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• 156****4994

  簽房產(chǎn)中介合同要注意什么？簽訂房地產(chǎn)中介服務合同時，要加蓋房地產(chǎn)中介機構(gòu)印章，并要有一名從事該業(yè)務的房地產(chǎn)中介人簽名，要查驗該房地產(chǎn)中介人員的資格證書和注冊證書。合同主要事項應包括：
  (1)房地產(chǎn)中介服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)中介人員情況；
  (2)房地產(chǎn)中介服務的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標準；
  (3)服務費用及其支付方式；
  (4)合同當事人的權(quán)利和義務；
  (5)違約責任和糾紛解決方式。
  簽房產(chǎn)中介合同要注意什么?
  買房者在與房屋中介簽訂合同之前，應首先確保中介公司具有合法經(jīng)營的職業(yè)資質(zhì)，并保證欲買賣房屋的真實等基本情況。對于合同簽訂的形式，法律上并沒有明確的規(guī)定，可以是口頭形式，也可以是書面形式，但為了更好地實現(xiàn)合同目的，我建議購房者都采用書面形式訂立合同。在居間合同的條款上，訂立時應當注意以下五點：
  第一，詳細寫明委托人委托中介公司居間從事的活動內(nèi)容，具體可細分為活動的種類、范圍和達到的要求，活動如期完成后需要支付的中介服務費的數(shù)額、支付的方式、支付的時間等。
  第二，詳細寫明中介公司應當如實向委托人告知義務的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項。
  第三，寫明居間的期限，何時開始何時結(jié)束。
  第四，詳細寫明居間報酬的支付、支付期限以及居間費用的承擔等，越詳細越好。
  第五，約定委托人和居間人的違約責任及爭議解決方式。這些內(nèi)容都是購房者在與中介公司簽訂合同時尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對合同的解除、履行或者其他情況作出詳細約定。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:07:36
• 132****3506

  簽訂房屋合同有哪些注意事項？
  
  1、在購房合同中開發(fā)商簽章處應該有一個合法項目開發(fā)商的印鑒，如果是房屋買賣代理商或者是房屋買賣中介機構(gòu)只能在購房合同中的代理人處簽章。
  
  3、不管樓盤建設(shè)單位或樓盤銷售中介是掛在哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，購房人所簽的售樓合同都必須與樓盤開發(fā)商直接簽訂，不要相信建設(shè)單位和中介簽訂的購房合同，這個購房合同時不被法律法規(guī)認可的。
  
  3、確保樓盤開發(fā)商的簽章處既要有開發(fā)企業(yè)公章也要有開發(fā)商的法人代表或開發(fā)商的委托負責人簽章，避免購房合同在履行時出現(xiàn)房屋合同糾紛情況。
  
  總而言之，在自己的權(quán)利受到威脅的時候一定要通過合法的手段來維護自己的權(quán)利，不要因為盲目維權(quán)而做出一些錯事。所以在簽訂購房合同的時候一定要看清楚你所要簽的合同內(nèi)容，多看幾遍合同內(nèi)容，想清楚再簽訂購房合同 。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:07:30
• 153****0573

  逾期交付房屋
  
  逾期交付房屋就是賣主將已經(jīng)超過約定時間的房屋交付給購房人，但是因為是逾期交房購房者應該追究誰的責任，購房者是否可以追究賣主的責任以及該如何處理這其中關(guān)系。
  
  逾期交房處理方法是購房人在接收房屋時有權(quán)查看房屋達到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，如果房屋超過了合同約定的時間再交付給購房人使用，購房人可以依照合同的約定追究賣主逾期交房的違約責任。如果購房人與賣主約定逾期交房，但是合同中的交房日期沒改，這樣是不可以追究賣主的責任的。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:07:24
• 142****1570

