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• 133****7081

  樓盤名稱：大名城市北東地塊
  
  別名：蕭政儲出[2017]18號地塊
  
  樓盤位置：至通惠北路，南至建設(shè)一路，西至規(guī)劃公園綠地/交通場站用地，北至規(guī)劃支路及規(guī)劃服務(wù)設(shè)施用地
  
  開發(fā)商：上海大名城企業(yè)股份有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為28608平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位地下車位670個
  
  周邊配套：北面為中亞大廈和市北東農(nóng)貿(mào)市場，周邊有建設(shè)一路、通惠北路等主干道，交通路網(wǎng)豐富。軌道交通方面，西面距離地鐵2號線建設(shè)一路站1.5km，南面距離在建5號線通惠路站1.4km，預(yù)計2019年建成通車。3公里范圍內(nèi)有大潤發(fā)超市和在建華潤萬象匯（預(yù)計2018年建成營業(yè)）

  查看全文↓ 2019-09-24 06:02:04
• 141****7096

  常州市大名城藥店有限公司是2014-06-04在江蘇省常州市注冊成立的有限責(zé)任公司，注冊地址位于常州市新北區(qū)大名城43幢13號。
  
  常州市大名城藥店有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是9196640，企業(yè)法人吳杰，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。
  
  常州市大名城藥店有限公司的經(jīng)營范圍是：化學(xué)藥制劑、抗生素、中成藥、中藥飲片、生化藥品、生物制品（除血液藥品、疫苗）零售，一類醫(yī)療器械、二類醫(yī)療器械、日用百貨、食品（按《食品經(jīng)營許可證》核定范圍經(jīng)營）的銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。在江蘇省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為1193541萬元，主要資本集中在 100-1000萬 和 1000-5000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共4020家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。
  
  常州市大名城藥店有限公司對外投資0家公司，具有1處分支機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:02:00
• 151****1874

  樓盤名稱：大名城名郡
  
  樓盤位置：新源路澤普路
  
  開發(fā)商：名城企業(yè)集團(tuán)開發(fā)投資有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,板樓,
  
  公交線路：安亭7路 安亭汽車站安亭3路、安亭1路 昌吉路墨玉路:嘉安線 玉蘭新村
  
  其他交通方式：沿X191/墨玉南路行駛1.8公里，左轉(zhuǎn)進(jìn)入G312/曹安公路；沿G312/曹安公路行駛389米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入新源路；沿新源路行駛295米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入澤普路。
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為38819平方米，容積率，綠化率36.56%，共9棟樓，停車位機(jī)動車位972 地上275 地上697
  
  周邊配套：**：城市寶貝國際早教中心，吉的堡少兒英語培訓(xùn)，紫荊**，嘉定區(qū)昌吉路幼兒園(分園)，嘉定區(qū)安亭幼兒園(分園) 購物：農(nóng)工商超市(安亭店)，富財雜貨店，國蓮食品(安亭二店)，安寶雜貨店，迪亞天天(澤普路)，英品煙糖五分公司醫(yī)院：嘉定區(qū)安亭醫(yī)院，安亭鎮(zhèn)紅梅社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站生活：中國光大銀行24小時自助銀行，中國光大銀行，上海農(nóng)商銀行ATM，上海農(nóng)商銀行(安亭支行)，中行ATM，中行安亭支行娛樂：CGV國際影城(安亭店)，希界維國際影城，安亭公園，上海汽車博覽公園北大門，安亭鎮(zhèn)文體活動中心電影館，安亭電影院餐飲：鼎中鼎澳門豆撈(安亭店)，Sophie\'s Coffee，唐之韻大酒店，上島咖啡(安亭店)，赤坂亭(嘉亭薈店)，呷哺呷哺(嘉亭薈店)

  查看全文↓ 2019-09-24 06:01:57
• 132****1587

  愛上一座城市，
  
  **好的證明
  
  便是在這座城市里有一套屬于自己的房子！
  
  然而對于不少購房小白來說，
  
  到底應(yīng)該如何買房呢？
  
  今天我們就來教你1分鐘快速找到好房子！
  
  
  
  地段是關(guān)鍵
  地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。
  
  “住”作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下：
  
  
  老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。
  
  有小孩上學(xué)的家庭可以選擇具有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、便于孩子就近入學(xué)的地段。比如說陽光龍庭，學(xué)區(qū)為常州重點**的分校——常州市博愛教育集團(tuán)龍錦分校，**為二十四中天寧分校，二十四中的前身為武進(jìn)**，為常州**早一批江蘇省教育現(xiàn)代化師范**，教育配套十分優(yōu)質(zhì)。
  
  配套決定未來生活
  買房買的就是生活，而生活質(zhì)量的高低是跟社區(qū)配套設(shè)施息息相關(guān)的。為了未來生活的舒適性，一些生活所需的功能性配套，是購房者在買房時必須要想到的。
  
