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簽訂購房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房退錢的。如果退房，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
全部5個回答>房子剛交**可以退房嗎?
158****7657 | 2018-07-13 16:22:54
已有4個回答
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137****5243
這個要和開發(fā)商商討，因為通常交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
查看全文↓ 2018-07-13 16:24:30
１、如果開發(fā)商同意的話就可以退；
２、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，
３、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。 -
142****3146
如果購房人已經(jīng)支付了**款,但希望解除買賣合同,其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等,則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任,或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。 但如果購房人并沒有法定或約定的解約權(quán),則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度,購房者可以通過如下方式處理: 其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購房人此時的解約權(quán)。實踐中開發(fā)商提供的合同很少會有這樣的約定; 其二是與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難,通過與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補償金(包括開發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費用)或違約金,一般開發(fā)商是可能同意解除買賣合同的; 如果上述方式均不可行,考慮到此時購房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同,不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任,建議購房人在采取該方式前仔細研究買賣合同的有關(guān)約定。 相關(guān)知識延伸閱讀:退房要支付退房違約金嗎 《合同法》同時規(guī)定,雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定,當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況,你可以通知對方,告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。
查看全文↓ 2018-07-13 16:24:20
(一)付定金后不想再購房該房,要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況:
1、屬于撻定行為。定金不予退還。
2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。
(二)國家新政導(dǎo)致退房違約金問題這屬于不可抗力的,你和開發(fā)商雙方均無過錯,因此根據(jù)《合同法》你無須承擔(dān)違約責(zé)任,除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。
1、可以與開發(fā)商協(xié)商,更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書面約定清楚,實際房屋屬于你,你負責(zé)還錢,他負責(zé)過戶給你),畢竟開發(fā)商是需要資金回籠的,你退房,他反而要往外掏錢。
2、申請商業(yè)銀行的個人貸款或私營企業(yè)貸款(如果你有私營企業(yè)或個體工商經(jīng)營執(zhí)照),但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款,不過國家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段,相信不會超過一年,到時你再申請按揭貸款就是了。 -
143****3012
擅自變更規(guī)劃設(shè)計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2018-07-13 16:24:03
2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。
3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。
5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
6。質(zhì)量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進行核驗， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。
7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前**好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。 -
136****8173
你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。
查看全文↓ 2018-07-13 16:23:41
**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了，真不行你可以賣掉房子。
相關(guān)問題
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房子交了**能退嗎？一、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。二、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。三、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。四、房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。五、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。新版合同規(guī)定，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。六、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。七、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
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已經(jīng)簽了購房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什么情況下購房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購房人要求退房的情況主要有：(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發(fā)商的交房日期以及在過了期限交房的違約責(zé)任。現(xiàn)行法律規(guī)定，開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。經(jīng)購房者催告以后，超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以解除合同，并要求開發(fā)商退房。如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時對自己不利。(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開發(fā)商變更設(shè)計規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購房者有退房的權(quán)利。開發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會支持購房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。(9)開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，開發(fā)商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實后，就可以要求退房，并且要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以后，一定要向開發(fā)商索要國家稅務(wù)部門規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開發(fā)商提供普通的收據(jù)。
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簽訂購房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房退錢的。如果退房，解除房屋買賣合同，必須經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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剛買的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買賣合同的，也可以要求開發(fā)商進行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
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