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• 142****6492

  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：
  
  第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
  
  第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
  
  第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
  
  第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 00:44:42
• 155****5048

  從2017年1月1日起，烏魯木齊調(diào)整住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。多層住宅物業(yè)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)上調(diào)0.2元/平方米，高層及帶電梯住宅不做調(diào)整。住宅小區(qū)地面停車收費(fèi)**高70元/車·月。
  
  2月21日，烏魯木齊市發(fā)展改革委聯(lián)合市住房保障和房產(chǎn)管理局召開通氣會(huì)，兩部門在對(duì)我市物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行價(jià)格監(jiān)審的基礎(chǔ)上，廣泛征求各方面意見，結(jié)合烏魯木齊物業(yè)管理的實(shí)際情況，制定了進(jìn)一步規(guī)范首府住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)的具體規(guī)定。2017年前的物業(yè)服務(wù)和住宅小區(qū)停車收費(fèi)仍按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  首府物業(yè)管理起步于1994年。截至2015年，全市登記注冊(cè)及備案企業(yè)600余家，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目建筑面積近1.02億平方米。從業(yè)人員近3.5萬(wàn)人，為我市82.26萬(wàn)余戶、239萬(wàn)余居民提供物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-10-04 00:44:37
• 154****6570

  這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司申報(bào)，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局審核，各地不一樣，這個(gè)你**好直接咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局

  查看全文↓ 2019-10-04 00:44:30

相關(guān)問題

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？商業(yè)住宅物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有什么法律規(guī)定？
  答

  這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)公司申報(bào)，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局審核，各地不一樣，這個(gè)你**好直接咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？
  答

  物業(yè)針對(duì)的是車輛不準(zhǔn)進(jìn)入，而不是業(yè)主不準(zhǔn)進(jìn)入，這個(gè)要分清楚，園區(qū)的公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，這個(gè)收費(fèi)及停車方案是否經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意及公示，是否有過相關(guān)物價(jià)及車輛管理所的審批，是否通過消防的檢查這都是確定車輛進(jìn)入小區(qū)收費(fèi)是否合法的基礎(chǔ)。一般情況下這些手續(xù)辦理并不是很難。80元的車輛停車費(fèi)也不是很高，這個(gè)價(jià)錢就是服務(wù)費(fèi)，相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)，如果車位是開發(fā)商的可能收取的就不是這個(gè)價(jià)格了

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi),停車費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)是不是包括停車費(fèi)？
  答

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)不含地下停車場(chǎng)的費(fèi)用，地下停車場(chǎng)主要是停車費(fèi)和管理費(fèi)還有水電費(fèi)，如果地下停車場(chǎng)是您購(gòu)買的車位，那么只需管理費(fèi)和水電費(fèi)公攤。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是一種？
  答

  不含。物業(yè)費(fèi)所包含的項(xiàng)目，是有國(guó)家規(guī)定的，停車費(fèi)不含在物業(yè)費(fèi)之中。且停車管理服務(wù)工作也不屬于物業(yè)日常工作。停車服務(wù)及收費(fèi)，屬于特約服務(wù)范疇，由業(yè)主和物業(yè)公司單獨(dú)簽署停車服務(wù)協(xié)議，并按服務(wù)協(xié)議的約定來(lái)收取費(fèi)用。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包括停車費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是不是一樣的？
  答

  這屬于霸權(quán)條款喲。。。停車費(fèi)好分地面與地下的。。一般來(lái)所地面停車位所用的場(chǎng)地屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)公司只能收取看管費(fèi)，而且有一部分還得納入維修基金，如果是地下車位一般屬于地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，物業(yè)公司是代房產(chǎn)公司收取費(fèi)用的。故物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)是兩種不相干的費(fèi)用，如果他們要硬來(lái)你可以去街道辦、房管局物業(yè)科投訴他們。

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