  小區(qū)周邊配套通常指的是**、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。
  
  考察小區(qū)內(nèi)配套是否完善的標(biāo)準(zhǔn)是看這些設(shè)施能否滿足日常生活的便利性，即該小區(qū)的宜居性。如菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。比如說星河國際，自身配置有大體量商業(yè)，星河coco city 和麥德龍超市今年就要開業(yè)了，星河四期的購房者在將來房子交付時能享受家門口的一站式購物體驗。而目前星河一期二期底商也已呈現(xiàn)，日常購物餐飲其實在社區(qū)內(nèi)部就可以解決。
  
  
  
  戶型決定舒適度
  在買房選戶型時，日照充足、南北通透這是**基本的。
  
  想要采光充足，就需要明臥、明客、明廚、明衛(wèi)的“四明”設(shè)計；想要保證室內(nèi)通風(fēng)，就需要在客廳餐廳的連線上有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，形成“穿堂風(fēng)”，或相鄰墻上開窗形成“轉(zhuǎn)角風(fēng)”。好戶型還需要有明確的功能分區(qū)，動靜分離、干濕分離、公私分離、主次分離。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:01:52
• 151****7227

  銷售附贈業(yè)務(wù)中，還有一個學(xué)員們比較關(guān)注的問題，就是買房送面積。既然是《稅苑微課》的系列分享，買房送面積，我們也一起學(xué)習(xí)一下。
  
  同樣，通過案例我們分析：
  
  
  
  【案例】
  
  金穗源房地產(chǎn)公司銷售商品房100平方米，單價是1萬元/平方米，贈送陽臺面積20平方米（屬于測繪面積），我們分析稅收問題。
  
  
  
  在解釋這個問題之前，我們得了解經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的流程和實質(zhì)。這里和大家強(qiáng)調(diào)一下，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)決定稅收問題，而經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)因合同而形成。所以，這就是為什么說“合同決定稅收”。
  
  
  
  金穗源公司在簽署銷售合同當(dāng)中，合同上注明的面積是多少？既然贈送的陽臺算測繪面積，則合同標(biāo)明的面積應(yīng)該是120平方米，而不是100平方米。
  
  
  
  我們了解合同之后，問題就清晰了許多：
  如果陽臺算測繪面積，就相當(dāng)于120平方米房子市價120萬元，我們打折銷售，按照8.3折銷售了，銷售價格是100萬元。這種銷售行為屬于典型的“商業(yè)折扣”。
  
  
  如果是商業(yè)折扣，則收入金額就清楚了：
  
  1、增值稅規(guī)定：
  
  財稅[2016]36文件第四十三條：納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，將價款和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的，以折扣后的價款為銷售額；未在同一張發(fā)票上分別注明的，以價款為銷售額，不得扣減折扣額。
  
  
  
  2、土地增值稅規(guī)定：
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）文件對收入金額是這樣規(guī)定的：土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。
  
  
  
  綜上，增值稅發(fā)票的金額就是土地增值稅收入確認(rèn)金額，二者達(dá)成一致。也就是說：采取贈送面積銷售模式的，按照實際收到的價款確認(rèn)土地增值稅的收入。
  
  
  
  如果您理解還有困難，直接理解為“一房一價”，金穗源公司銷售的房子（含陽臺）120平方米，房屋售價為100萬元。一房一價，則按照實際銷售的金額計算增值稅、確認(rèn)土地增值稅的收入金額。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:01:44

相關(guān)問題

• 問 常州大名城贈送面積怎么樣?國家規(guī)定半贈送面積與全贈送面積有哪些？
  答

  常州市大名城藥店有限公司是2014-06-04在江蘇省常州市注冊成立的有限責(zé)任公司，注冊地址位于常州市新北區(qū)大名城43幢13號。常州市大名城藥店有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是9196640，企業(yè)法人吳杰，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。常州市大名城藥店有限公司的經(jīng)營范圍是：化學(xué)藥制劑、抗生素、中成藥、中藥飲片、生化藥品、生物制品（除血液藥品、疫苗）零售，一類醫(yī)療器械、二類醫(yī)療器械、日用百貨、食品（按《食品經(jīng)營許可證》核定范圍經(jīng)營）的銷售。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。在江蘇省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為1193541萬元，主要資本集中在 100-1000萬 和 1000-5000萬 規(guī)模的企業(yè)中，共4020家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。常州市大名城藥店有限公司對外投資0家公司，具有1處分支機(jī)構(gòu)。

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• 問 半贈送面積是什么意思
  答

  房子的建筑面積是以房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反搜索國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權(quán)，而無產(chǎn)權(quán)。以后拆遷也不會把這個面積算入補(bǔ)償。

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• 問 買房贈送面積怎么算?購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權(quán)面積的，不過還是要交費用的?！　”热缛兔娣e飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢?！　〉且⒁怅柵_，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

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• 問 ??房子贈送面積怎么算？購房時的半贈送面積是什么意思？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

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• 問 常州大名城贈送面積怎么樣?常州市大名城藥店有限公司怎么樣？
  答

  雖然說大名城靠近新北的飛龍公園，而且周圍也有商業(yè)配套，可是我去實地看過以后發(fā)現(xiàn)，其實飛龍公園離大名城有那么一站路的距離，而且里面能玩的不是很多。然后商業(yè)的話，它自己的底商開的店不是很多，倒是周圍的綠都啊，天山花園啊什么的，周圍的小商小販，菜場超市都開起來了。

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