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• 135****4636

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時候，許多開發(fā)商都會豎立一個標語“贈送面積”。但是這個贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實不是，大家在購買新房的時候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。
  
  ??
  
  
  “贈送面積”是什么？
  ??1、偷來的面積
  
  ??贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；
  
  ??送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；
  
  ??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；
  
  ??送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積；
  
  ??買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復式房；
  
  ??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法
  
  ??2、違反法律規(guī)定的違建面積
  
  ??部分手法所贈送面積是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔責了。
  
  ??3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積
  
  ??開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
  
  ?
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:46
• 136****8840

  許多開發(fā)商在開盤時都會推出一些有吸引力的銷售優(yōu)惠活動，“贈送面積”就是開發(fā)商會運用的其中一種銷售策略。但是，什么是贈送面積呢？購房者也不知道贈送的面積是真是假，那么開發(fā)商贈送面積是噱頭嗎？常見贈送面積有哪些呢？我們需要注意些什么呢？今天小編就來帶大家了解一下相關(guān)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:39
• 143****4910

  有經(jīng)驗的業(yè)主會提醒大家，有的項目是把贈送面積和產(chǎn)權(quán)面積加起來一起這算總價，乍一聽上去跟周邊項目單價差不多，但實際上用總價跟產(chǎn)權(quán)面積計算一下，明顯要高出好多。所以，要仔細核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)的贈送面積有沒有被當做銷售面積來計算，否則就會遭遇“贈送越多越不劃算”的局面。因此遇到買房送贈送面積的都要考慮清楚，那么什么樣的贈送面積是有隱患的？不能買的呢。
  
  一、后期裝修方面比較麻煩的要慎重考慮
  
  一般來說，房子的外立面的不允許改變的。一般封陽臺或者把陽臺改為房間的話，只能封玻璃。玻璃就不隔熱，玻璃膠時間久了也容易脫落漏水。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:36
• 154****3853

  近日，市區(qū)某即將交付樓盤的業(yè)主收到了開發(fā)商這么一個通知↓
  
  
  
  圖片1.png
  
  
  
  按照這通知的意思，業(yè)主在實際收房前，要先辦理好個人的產(chǎn)權(quán)證，然后再對“贈送面積”部分進行二次改造。
  
  
  
  與此相對應的，是目前市區(qū)有“贈送面積”的樓盤交付，都是按照這樣的流程進行：
  
  
  
  圖片2.png
  
  
  
  奇了怪了，開發(fā)商為啥要調(diào)整交房和辦證流程？
  
  
  
  看上面這個通知，開發(fā)商給出的解釋是這樣的：
  
  
  
  “根據(jù)建房發(fā)【2017】119號文件，如果在辦理產(chǎn)權(quán)證前進行改造，就可能導致產(chǎn)權(quán)證無法辦理”
  
  
  
  開發(fā)商口中所指的建房發(fā)【2017】119號文件，就是房哥平臺之前寫過的“違法建筑不得辦理房屋交易審核確認手續(xù)的規(guī)定”（點擊鏈接：爆炸性新聞！溫州肯定執(zhí)行：發(fā)現(xiàn)違法贈送面積的，將停辦不動產(chǎn)登記和交易?。。。?br/>
  
  
  這個解釋看起來似乎有點道理，名為業(yè)主著想，實際上是為了完全撇清自己的責任！
  
  
  
  為什么這么說？看下面的分析就知道了：
  
  
  
  
  
  
  ----從政府部門目前實際執(zhí)行情況來看，對于違法建筑只要沒舉報沒立案查處的，不影響辦理產(chǎn)權(quán)證；
  
  
  
  ----除了挖空再加蓋板這種違法偷面積類型以外，陽臺、雙層挑空等贈送面積基本不會被認定為違法建筑，所以不會有這個顧慮；
  
  
  
  ----退一萬步，如果贈送面積的二次改造會影響辦理產(chǎn)權(quán)證，那么在業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證后再改造，同樣也會被查處，也會影響業(yè)主后續(xù)抵押貸款和轉(zhuǎn)讓，從這一點上看，如果二次改造會被政府查處，無論在哪個階段進行，都逃避不了，所以先辦證再改造沒有任何意義！
  
  
  
