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• 145****5794

  物業(yè)針對(duì)的是車輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個(gè)要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個(gè)收費(fèi)及停車方案是否經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意及公示，是否有過(guò)相關(guān)物價(jià)及車輛管理所的審批，是否通過(guò)消防的檢查這都是確定車輛進(jìn)入小區(qū)收費(fèi)是否合法的基礎(chǔ)。
  一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車輛停車費(fèi)也不是很高，這個(gè)價(jià)錢就是服務(wù)費(fèi)，相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)，如果車位是開發(fā)商的可能收取的就不是這個(gè)價(jià)格了

  查看全文↓ 2019-10-05 19:53:41
• 131****5942

  1、全體業(yè)主委托物業(yè)公司管理小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的停車就屬于物業(yè)公司管理范疇，是物業(yè)公司的職責(zé)。
  2、簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議或者物業(yè)服務(wù)合同中有停車收費(fèi)約定的，就有權(quán)收取，收取按照發(fā)改委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  3、停車費(fèi)的用途是物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充，需要年度公示。另外，假如物業(yè)公司不收停車費(fèi)可能人家就不管理停車，你的小區(qū)就會(huì)亂停亂放，外小區(qū)的隨便進(jìn)出，附帶會(huì)有車輛偷盜、事故等，你心里會(huì)更堵些。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:53:36
• 141****3318

  如果是地面停車位的，業(yè)主委員會(huì)是有這個(gè)權(quán)利的。根據(jù)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場(chǎng)所可不可以停車、停車該不該收費(fèi)、收益的歸屬、沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費(fèi)等問(wèn)題應(yīng)該由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)討論決定，并可制定管理規(guī)約。
  小區(qū)物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問(wèn)題作出決定，但是小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)下進(jìn)行相應(yīng)的管理。

  查看全文↓ 2019-10-05 19:53:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不是包括停車費(fèi)？
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)不含地下停車場(chǎng)的費(fèi)用，地下停車場(chǎng)主要是停車費(fèi)和管理費(fèi)還有水電費(fèi)，如果地下停車場(chǎng)是您購(gòu)買的車位，那么只需管理費(fèi)和水電費(fèi)公攤。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是一種？
  答

  不含。物業(yè)費(fèi)所包含的項(xiàng)目，是有國(guó)家規(guī)定的，停車費(fèi)不含在物業(yè)費(fèi)之中。且停車管理服務(wù)工作也不屬于物業(yè)日常工作。停車服務(wù)及收費(fèi)，屬于特約服務(wù)范疇，由業(yè)主和物業(yè)公司單獨(dú)簽署停車服務(wù)協(xié)議，并按服務(wù)協(xié)議的約定來(lái)收取費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？小區(qū)收了物管費(fèi)，露天停車還要收停車費(fèi)合理嗎？
  答

  這個(gè)就要看你的物業(yè)費(fèi)里面有沒(méi)有包括這一項(xiàng)費(fèi)用的，有車庫(kù)的業(yè)主車庫(kù)也是花錢買的，并不是物業(yè)贈(zèng)送的，這是前提，如果你的物業(yè)費(fèi)里沒(méi)有包含停車及車輛管理費(fèi)用，那么小區(qū)收費(fèi)自然是正常的，不過(guò)就是費(fèi)用的多少就要看實(shí)際情況了。

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？商業(yè)住宅物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有什么法律規(guī)定？
  答

  這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司申報(bào)，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局審核，各地不一樣，這個(gè)你**好直接咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？商業(yè)住宅物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有法律規(guī)定么？
  答

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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