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• 138****8931

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時(shí)候，許多開發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。
  
  ??
  
  
  “贈(zèng)送面積”是什么？
  ??1、偷來的面積
  
  ??贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間；
  
  ??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；
  
  ??送入戶花園和陽臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽臺(tái)

  查看全文↓ 2019-10-05 17:22:11
• 154****7071

  有過購房經(jīng)驗(yàn)的人都聽說過贈(zèng)送面積，很多人一聽到是贈(zèng)送的就欣喜若狂，認(rèn)為真的是白送的。其實(shí)，并非如此。一起來看看本文關(guān)于贈(zèng)送面積的陷阱以及糾紛的介紹吧。
  一、贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？
  1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積
  購房者買房的時(shí)候說的是贈(zèng)送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的房屋差價(jià)。
  2、贈(zèng)送面積不寫入合同
  在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對(duì)非端頭戶多花了幾十萬購買了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場(chǎng)空，空歡喜一場(chǎng)。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。
  3、贈(zèng)送空間可再改造
  很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。
  二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？
  1、看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證
  只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的

  查看全文↓ 2019-10-05 17:22:06
• 146****3955

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  查看全文↓ 2019-10-05 17:22:02
• 146****3308

  ?↖一個(gè)NB的微信 不僅僅是房子
  
  買房是一筆大開銷，因此“贈(zèng)送面積”對(duì)于購房者來說，意味著有一筆不小的優(yōu)惠，但是，你知道“贈(zèng)送面積”都是從哪里來的嗎？“贈(zèng)送面積”又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？“贈(zèng)送面積”的面積到底能不能買呢？下面帶著這些問題隨小編一起來了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  一、“贈(zèng)送面積”都是從哪些地方來的？
  
  
  
  1、“偷”面積
  
  
  
  在一些樓盤里，置業(yè)顧問會(huì)直截了當(dāng)?shù)馗嬖V購房者：“贈(zèng)送的面積”就是偷來的！“偷面積”實(shí)際上是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費(fèi)，更是可以將“偷”來的面積“贈(zèng)”給買房者，讓買賣雙方都能獲利。
  
  
  
  2、違建面積
  
  
  
  有一部分開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建起來的。這里，小編要提醒廣大的購房者，這種違建面積是不受法律保護(hù)的，一旦被查出，會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  3、侵犯共有面積
  
  
  
  開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺(tái)、地下室空間等等。這一部分面積實(shí)際上已經(jīng)在公攤中計(jì)算過了，因此，嚴(yán)格意義上，屬于“偽贈(zèng)送”。
  
  
  
  二、“贈(zèng)送面積”可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  1、不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同
  
  
  
  在買房的過程中，開發(fā)商通常會(huì)以入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大飄窗等等形式，做出大小不同的“贈(zèng)送面積”，讓購房者認(rèn)為自己占了很大的便宜。但是，小編要提醒大家的是，有些“贈(zèng)送面積”原本就應(yīng)該是你的！
  
  
  
  但是大多數(shù)贈(zèng)送面積是不具有合法產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)寫進(jìn)購房合同，所以很難得到法律的保護(hù)。再加上設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性，而后期自行改造的費(fèi)用較高，利用率也大大降低。
  
  
  
  再者，“贈(zèng)送面積”在實(shí)際的交房過程中容易縮水，也容易產(chǎn)生新的違法建筑，為購房者帶來不必要的損失。
  
  
  
  2、“贈(zèng)送面積”實(shí)用性差
  
  
  
  一些開發(fā)商贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不合理，實(shí)用性差，影響采光、通風(fēng)等，例如儲(chǔ)藏間太小無法使用，贈(zèng)送廁所漏水、贈(zèng)送的臥室無法使用等等。
  
  
  
  3、“贈(zèng)送面積”成違章建筑
  
  
  
  有樓盤的“贈(zèng)送面積”，被定為違法搭建面積，被相關(guān)部門強(qiáng)制拆除。
  
  
  
  三、“贈(zèng)送面積”到底能不能買？
  
  
  
  如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，“贈(zèng)送面積”能被合理利用，對(duì)于剛需族而言，確實(shí)是一大利好。因此，購房者一定要在買房過程中，將“贈(zèng)送面積”寫入購房合同，并且千萬不能直視沖著“贈(zèng)送面積”便宜而出售，要更加注重“贈(zèng)送面積”的實(shí)用性！
  
  
  
  房天下舟山站

  查看全文↓ 2019-10-05 17:21:58
• 143****9286

  買房被“坑”了！近年來，房地產(chǎn)的火爆不僅把房?jī)r(jià)抬高了，樓盤的一系列問題也成為了投訴熱點(diǎn)。這感覺就好比你原本想買一桶康師傅，**后才發(fā)現(xiàn)原來買這貨了↓
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于普通家庭而言，買房是大事，如果窮畢生積蓄買下來的住房，而**后卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)各種問題，這無疑讓人堵心。
  
