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• 143****3717

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽臺只計(jì)算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽臺不收錢？否則還用他送面積??？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:32:05
• 153****2578

  等到能裝修的時(shí)候被 贈送面積沒有明確的規(guī)定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商宣傳中的贈送面積其實(shí)原本就是不計(jì)入房屋面積的，本應(yīng)就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽臺算一般面積。露臺全贈送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應(yīng)算面積等等。? 一、陽臺（計(jì)1/2面積） 陽臺的贈送是**常見的戶型面積贈送之一。按照各個(gè)地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽臺可能只計(jì)一半建筑面積，通過這種方式甚至可以多贈送一個(gè)房間。 1、提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個(gè)是陽臺的進(jìn)深有限制。陽臺面寬≤1.5m時(shí)，陽臺進(jìn)深必須小于等于2倍面寬（陽臺進(jìn)深理論**大值3m）；陽臺面寬＞1.5m時(shí)，陽臺進(jìn)深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個(gè)是多層高陽算面積 。無交通功能的公共陽臺和多層高走廊均要計(jì)算2倍以上核減面積；多層高陽臺及走廊按投影計(jì)算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設(shè)計(jì)過程中可提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈送面積。 戶內(nèi)長寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個(gè)廚房可設(shè)置一個(gè)計(jì)一半面積的陽臺。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值，陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽臺）的20%或60㎡。戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的，陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽臺）的10%或30㎡牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，合理改造贈送面積牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留，合理改造。 牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看2、兩個(gè)單元相連接按凸陽臺報(bào)批蘇州有個(gè)項(xiàng)目為高層26F—33F。該項(xiàng)目高層兩個(gè)單元拼接的地方按了陽臺報(bào)批，雖然看起來是凹陽臺，其實(shí)是結(jié)構(gòu)分開的，所以按凸陽臺報(bào)批，贈送一半面積。 牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：蘇州中糧祥云國際，產(chǎn)品規(guī)劃是高層27F+洋房6-8F。高層中間戶朝北房間規(guī)劃按陽臺審批，兩個(gè)臥室挨一塊開間加起來才6.6m，他們是怎么偷面積呢？兩個(gè)臥

  查看全文↓ 2018-07-13 11:31:15
• 158****1162

  以上，贈送面積的贈送方式和使用方式都有學(xué)問。所以說，“贈送”并不代表真的得到了好處。話又說回來，并不是贈送的面積越大越好，贈送的面積越大，后期的改造成本也就越高，這些都需要在購買之前考慮清楚。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 11:30:46

相關(guān)問題

• 問 贈送面積部分怎么改造?期房贈送面積是什么
  答

  贈送面積的陷阱有哪些？1、贈送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積購房者買房的時(shí)候說的是贈送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬元的房屋差價(jià)。2、贈送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈送面積”，當(dāng)然有良心的開發(fā)商除外。因?yàn)闆]有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁]有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應(yīng)標(biāo)識。3、贈送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時(shí)，為了渲染贈送面積的實(shí)用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈送面積的糾紛？

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• 問 贈送面積部分怎么改造?贈送面積有什么用？你購房時(shí)是否被忽悠了？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時(shí)候，許多開發(fā)商都會豎立一個(gè)標(biāo)語“贈送面積”。但是這個(gè)贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。??“贈送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；??送露臺，利用露臺不計(jì)建筑面積將贈送部分做成大露臺；??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽臺等；??送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺打掉變成房間面積；??買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房；??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法??2、違反法律規(guī)定的違建面積??部分手法所贈送面積是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。??3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積??開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。?

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• 問 贈送面積部分怎么改造?贈送面積通常是什么形式？從哪里來？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時(shí)候，許多開發(fā)商都會豎立一個(gè)標(biāo)語“贈送面積”。但是這個(gè)贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購買新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。??“贈送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；??送露臺，利用露臺不計(jì)建筑面積將贈送部分做成大露臺；??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽臺

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• 問 贈送面積部分怎么改造?商品房戶型圖改造后，贈送面積如何計(jì)算？
  答

  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問 新房沒有陽臺怎么改造
  答

  購房合同的戶型圖（這個(gè)**重要）買房子時(shí)看的樣板房問問置業(yè)顧問綜合這三個(gè)，如果都沒有就沒有。可以跟物業(yè)商量一下自己做一個(gè)可不可以。希望我的回答對您有所幫助，謝謝。

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