標注的建筑時間起算的。住房產(chǎn)權是指自你買下住房，繳納完畢稅費，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權永遠是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權。因為開發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時候，已經(jīng)是幾年以后了。 通俗的說：土地是國有的，不能買賣，你買了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后國家也不會收回的，如果70年后當?shù)卣蛘哂嘘P單位要征用您所在地方的土地，一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償?shù)摹?、其實房屋的產(chǎn)權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權是永久的。2、土地是有使用年限的。因為我國規(guī)定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續(xù)使用土地，就要再向國家交納土地使用費。4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償?shù)模a償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權到期后房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建筑物補償，就沒有土地補償了。5、我國規(guī)定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業(yè)為40年。6、土地使用年限從開發(fā)商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規(guī)定使用年限的，因為有開發(fā)周期的。

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• 問 ??70年產(chǎn)權從什么時候開始算？70年產(chǎn)權是從哪天開始算起呢?
  答

  70年產(chǎn)權是從開發(fā)商取得土地使用權時起算的，簡單來講，是從開發(fā)商拿地當日計算的，在你的土地使用權證上是有有土地使用權的到期時間，并不是從你的購房之日開始。

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• 問 產(chǎn)權70年從什么時候算起
  答

  中國目前的《物權法》規(guī)定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。因此，樂觀的設想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設，估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。

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• 問 70年產(chǎn)權是從什么時候開始算? 房屋70年產(chǎn)權從什么時候開始計算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權為70年（不是房屋產(chǎn)權），是從開發(fā)商拿下土地基礎建設開始計算，所以，沒有一個業(yè)主有實實足足的70年土地使用權。

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• 問 二手房70年產(chǎn)權從什么時候開始算
  答

  房屋所有權是永久有效的，沒有70年產(chǎn)權的規(guī)定。這里的70年產(chǎn)權是指土地使用權的使用年限是70年。土地使用權的使用年限從開發(fā)商取得土地使用權時開始計算。

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