  那么，樓盤降價(jià)銷售，建筑質(zhì)量會(huì)縮水嗎？贈(zèng)送面積，合同上該如何準(zhǔn)確約定？交房遇問題，究竟該找誰來解決商品房交易糾紛？面對(duì)“看不懂”的合同條款，如何明析自身權(quán)益義務(wù)？針對(duì)這一系列買房問題，如何才能避免掉進(jìn)“坑”內(nèi)呢？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)邀請(qǐng)到行業(yè)資深律師點(diǎn)對(duì)點(diǎn)支招，以便購房者及時(shí)填“坑”，有效地維護(hù)自身合法權(quán)益。
  
  第一類：虛假宣傳“甜言蜜語”
  
  設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也?；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)域時(shí)機(jī)所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  
  家住某小小區(qū)的李先生在兩年前就因?yàn)檫@個(gè)問題，連同小區(qū)數(shù)百位業(yè)主經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)近一年的“維權(quán)長(zhǎng)跑”。“在樓盤的宣傳階段，關(guān)于星級(jí)入戶大堂、泛會(huì)所、SPA池等等奢華功能配套，在小區(qū)修建完成后，我們發(fā)現(xiàn)大部分僅僅是個(gè)擺設(shè)，甚至有些功能根本就沒有體現(xiàn)。當(dāng)然，這還算是‘溫柔’的。**讓我們覺得奇葩的是，置業(yè)顧問們?cè)诮哟v解時(shí)，明明告知的是‘小區(qū)將采用和三菱同等水平’的電梯，結(jié)果呢？**終安裝的某三流品牌電梯不僅只有800公斤的轎廂。更嚴(yán)重的是，電梯事故頻發(fā)，經(jīng)常關(guān)人、滑梯?！崩钕壬F(xiàn)在說起來也是心有余悸，他表示，幸好后來在主管部門的干預(yù)下電梯終于換了，但是小區(qū)的品質(zhì)感也是大大下降，有幾個(gè)在此買了房的朋友把房屋掛在二手房中介好長(zhǎng)時(shí)間都一直無人問津。
  
  記者也注意到，近幾年來，湘潭城區(qū)出現(xiàn)了幾起業(yè)主“維權(quán)”，都與樓盤宣傳有關(guān)。在此且不論幾方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)是否涉及“虛假宣傳”，但總結(jié)起來無非三點(diǎn)：1、銷售現(xiàn)場(chǎng)樓盤模型和圖片與實(shí)際不相符；2、置業(yè)顧問宣傳與實(shí)際不相符；3、環(huán)境、品質(zhì)等與實(shí)際不相符。
  
  律師支招：“目前，不少樓盤為吸引購房者投資、買房，而對(duì)廣告宣傳進(jìn)行了藝術(shù)加工。然而，這類型的廣告有的無明確內(nèi)容表示，有的則未寫入合約要求，因此，對(duì)開發(fā)商不具有法律約束力?！比f文清談道，特別是描述未來環(huán)境的廣告宣傳，只要沒有對(duì)“購買決定和購房?jī)r(jià)格”造成重大影響，要維權(quán)將比較困難。
  
  那么，怎么才能避免落入虛假宣傳的陷阱呢？律師表示，首先，市民應(yīng)該理性的看待廣告內(nèi)容，不要只聽開發(fā)商一面之詞；在購房過程中要注意收集開發(fā)商宣傳冊(cè)、視頻、樣板房照片以及小區(qū)的規(guī)劃圖，這些都可以作為日后維權(quán)的證據(jù)；而關(guān)于廣告宣傳中承諾的配套設(shè)施、小區(qū)綠化、戶型設(shè)計(jì)等問題，應(yīng)要求開發(fā)商將其寫入合同約定條款中。
  
  第二類：贈(zèng)送面積“產(chǎn)權(quán)不算”
  
  說到促銷贈(zèng)送的話題，自然而然地就會(huì)想到“贈(zèng)送空間”。雖然早已有明文規(guī)定將對(duì)贈(zèng)送空間面積及其比例做出嚴(yán)格限制，但考慮到報(bào)規(guī)批復(fù)后在建、流入市場(chǎng)的時(shí)間差，如今的湘潭樓市仍是隨處可見贈(zèng)送空間的身影?！百?zèng)送入戶花園面積、80平米兩房可變?nèi)俊?，一些開發(fā)商宣稱，贈(zèng)送的入戶花園沒有封閉，出售時(shí)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于白得了半間房的使用面積。
  
