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??房號(hào)更改了能退房嗎?哪些情況下能退房呢?

138****6891 | 2019-10-05 12:24:34

已有3個(gè)回答

  • 148****4339


    開發(fā)商五證不全
    如果開發(fā)商的五證不全,那么開發(fā)商賣房是不合法的,屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同,那么合同是無效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房,開發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款,以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
    注:“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
    法律依據(jù):
    《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條:出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
    未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的
    購(gòu)房者收房時(shí),發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等,與合同約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下,開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃,直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約,開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。
    超過合同約定時(shí)間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的
    購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,由于新房辦理產(chǎn)權(quán)證,都是開發(fā)商一手操辦,如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以提出退房。
    《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里有規(guī)定,辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致購(gòu)房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的,購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

    查看全文↓ 2019-10-05 12:25:05
  • 131****4168

    一、什么樣情況下購(gòu)房者可以退房?

    根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,若滿足下列任意條件,購(gòu)房者即可申請(qǐng)退房:

    (1)延期交付房屋

    這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;

    (2)開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效

    目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

    (3)開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

    在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;

    (4)不能辦理產(chǎn)權(quán)證

    由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房人也可以要求退房。

    (5)房屋面積誤差超過3%

    如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

    (6)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

    根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

    (7)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛

    如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。

    二、退房有哪些程序?

    在買賣過程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。

    (1)訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段

    當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

    如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者與賣方有約定,所交款項(xiàng)為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見,**終沒有簽訂合同,所交款項(xiàng)予以沒收,定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認(rèn)為,這種約定有違公平公正的原則,應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購(gòu)房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

    (2)已做預(yù)售登記階段

    買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記,但房屋還未交付使用,這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

    如果買賣雙方中一方違約,且達(dá)不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外,雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

    (3)入住階段

    在房屋竣工后,購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù),交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后,但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的,這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者,大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外,還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約,裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議,購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

    (4)房產(chǎn)證辦理完畢階段

    房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-10-05 12:24:59
  • 144****9598

    在購(gòu)買商品房后可能由于多種原因,會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后,任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么,什么情況下能退房呢?首先,如果買賣雙方和平協(xié)商,達(dá)成退房的一致意見,當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少,在不能達(dá)成一致意見的情況下,根據(jù)法律規(guī)定,以下幾種情況可以要求退房:第一,開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
    第二,開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三,開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符,面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;
    第四,擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五,延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六,因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七,申請(qǐng)貸款無法辦理的;第八,合同規(guī)定的其他情形。

    查看全文↓ 2019-10-05 12:24:51

相關(guān)問題

  • 可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且購(gòu)房者又能證明該條件成立,若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí),購(gòu)房者可以起訴至法院或依據(jù)合同的仲裁條款申請(qǐng)仲裁要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以退房的條件。具備法定退房條件的,即使合同沒有規(guī)定,購(gòu)房者也可單方提出退房。一般情況下購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾項(xiàng):一、是開發(fā)商延期交付房屋。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。四、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;六、房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時(shí),業(yè)主也可要求退房。比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押,造成購(gòu)房者購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。

    全部3個(gè)回答>
  • 開發(fā)商在房管局備案的樓棟號(hào)可能和推廣項(xiàng)目的樓棟號(hào)不一樣,這種情況是存在的??梢院烷_發(fā)商協(xié)商,但如果沒有什么實(shí)際損失,能退的可能性不大。

    全部4個(gè)回答>
  • 定金法律規(guī)定不能退還,若是“訂金”是可以退還。

    全部3個(gè)回答>
  • 不可以!一旦備案,不可以更改。開發(fā)商的備案是連同著房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的網(wǎng)絡(luò)的,但是開發(fā)商只可以備,不可以改,改需要到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處更改。但是建設(shè)部明文規(guī)定,備案一旦生成,除非有足夠理由,否則不可以更改。更改備案需要開發(fā)商同意,房產(chǎn)局同意,開發(fā)商公司的人帶你去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以,但是簽訂購(gòu)房合同后,退房時(shí)需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的,即為違反合同約定,需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房:(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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