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• 154****7898

  簽訂購(gòu)房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房退錢(qián)的。
  如果退房，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:52
• 146****9235

  如果房子沒(méi)有什么質(zhì)量問(wèn)題，或者與合同上不一致的地方，那你只好與賣(mài)方及中介等相關(guān)方面協(xié)商了。 附：
  一、買(mǎi)房后想退房如何辦理
  1、是否符合退房條件 如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:47
• 142****4472

  如果**簽了單子 就很難說(shuō)了。這要看開(kāi)發(fā)商那邊有沒(méi)有良知會(huì)不會(huì)退給你。一般來(lái)說(shuō)你缺少法律保護(hù)了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒(méi)指望了

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:41
• 159****3386

  1，**款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
  2，購(gòu)房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的！因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買(mǎi)賣(mài)行為就已經(jīng)形成了！

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:36
• 158****8386

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子剛交**可以退房嗎?怎么退？
  答

  房子交了**能退嗎？一、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。二、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。三、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。四、房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。五、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。六、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。七、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

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• 問(wèn) 房子剛交**可以退房嗎?
  答

  這個(gè)要和開(kāi)發(fā)商商討，因?yàn)橥ǔ＝涣?*后，購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫(xiě)的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20%作為違約金。１、如果開(kāi)發(fā)商同意的話就可以退；２、如果不同意的話你就只能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買(mǎi)你這個(gè)房子，３、如果只是單純的退款的話，估計(jì)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)退。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子剛交**可以退房嗎?新買(mǎi)的房子付了**，簽了合同，可以退錢(qián)退房嗎？
  答

  已經(jīng)簽了購(gòu)房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同上針對(duì)退房會(huì)有如下條款，（也就是什么情況下購(gòu)房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購(gòu)房人要求退房的情況主要有：(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，一般都要約定開(kāi)發(fā)商的交房日期以及在過(guò)了期限交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)行法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。經(jīng)購(gòu)房者催告以后，超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退房。如果在購(gòu)房合同中，就這個(gè)問(wèn)題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)才適用。所以在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購(gòu)房者有退房的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購(gòu)房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。(9)開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知購(gòu)房者。購(gòu)房者查明情況屬實(shí)后，就可以要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對(duì)購(gòu)房者的利益影響很大。所以購(gòu)房者在交了購(gòu)房款以后，一定要向開(kāi)發(fā)商索要國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開(kāi)發(fā)商提供普通的收據(jù)。

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• 問(wèn) ??房子剛交**可以退房嗎?新買(mǎi)的房子付了**，簽了合同，是不是可以退錢(qián)退房？
  答

  簽訂購(gòu)房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房退錢(qián)的。如果退房，解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??找關(guān)系退房，容易嗎？房子**交了 不想要了 退房可以退嗎 如何退？
  答

  一般來(lái)說(shuō)不好退。樓主可以先仔細(xì)看一下購(gòu)買(mǎi)合同，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有違約的地方。如果有違約，那寫(xiě)的違約責(zé)任里，有沒(méi)有寫(xiě)明買(mǎi)家可以選擇退房。如果有，那么有得談，可以拿著合同去要求退房，進(jìn)行協(xié)商。但如果上面兩點(diǎn)都沒(méi)有的話，那就是你單方面違約，而且你**又交了，所以會(huì)非常困難。基本上是沒(méi)得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那只得去跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。但那時(shí)你會(huì)很被動(dòng)的。即使你運(yùn)氣好，說(shuō)動(dòng)了開(kāi)發(fā)商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒(méi)有，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進(jìn)行了備案，那么退房還得到房管局把備案注銷(xiāo)了。再另外，你既然說(shuō)是交了**，那當(dāng)初一定是準(zhǔn)備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒(méi)有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？銀行把尾款放給開(kāi)發(fā)商沒(méi)有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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