  “聽上去很劃算，但這種入戶花園在辦房產(chǎn)證時(shí)，如果是按陽臺(tái)計(jì)算，則房產(chǎn)證上只算一半面積，將來如遇拆遷，后來封閉部分面積在房產(chǎn)證上是體現(xiàn)不出來的，補(bǔ)償時(shí)很容易產(chǎn)生糾紛?！蹦瓿醪攀樟诵路康膭⑴扛嬖V記者：“除了產(chǎn)權(quán)證的問題，由于現(xiàn)在都是期房預(yù)售，作為買房肯定是比對(duì)哪個(gè)樓盤的性價(jià)比劃算來決定。但是交房之后才發(fā)現(xiàn)，明明原來的戶型模型上每間房子都有窗戶，但現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)很多窗戶都在開狹小的采光井里，明廚明衛(wèi)直接變成了‘黑廚黑衛(wèi)’。裝修師傅告知是贈(zèng)送過高增加了建筑密度，對(duì)于這個(gè)問題，我們是不是該找開發(fā)商要要說法呢？”
  
  律師支招：現(xiàn)在，大部分樓盤中提到的贈(zèng)送面積，多是指陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等地方。然而，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》3.2.3款規(guī)定，“突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等”，只能算半面積或不算面積，因此，其不計(jì)入建筑面積。并且，在房屋銷售過程中，開發(fā)商往往采取飄窗改建、改造花園等形式進(jìn)行房屋面積贈(zèng)送，但這絕大部分都改變了報(bào)建規(guī)劃，無法登記入產(chǎn)權(quán)證，購房者只是有使用權(quán)。同時(shí)，如果贈(zèng)送面積是在自己房屋內(nèi)部問題還不大，但若是屬于公用面積，如樓頂花園、公共陽臺(tái)等，開發(fā)商則無權(quán)贈(zèng)送，這就給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。
  
  因此，面對(duì)所謂“超大得房率”、“超大面積贈(zèng)送”等問題，萬文清提醒廣大購房者，一定要理性看待，切莫因?yàn)椤百?zèng)送”就盲目購房。如果對(duì)于贈(zèng)送面積有特別要求，則應(yīng)在購房時(shí)，盡量明確贈(zèng)送面積的具體情況及將違約條款約定清楚，以防日后發(fā)生糾紛。
  
  第三類：不清不楚“被變頂樓”
  
  買房時(shí)，詳看沙盤、細(xì)聽置業(yè)顧問講解、熟讀購房合同；收房時(shí)，謹(jǐn)慎辦理手續(xù)、認(rèn)真驗(yàn)收房屋、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。這樣是否就能萬事大吉，買到好房呢？很遺憾，事實(shí)并非如此。如今的一些開發(fā)商，是越來越“聰明”，深知明面上的問題易被發(fā)現(xiàn)，于是采用了“藏坑”法，一些隱患非得購房者裝修、入住后才能看出。
  
  “我已經(jīng)把開發(fā)商和物業(yè)公司一起告上了法庭，現(xiàn)在就等**后結(jié)果了?！敝x先生告訴記者，2010年，他在某小區(qū)買入了一套位于23層的住宅（共24樓），并于2012年正式收房。前期都沒有出現(xiàn)什么問題，但就在2013年謝先生準(zhǔn)備裝修入住時(shí)，麻煩卻接踵而至。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:21:53

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造?期房贈(zèng)送面積是什么
  答

  贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積購房者買房的時(shí)候說的是贈(zèng)送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的房屋差價(jià)。2、贈(zèng)送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對(duì)非端頭戶多花了幾十萬購買了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場(chǎng)空，空歡喜一場(chǎng)。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈(zèng)送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。3、贈(zèng)送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

  全部5個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造？
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽臺(tái)只計(jì)算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽臺(tái)不收錢？否則還用他送面積??？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造?贈(zèng)送面積有什么用？你購房時(shí)是否被忽悠了？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時(shí)候，許多開發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。??“贈(zèng)送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈(zèng)送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲(chǔ)藏間；??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；??送入戶花園和陽臺(tái)，用入戶花園、空中花園和陽臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽臺(tái)等；??送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；??買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房；??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法??2、違反法律規(guī)定的違建面積??部分手法所贈(zèng)送面積是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。??3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積??開發(fā)商對(duì)部分特定住戶購房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。?

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• 問 贈(zèng)送面積部分怎么改造?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問 常州大名城贈(zèng)送面積怎么樣?全贈(zèng)送面積，半贈(zèng)送面積，總贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  樓盤名稱：大名城市北東地塊別名：蕭政儲(chǔ)出[2017]18號(hào)地塊樓盤位置：至通惠北路，南至建設(shè)一路，西至規(guī)劃公園綠地/交通場(chǎng)站用地，北至規(guī)劃支路及規(guī)劃服務(wù)設(shè)施用地開發(fā)商：上海大名城企業(yè)股份有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年規(guī)劃信息：其占地面積為28608平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位地下車位670個(gè)周邊配套：北面為中亞大廈和市北東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，周邊有建設(shè)一路、通惠北路等主干道，交通路網(wǎng)豐富。軌道交通方面，西面距離地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站1.5km，南面距離在建5號(hào)線通惠路站1.4km，預(yù)計(jì)2019年建成通車。3公里范圍內(nèi)有大潤(rùn)發(fā)超市和在建華潤(rùn)萬象匯（預(yù)計(jì)2018年建成營業(yè)）

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