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• 157****9755

  可以的，因?yàn)檫@方面是房子的問(wèn)題,但是修好了的話再退房就屬于違約了
  根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:31:47
• 134****6721

  你們的租房合同中有明確規(guī)定這一項(xiàng)么？不過(guò)就算沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系，在我國(guó)《合同法》中的租賃合同中明確規(guī)定了出租者的義務(wù)，所以你們絕對(duì)是可以搬走并且退租金的，不算違約。
  因?yàn)槭欠繓|違約在先，他將居住條件不合格的房子租給你們住，而且還不能及時(shí)進(jìn)行維護(hù)，已經(jīng)違反了你們簽訂租房合同的目的

  查看全文↓ 2019-10-05 17:31:41
• 154****3628

  根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失

  查看全文↓ 2019-10-05 17:31:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??頭頂漏水能讓房東退房嗎？租房出現(xiàn)漏水提出退房屬于違約嗎？？
  答

  不屬于違約，你可以隨時(shí)解除合同。但你不可以未經(jīng)出租人同意將其房屋轉(zhuǎn)租，這屬于不合法的轉(zhuǎn)租。根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問(wèn) 頭頂漏水能讓房東退房嗎？租房漏水，能要求房東退房，并賠償違約金么？
  答

  你們的租房合同中有明確規(guī)定這一項(xiàng)么？不過(guò)就算沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系，在我國(guó)《合同法》中的租賃合同中明確規(guī)定了出租者的義務(wù)，所以你們絕對(duì)是可以搬走并且退租金的，不算違約。因?yàn)槭欠繓|違約在先，他將居住條件不合格的房子租給你們住，而且還不能及時(shí)進(jìn)行維護(hù)，已經(jīng)違反了你們簽訂租房合同的目的

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• 問(wèn) ??頭頂漏水能讓房東退房嗎？并賠償違約金么？
  答

  不屬于違約，你可以隨時(shí)解除合同。但你不可以未經(jīng)出租人同意將其房屋轉(zhuǎn)租，這屬于不合法的轉(zhuǎn)租。根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

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• 問(wèn) ??房屋漏水能退房嗎？是不是可以退房？？
  答

  對(duì)于樓體漏水的問(wèn)題，業(yè)主普遍關(guān)心的是能不能退房的問(wèn)題，根據(jù)我既往經(jīng)驗(yàn)，要全面客觀的分析各個(gè)樓房具體情況，提出不同的解決方案，一味的主張退房可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)主的主張。 房屋漏水情況要分三種情況看待: 第一種情況是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，這種情況下可以主張解除合同 。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條因 房屋主體結(jié)構(gòu) 質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第二種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，且嚴(yán)重影響正常居住的，也可以主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第三種情況是房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格引起的漏水，但不影響正常居住的，則一般不能主張解除合同。 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 對(duì)于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺(jué)去判斷的，這種情況下問(wèn)題倒是好解決一點(diǎn)。但是對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題引起的漏水情況是否影響正常居住，法律沒(méi)有具體明確規(guī)定，這是很多業(yè)主困惑的地方，對(duì)此司法實(shí)踐中處理的結(jié)果不一，如何能更好的維護(hù)業(yè)主利益，則需要專業(yè)的房地產(chǎn)律師收集證據(jù)，法律分析并完整呈現(xiàn)給法院后，爭(zhēng)取法官理解，**終支持業(yè)主的主張。

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• 問(wèn) ??房屋漏水可以退房嗎？房屋漏水是不是可以退房？
  答

  開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的房子是否應(yīng)該是個(gè)不漏水的房子？我買了房子有二年了，還沒(méi)有裝修，客廳的頂部與房間漏水，經(jīng)多次找建筑商修補(bǔ)多次無(wú)效。請(qǐng)問(wèn)這樣多次補(bǔ)漏不成功，造成我們無(wú)法裝修，這樣的情況我們可不可以提出退房，按市價(jià)退房，還是要求賠損失？ 李律師答： 就您所述之情況應(yīng)屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，但該質(zhì)量問(wèn)題是否達(dá)到退房的條件需要看合同中有無(wú)約定及該問(wèn)題是否已經(jīng)嚴(yán)重影響該房屋正常使用功能的發(fā)揮。您可以向開(kāi)發(fā)商提出退房要求并要求開(kāi)發(fā)商賠償您的損失，但一般而言是采取退回原房屋價(jià)款及相應(yīng)利息并賠償您一定損失的處理方式來(lái)進(jìn)行。

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