已有3個(gè)回答

• 142****9790

  1、合同有約定的，就根據(jù)合同約定計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，且實(shí)際損失額無(wú)法確定的，按照業(yè)主已經(jīng)支付的購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
  2、開(kāi)發(fā)商逾期辦證，雙方約定了不退房情況下，按房?jī)r(jià)的一定百分比計(jì)算違約金，則應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行；開(kāi)發(fā)商逾期辦證，雙方在簽約中，沒(méi)有約定不退房情況下的違約金條款，那么業(yè)主就不能主張違約金。
  3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-05 21:34:11
• 132****6590

  在交付使用后360日內(nèi)辦理房產(chǎn)證如逾期不辦理,開(kāi)發(fā)商將賠付已付房款的1%.那這1%將如何理解呢?是年利率?月利率?還是日利率呢?問(wèn)題補(bǔ)充:不可能吧?難道一年后下來(lái)房產(chǎn)證,跟十年下來(lái)違約金是一樣的嗎?---------------------------這個(gè)1%是違約金比例,即你已經(jīng)繳交的房款為基數(shù)(包括你向銀行貸款的部分)雖然你們合同里面沒(méi)有退房的約定但如果到你們約定的日子開(kāi)始一年后還是不能辦理房地產(chǎn)證的,你可以根據(jù)**高院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同里面的司法解釋,要求退房,或者也可以繼續(xù)履行合同,即選擇不退房,但收取1%的違約金

  查看全文↓ 2019-10-05 21:34:06
• 147****3238

  目前,很多業(yè)主傾盡大部或全部積蓄購(gòu)買(mǎi)商品房屋,但入住之后,一直都得不到房產(chǎn)證。房子時(shí)時(shí)刻刻都有不開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn),沒(méi)有領(lǐng)到房產(chǎn)證的業(yè)主對(duì)此甚是氣憤。和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成或者開(kāi)發(fā)商一再拖延,就給業(yè)主利益造成極大的損害。業(yè)主的房屋所有權(quán)也處于懸空狀態(tài)。因此,找到解決討要房產(chǎn)證的問(wèn)題,成了大都數(shù)未領(lǐng)取房產(chǎn)證的業(yè)主的心病。為此,本人通過(guò)近些年的商品房糾紛處理經(jīng)驗(yàn),和大家探討相關(guān)問(wèn)題! 大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在與業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí),都對(duì)各種情形的違約金有明確的約定,比如,“房產(chǎn)證在商品房交付使用之日起90天內(nèi)辦理,逾期按購(gòu)房款總價(jià)‰3支付業(yè)主違約金”可見(jiàn),大多數(shù)違約金都在‰2-5左右。辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的期限如下:
  1、約定期限:當(dāng)事人可以約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限。
  2、法定期限:未有約定的適用如下期限:
  (1)、預(yù)售的,自房屋交付使用之日起90日內(nèi);
  (2)、現(xiàn)售的,自合同訂立之日起90日內(nèi)。如因出賣(mài)人原因,買(mǎi)受人在上述期限屆滿(mǎn)未能取得權(quán)屬證書(shū)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
  1、對(duì)違約責(zé)任有約定的,從其約定;實(shí)際損失可以確定的,據(jù)實(shí)計(jì)算;
  2、無(wú)約定的,實(shí)際損失難以計(jì)算的,可按已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;
  3、逾期超過(guò)一年,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同并賠償損失。所以,當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主完全可以憑借法律武器請(qǐng)求立即辦理房產(chǎn)證,并賠償損失。提醒:切記超過(guò)2年的訴訟時(shí)效(從開(kāi)發(fā)商逾期辦理之日起計(jì))!

  查看全文↓ 2019-10-05 21:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能成功嗎？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者怎么辦？開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購(gòu)房者可以按照個(gè)人需求情況、開(kāi)發(fā)商補(bǔ)救情況進(jìn)行要房或退房選擇。開(kāi)發(fā)商推遲交房，購(gòu)房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，如果開(kāi)發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿(mǎn)足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購(gòu)房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失；②退房。如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)推遲交房時(shí)間或者購(gòu)房者不想再要這套房子，購(gòu)房者可以用開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效。如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失；如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、開(kāi)發(fā)商延遲辦證，購(gòu)房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)從簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起（預(yù)售房為交房之日起）90天內(nèi)完成辦證，否則屬于開(kāi)發(fā)商違約。如果購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證，可以追究開(kāi)發(fā)商逾期辦證的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商延遲辦證后，購(gòu)房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進(jìn)行違約補(bǔ)償；②合同未約定延遲辦證違約責(zé)任和損失數(shù)額難以確定：購(gòu)房者根據(jù)已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，索要逾期辦證違約金補(bǔ)償。3、買(mǎi)房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房者可以要求退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以要求退房；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國(guó)合同法》中，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)退房情形進(jìn)行規(guī)定，滿(mǎn)足以下情況之一，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購(gòu)房人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)購(gòu)房人不行使的；法律沒(méi)有規(guī)定或者購(gòu)房人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的房產(chǎn)交易

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商延遲辦證怎么辦？什么情況下可以退房？
  答

  購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3/開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。4/房屋面積誤差超過(guò)3％如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??約定逾期辦證不退房可以退房嗎？期房逾期，退房到底能不能成功？
  答

  開(kāi)發(fā)商延期交房的話是有違約金賠付的大家買(mǎi)房子都不容易，怎么說(shuō)退就退啊我建議要求開(kāi)發(fā)商賠付延期交房的違約金，違約金賠付比例在合同里應(yīng)該有如果沒(méi)有的話，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，每天按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三到萬(wàn)分之五賠付給業(yè)主如果按這個(gè)賠付的話，業(yè)主應(yīng)該會(huì)得到一兩萬(wàn)的賠償?shù)?，如果你?zhí)意要退房的話，也是可以的，第一要求開(kāi)發(fā)商退定金和其他較上的費(fèi)用，還有誤工、誤時(shí)費(fèi)等。如果走到法律訴訟的程序，還要要求開(kāi)發(fā)商付訴訟費(fèi)用打官司的話應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，但就是個(gè)時(shí)間問(wèn)題

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？辦不到房產(chǎn)證可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎？
  答

  　通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開(kāi)發(fā)商退房的?！　「鶕?jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).　　由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣算逾期交房?開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金怎么計(jì)算？
  答

  是從2012年1.1日起開(kāi)始算到4月1日前。

  全部5個(gè)回答>