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• 155****2133

  土地證應(yīng)該沒有永久的。土地證的年限是土地的出讓年限，因用途不用年限也不一樣，住宅**高70年，商業(yè)40 年，工業(yè)50年

  查看全文↓ 2019-10-05 17:24:55
• 134****0939

  因?yàn)榉梢?guī)定，城市和城市郊區(qū)的的土地是屬于國家的，農(nóng)村土地是屬于集體的，所以土地的所有權(quán)是絕對排他的，使用權(quán)就不可能永久轉(zhuǎn)讓，至少目前是沒有永久轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的案例的，一般根據(jù)土地規(guī)劃性質(zhì)的不同有不同的年限

  查看全文↓ 2019-10-05 17:24:50
• 146****0481

  一、拆遷時(shí)沒有土地使用證是否還有賠償?
  
  土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。
  
  沒有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國都一樣的標(biāo)。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。拆遷補(bǔ)償分為地面附著物補(bǔ)償(房屋、樹木等)和土地征地補(bǔ)償。沒有土地證的話，那就沒有征地補(bǔ)償款，只補(bǔ)償?shù)孛娓街铩?br/>
  二、土地使用證可以補(bǔ)辦嗎?
  
  一般來說，土地使用證是可以補(bǔ)辦的，具體流程如下：
  
  1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;
  
  2、土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;
  
  3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件;營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件;原權(quán)源資料等;
  
  4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實(shí)地勘測;
  
  5、經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:24:45

相關(guān)問題

• 問 ??永久征地能辦使用證嗎？有永久性土地使用證嗎？
  答

  因?yàn)榉梢?guī)定，城市和城市郊區(qū)的的土地是屬于國家的，農(nóng)村土地是屬于集體的，所以土地的所有權(quán)是絕對排他的，使用權(quán)就不可能永久轉(zhuǎn)讓，至少目前是沒有永久轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的案例的，一般根據(jù)土地規(guī)劃性質(zhì)的不同有不同的年限

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• 問 永久征地能辦使用證嗎
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，宅基地歸國家或集體所有，宅基地的使用人對宅基地只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。取得宅基地的使用權(quán)應(yīng)以實(shí)際需要為根據(jù)，如果宅基地長期閑置，表明使用人已不再需要此地，因此國家或集體有權(quán)收回。但通過出讓的方式取得城市國有土地的宅基地使用權(quán)，在土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限內(nèi)國家不得提前收回。您全家人早已到市里居住，如已屬城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，何況宅基地所蓋的房屋在70年代末已倒塌，那要回來就困難了。有土地證沒,有了這兩證要回該沒問題要回該沒問題 1可以呀,有土地使用證\房屋產(chǎn)權(quán)證\就可以要回.2這是物權(quán),不受訴訟時(shí)效的限制.這多年是多少年??？原房子是否還在？如果還在，且房產(chǎn)手續(xù)并未發(fā)生變更，可以主張占用人員騰房。農(nóng)村的宅基地所有權(quán)是村集體，村民只有使用權(quán)，如果空閑宅基長期閑置不用，村集體可以將它劃給需要的人。但宅基上面的房屋是私有財(cái)產(chǎn)。你家的房屋如果在的話，別人是不能占有的，如果占有了，你可以起訴。如果是空閑宅基且被村里依法收回的話，就不能再要了

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• 問 永久征地能辦使用證嗎？有土地證是否可以永久擁有只片土地？
  答

  法律規(guī)定，城市土地以及城市郊區(qū)的土地為國有土地。農(nóng)村土地為集體土地。集體土地要變更國有土地則需要辦理征地手續(xù)，即農(nóng)轉(zhuǎn)建設(shè)用地。才可以取得國有土地使用權(quán)證。實(shí)踐中也有農(nóng)村整建制轉(zhuǎn)非的情況。一般適用于城市近郊的土地。

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• 問 永久征地能辦使用證嗎？有土地證是不是可以永久擁有只片土地？
  答

  土地是國家的，用地需要繳納土地出讓金。 現(xiàn)行政策沒有永久性使用，只有期限使用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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• 問 ??永久征地能辦使用證嗎？怎么辦理農(nóng)村土地使用證,需要些什么材料?
  答

  地使用證有兩種：一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營的，這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大?。涣硪环N是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書是國土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第一種證書，只需在證書中載有這塊地即可。而第二種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒有地上建筑物，是無法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時(shí)先載入第一種證書中，以保證你對這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。

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