  簽訂購房合同需要注意項如下：
  
  
  房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。
  
  房屋的朝向，這個在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細。
  
  房子的面積，房子的面積是否和當時說好的一樣，不要差個幾平方的。
  
  房子的層高，一般的標準層高是3米，凈層高是2.8米。
  
  房子的交房時間，這個要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責任是什么。
  
  是否水電氣三通，這個也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會明確的。
  
  辦理產(chǎn)權(quán)證時間，這個時間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時間。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:07:17
• 133****9077

  預售是如今房地產(chǎn)銷售的一個主要方式，但簽訂預售房屋合同需要注意一些事項以防止某些風險。簽訂預售合同時主要有以下一些注意事項：1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證。2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。應當明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與**終實測面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 01:07:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)合同解除時需要注意哪些事項?
  答

  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：（1）在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。（4）明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設(shè)計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應該公正，雙方權(quán)利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

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• 問 簽訂賣房產(chǎn)合同需要注意什么事項？
  答

  簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：1、審查賣方是否對房屋享有所有權(quán)，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風險，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時間，要約定明確的交房時間、交房條件，以及逾期交房的違約責任；4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務及違約責任。等等。作為賣方需要注意：**主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責任；**后，對于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對方的責任，也可以避免自己違約。

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• 問 舊房出售時需要注意什么事項？
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準備的不小的數(shù)字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經(jīng)紀機構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構(gòu)，可以回避這方面的風險。

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• 問 ??簽購房合同需要注意什么事項？
  答

  　簽訂合同的條款要注意：1、購買人的名字和身份證號2、購買的樓層和面積3、購買的單價和總價3、交房時間4、裝修標準和外墻標準5、臨時管理規(guī)約（這個是臨時物業(yè)管理協(xié)議。里面應該寫有物業(yè)管理費用價格）。

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• 問 房屋刷涂料時需要注意什么事項？
  答

  裝修刷漆前必讀的注意事項1.涂刷前的表面處理很重要，涂料涂刷失敗的**主要原因是涂刷前沒有進行適當?shù)谋砻嫣幚?。根?jù)涂刷表面的不同情況，表面處理可包括：清潔、維修、修補、打磨、遮蔽和底涂。為此要檢查以下幾點：檢查需涂刷表面有否風化、剝落和其它破損，然后將其修補好，使涂料有堅固的基底并增強其附著力;對于涂刷舊的、露天的木料應先將其松脫的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、堅實的表面，以增加涂料的附著力;新的木料需用幼細的砂紙順其紋理打磨;在底涂后還應稍微打磨，將底漆帶起的木屑去掉;檢查需涂刷表面是否有裂紋、缺口、凹痕和洞孔，這些地方應用填縫膠或其它填縫物填補。2.為獲得**好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。這要根據(jù)施工現(xiàn)場與刷涂物的具體情況來定。3.涂料的用量，除了選擇適合的產(chǎn)品和顏色外，你還需要估算所需涂料的數(shù)量。這就需要先計算需涂刷的面積，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多數(shù)情況下，**好是準備稍多一點的涂料，以免在工作半途又要出去補貨。4.深色油漆盡量不要參水，不然容易出現(xiàn)色差;上漆**好一次性完成，不然也容易出現(xiàn)色差。5.下雨天不要刷漆，也不要在潮濕的天氣或冬季刷油漆，不然會影響整體施工質(zhì)量，油漆也不易干。6.注意室內(nèi)通風散熱，油漆、涂料的打磨要等完全干透后進行 。7.刷子在刷完一遍等待晾干的時候，泡在水里，看好刷的地方有沒有氣泡，如果有氣泡馬上弄破。選購時要注意:1、看重量:將油漆桶提起來,晃一晃,如果有稀里嘩啦的聲音,說明分量嚴重不足。2、墻面貼布:為了防止墻面出現(xiàn)裂縫,非承重墻上一定要貼布。3、底漆:底漆有防潮、防霉的作用,一定要先刷底漆后刷面漆。

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