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• 147****4139

  在這里需要給你提示以下法律風(fēng)險，即在轉(zhuǎn)租合同中，如果未經(jīng)出租人（即房主）同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以要求解除合同或認定轉(zhuǎn)租合同無限。
  到時會讓自己得不償失，惹來一系列麻煩。關(guān)于轉(zhuǎn)租合同的范本，網(wǎng)上都有，針對相應(yīng)的條文進行適當(dāng)修改。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:47:20
• 151****4012

  你應(yīng)該和房主直接簽約，風(fēng)險較小。簡要解釋如下：
  1、你提到的簽約方式，在合同法上屬于兩種情況：
  （1）你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也即轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要房主的同意。
  （2）你直接和房主簽約，那么你和房主直接成立合同關(guān)系，現(xiàn)在房子住的人將推出租賃關(guān)系，這種情況也即你頂替了現(xiàn)在房子住的人。也可以勉強理解為合同法上的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓。這種情況同樣需要房主同意。
  2、簡要說一下為什么讓你采用第二種：
  （1）如果用第一種，那你和房主之間沒有合同關(guān)系，你不能直接和房主對話。
  （2）如果用第一種，存在一個二房東，萬一房主和二房東起了糾紛，那么很容易影響到你居住。
  （3）如果用第一種，你的租金是要交給二房東的，二房東再把租金交給房主，中間倒了一手，萬一二房東收了你的租金然后不交租金給房主或者直接跑路，那房主會把你趕出來，你還損失了已交的租金。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:47:06
• 146****2107

  1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。
  
  2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
  
  3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。
  
  合同樣本如下：
  
  房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議
  
  甲方(出租人)：
  
  代表人：
  
  地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  乙方(承租人)：
  
  身份證號碼：
  
  地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  丙方(次承租人)：
  
  代表人：
  
  地址：
  
  聯(lián)系電話：
  
  甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就***市******房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜達成以下協(xié)議：
  
  一、 房屋轉(zhuǎn)租情況
  
  甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于***市*******的房屋轉(zhuǎn)租于丙方使用;并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。
  
  乙方承租甲方房屋，并同意轉(zhuǎn)租***市******的房屋與丙方，并同意將其在原有房屋租賃合同中合法享有的全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓與丙方。
  
  丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中約定的各項權(quán)利，亦承擔(dān)乙方在原合同中約定的各項義務(wù)。
  
  二、 關(guān)于房屋租賃期間的水、電費用
  
  在丙方房屋租賃期間，甲、乙兩方均同意并授權(quán)丙方使用戶名為：上海申豐房地產(chǎn)的水、電單據(jù)至有關(guān)部門繳納相關(guān)費用，由所繳部門開具發(fā)票于丙方。
  
  三、 違約責(zé)任
  
  各方同意，如果一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務(wù)，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用，違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害。
  
  四、 本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。
  
  甲方蓋章：
  
  法定代表人或授權(quán)代表：
  
  日期： 年 月 日
  
  乙方簽字蓋章：
  
  身份證號碼：
  
  日期： 年 月 日
  
  丙方蓋章：
  
  法定代表人或授權(quán)代表：
  
  日期： 年 月 日
  
  延伸閱讀：
  
  房屋轉(zhuǎn)租合法嗎
  
  房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么問題
  
  房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)交哪些稅

  查看全文↓ 2019-10-06 01:46:56

相關(guān)問題

• 問 ??轉(zhuǎn)租住房合同怎么簽?。?/a>
  答

  1、你和房子住的人簽約，那么房子現(xiàn)在住這個人將成為二房東，也就是轉(zhuǎn)租方，而你是實際承租人。這即合同法上的房租轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。2、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬，如抵押權(quán)等你也可以問一下，關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。3、在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。在居住期間，雙方應(yīng)該友好相處。合同樣本如下：房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議甲方(出租人)：代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方(承租人)：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：丙方(次承租人)：代表人：地址：聯(lián)系電話：

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• 問 一般預(yù)售合同簽幾份
  答

  　全款和分期付款客戶一般購房一式四份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔。

  全部3個回答>
• 問 ??一般拆遷房屋合同怎么簽？
  答

  　房屋拆遷合同，一般分為兩種情況：貨幣安置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　∪绻秦泿虐仓?，也就是賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取拆遷賠償款，每個城市都有專門的拆遷辦，根據(jù)我所接觸的拆遷案例，拆遷辦應(yīng)隸屬于ZF?！　∪绻钱a(chǎn)權(quán)調(diào)換，也是拆掉你的就房，另外賠你一套新房，那么這個合同是和開發(fā)商簽訂?！　?、房屋拆遷合同是對拆遷方和被拆遷房有效的。你的情況，如果拆遷補償?shù)膬r錢合適，又能立馬給錢，和誰簽訂都沒有關(guān)系。　　2、如果開發(fā)商房屋拆遷不能短時期給錢的話，和政府體育局簽保險些。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)租合同怎么簽，簽訂房租轉(zhuǎn)租合同的注意事項？
  答

  房屋租賃合同可以到網(wǎng)上下載范本，然后根據(jù)自己的情況稍加修改就可以了，簽訂這類合同主要應(yīng)注意租賃方是否是房屋所有權(quán)人，主要是要見到房產(chǎn)證，房屋的租期，租金支付的方式，違約責(zé)任的約定，這些就差不多了，個人租賃要簽字，**好提供身份證號，有身份證復(fù)印件，單位租賃只要公章就可以了。

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• 問 請問簽購房合同一般都簽幾份
  答

  按揭是五份,一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份銀行留檔,一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶,是四份 一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

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