  ----**關(guān)鍵的是，如果業(yè)主結(jié)算了房款、繳納了所有稅費并辦理了產(chǎn)權(quán)證，從法律意義上說，業(yè)主就成了該不動產(chǎn)的所有權(quán)人，那么之后二次改造的所有法律后果和質(zhì)量責任，都得業(yè)主自己承擔，與開發(fā)商已經(jīng)沒有任何關(guān)聯(lián)，開發(fā)商也不須為此承擔任何責任。反之，如果二次改造后再履行實際交付手續(xù)、結(jié)算房款和辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，那么盡管《二次改造協(xié)議》是業(yè)主委托簽訂，但改造行為發(fā)生在開發(fā)商作為該不動產(chǎn)所有者的這段期間，違法主體仍然可以認定為開發(fā)商，購房者和開發(fā)商都逃不了責任！同時，若出現(xiàn)質(zhì)量問題的，仍然可以找開發(fā)商負責。
  
  
  
  
  
  
  
  所以，對于開發(fā)商的這個收房流程調(diào)整，業(yè)主們當然要200%地持反對意見，否則，自己被賣了也不知道?。?br/>
  
  
  另，不止本文提到的開發(fā)商采用了這個套路，其它一些開發(fā)商據(jù)說近期也想調(diào)整收房流程，開發(fā)商們?nèi)绱孙L聲鶴唳，是因為近期發(fā)生了幾件事情：
  
  
  
  ----市區(qū)城東某樓盤被政府查處，開發(fā)商焦頭爛額；
  
  
  
  ----永嘉某樓盤被舉報，鑒于二次改造發(fā)生在開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)證期間，即便業(yè)主與第三方簽訂了《收房委托和二次改造協(xié)議》，但政府認定違法主體仍為開發(fā)商，因為根據(jù)我國現(xiàn)行法律，對于房產(chǎn)所有人的認定，是以不動產(chǎn)登記為準！在購房者還未辦理個人產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前，購房者對房子擁有的不是產(chǎn)權(quán)，是債權(quán)。
  
  
  
  看完本文，收房的業(yè)主們知道該怎么做了吧！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:31
• 134****4938

  房贈送面積”這個套路?！百I房贈送面積”已成為開發(fā)商慣用的伎倆，像買房送閣樓、地下室、花園、露臺、飄窗等，形式多得讓人眼花繚亂。不過，小編想提醒廣大購房者，你可知道有部分開發(fā)商所謂的“贈送面積”不用送也是你的？
  
  
  
  
  
  一、下面這些部分的“贈送面積”不用贈送也是你的
  
  在買房的時候，但凡購房者聽到“贈送面積”時，大多都會兩眼發(fā)光，心動不已。其實，對于開發(fā)商所謂的“贈送面積”有很多是國家規(guī)定不計面積的部分。包括：入戶花園及未封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1m才算面積，低于2.1m不算面積。
  
  
  
  還有平常在買房的時候**常見的“漂窗”和“閣樓”之類的面積贈送也是本身就屬于購房者你的：對于飄窗，凸窗是不落地的不算面積，落地飄窗凈高超過2.1m要算面積，凈高低于2.1m不算面積；閣樓凈高滿2.1m部分才算面積，不滿不算面積。
  
  
  
  看到上面的這些面積了沒有？其實，開發(fā)商遠比普通的購房者要聰明得多，以上這些面積本來就是你的，不需要開發(fā)商送。不過，經(jīng)開發(fā)商這樣一搞，你的房子與同品質(zhì)沒贈送面積的房子相比，價格可是高了不少，這就是所謂的開發(fā)商沒有“請客”，還讓你“花了錢買了單”。
  
  
  
  二、贈送面積好不好
  
  有些購房者在面對“贈送面積”的誘惑時，往往也會抱有一些理智，會問“贈送面積到底好不好？”這個問題。其實，開發(fā)商以“贈送面積”為噱頭，不僅促銷了房子，又變相提高了房價，可謂一舉多得。
  
  
  
  從上面這樣的做法來看，開發(fā)商真是商人本質(zhì)了，不過小編要告訴廣大購房者的是：開發(fā)商以公共部分作為贈送面積是違法的，要知道這類面積是屬于小區(qū)全體業(yè)主的，開發(fā)商無權(quán)贈送給私人使用。贈送面積的確可以讓業(yè)主居住更加舒適，但其中有很多“陷阱”。
  
  
  
