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• 141****4051

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色，而有些漏水是自己可以解決的，但是一般情況下自己是解決不了的，就需要找相關(guān)人員負(fù)責(zé)。
  那么房子漏水怎么辦？房子漏水該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家們支支招，希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:33:30
• 141****8136

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門(mén)、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見(jiàn)，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對(duì)建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
  同時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開(kāi)發(fā)商，而不是物業(yè)公司。
  當(dāng)找不到施工單位或者開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？
  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開(kāi)發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對(duì)建筑物的質(zhì)量沒(méi)有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。
  比如物業(yè)公司沒(méi)有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  河南防腐防水公司提醒您的是新房漏水是在保修期內(nèi)，可以要求免費(fèi)維修的，如果對(duì)您提出的要求不采納的話(huà)可以到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:33:04
• 144****5440

  剛買(mǎi)的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。
  
  根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
  
  出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 16:32:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??因房屋頂層漏水要求退房可以嗎？剛買(mǎi)的房子漏水，可以要求退房嗎？
  答

  剛買(mǎi)的房子漏水，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

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• 問(wèn) 房屋漏水可以退房嗎？剛買(mǎi)的房子漏水，可不可以要求退房?
  答

  找支專(zhuān)業(yè)的防水補(bǔ)漏隊(duì)伍吧，相信他們的技術(shù)！質(zhì)量一般都可以保證3-5年不漏水

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• 問(wèn) 因房屋頂層漏水要求退房可以嗎？
  答

  防水有5年質(zhì)保，但漏水一般是不可能退房，要求維修，同一地方維修兩修不好，可自行找人修，費(fèi)用開(kāi)發(fā)商出，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴！

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• 問(wèn) 因房屋頂層漏水要求退房可以嗎？頂樓新房漏水能要求退房嗎？
  答

  一般情況下是不允許的，因?yàn)檫@不屬于涉及到重大房屋安全問(wèn)題是不允許退房的。你可以要求開(kāi)發(fā)商把你樓頂?shù)姆浪煤米鲆幌?。只能說(shuō)給你補(bǔ)救措施，一下子想退房很難很難。

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• 問(wèn) 新房外墻滲水能退房嗎？剛買(mǎi)的房子漏水，可不可以要求退房？
  答

  你的問(wèn)題對(duì)于他來(lái)說(shuō)是小問(wèn)題。所以1個(gè)半月的時(shí)間屬于短時(shí)間。第一張照片是外墻，需要放繩索去刷涂料。第二個(gè)，有可能是窗戶(hù)的膠沒(méi)打好。其實(shí)維修起來(lái)很簡(jiǎn)單。關(guān)于要求他們盡快解決你的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題，還真不好處理，找質(zhì)監(jiān)局會(huì)比較麻煩。建議聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，一起處理比個(gè)人會(huì)好。

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