  因此，在購買房屋的時候，如果你有獲到“贈送面積”的話，那么你就一定要在買房時要先了解贈送面積的具體位置，提前咨詢專業(yè)人士，考慮其合法性、實用性，**好做好規(guī)劃方案，這樣既可以避免后期糾紛，又能夠讓這部分贈送面積物超所值。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:37:27

相關(guān)問題

• 問 贈送面積部分怎么改造?期房贈送面積是什么
  答

  贈送面積的陷阱有哪些？1、贈送面積變產(chǎn)權(quán)計費面積購房者買房的時候說的是贈送面積接房的時候變成計費的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開式”變“封閉式”導致半贈送面積變?nèi)媰r產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補交2－3萬元的房屋差價。2、贈送面積不寫入合同在合同中幾乎看不到開發(fā)商銷售說辭中的“贈送面積”，當然有良心的開發(fā)商除外。因為沒有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒有！如曾經(jīng)有購房者相對非端頭戶多花了幾十萬購買了一個有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶型，接房時卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場空，空歡喜一場。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責任沒有證據(jù)，因為合同中并沒有約定贈送面積，戶型圖上也沒有相應標識。3、贈送空間可再改造很多售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業(yè)主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規(guī)”。二、如何避免贈送面積的糾紛？

  全部5個回答>
• 問 贈送面積部分怎么改造？
  答

  根據(jù)建筑面積計算規(guī)則：陽臺只計算一半建筑面積。開發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽臺不收錢？否則還用他送面積?。勘旧砭褪撬阋话氲拿娣e。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計算規(guī)則

  全部3個回答>
• 問 贈送面積部分怎么改造?贈送面積通常是什么形式？從哪里來？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤開賣的時候，許多開發(fā)商都會豎立一個標語“贈送面積”。但是這個贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實不是，大家在購買新房的時候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。??“贈送面積”是什么？??1、偷來的面積??贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；??送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；??送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺

  全部5個回答>
• 問 贈送面積部分怎么改造?商品房戶型圖改造后，贈送面積如何計算？
  答

  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  全部5個回答>
• 問 購房時贈送面積怎么算
  答

  贈送的面積背后有哪些秘密?1、贈送的面積并非是真正免費很多人都覺得贈送面積就一定是免費的,但其實并不是如此,還要看面積大小。比如陽臺,如陽臺是全封閉的,那就需全部計算面積,如果是半封閉,那就算一半的面積,而且一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十,那么超過部分就需要按照正投影面積計算。由此可見,贈送面積不是真正免費。2、 贈送面積是有合法和非法之分很多購買者聽說房屋有贈送面積,生怕會被別人搶去,立馬抓緊時間購買,但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產(chǎn)證中,那就是合法的,如果不能寫進房產(chǎn)證中,那就是非法的,所以購買者需要驗證這一點。3、 贈送面積多是不好的“贈送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個比方,一些售房者說買房贈送閣樓,但其實這些閣樓可能不僅面積小,而且陰暗、潮濕,即使真的贈送給你,也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺,但實際上,這個所謂贈送的露臺可能是公共面積,并不是你個人,所以這些面積就算是免費的,也不要輕易接受。4、 贈送面積極易糾紛通常來說,贈送面積都是不計入產(chǎn)權(quán)面積的,所以即使你買下了房屋的產(chǎn)權(quán),也不代表你可以對這些贈送面積進行買賣、轉(zhuǎn)讓等處理,而且如果你的房屋遇到拆遷、出售、抵押等情況,這些贈送面積是不能依法獲得補償或者計價的,這時就很容易引起糾紛。 贈送面積的弊端：1、每個項目規(guī)劃都有總限高，將房屋層高做大的同時，意味著整個項目的建筑面積可能減少，開發(fā)商為保證項目總利潤，銷售單價往往很高。2、這種做法會使舒適度降低，入住者感覺到空間的壓抑。房屋的層高一般都是3米，開發(fā)商“偷”來的夾層、躍層，層高不一定能達到國家規(guī)定的高度，因為他們報批的時候是平層，但是層高又是留來修夾層和躍層的，這樣的層高肯定不會達標。3、安全系數(shù)也會降低，比如樓梯的傾斜高度相對會很高，較陡的樓梯不利于孕婦、小孩及老人攀爬。 所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關(guān)部門長期以來對開發(fā)商“贈送面積”的宣傳視而不見，進一步縱容了開發(fā)商。

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