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• 147****3689

  不可以！一旦備案，不可以更改。開發(fā)商的備案是連同著房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的網(wǎng)絡的，但是開發(fā)商只可以備，不可以改，改需要到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處更改。但是建設部明文規(guī)定，備案一旦生成，除非有足夠理由，否則不可以更改。更改備案需要開發(fā)商同意，房產(chǎn)局同意，開發(fā)商公司的人帶你去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:21:43
• 151****3179

  規(guī)定住房在沒有辦理房產(chǎn)證之前，當事人可以申請撤銷登記，當事人想退房，需要和住房的賣家協(xié)議終止合同，只要買賣雙方當事人達成一致意見，可以辦理退房手續(xù)。如果雙方無法達成一致意見，當事人可以到法院起訴解決，規(guī)定終止買賣合同，違約一方需要支付相應的違約金。
  《房屋登記辦法》：
  第二十一條
  房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。
  《合同法》：
  第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十六條　當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  第九十七條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:21:37
• 136****1875

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。
  
  具體退房：
  
  （一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  
  （二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  （三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:21:27

相關(guān)問題

• 問 ??房號更改了能退房嗎？房產(chǎn)備案后可以退房么？？
  答

  可以，但是簽訂購房合同后，退房時需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔賠償責任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

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• 問 ??交著房貸能退房嗎？可不可以退房？
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。買家申請的銀行貸款，也是購房款的一部分，也應一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。房貸批下來后再申請退房的話過程比較復雜。2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業(yè)務，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務，但是也只支持合作樓盤的申請。

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• 問 房號更改了能退房嗎
  答

  開發(fā)商在房管局備案的樓棟號可能和推廣項目的樓棟號不一樣，這種情況是存在的?？梢院烷_發(fā)商協(xié)商，但如果沒有什么實際損失，能退的可能性不大。

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• 問 ??退房后專用維修基金能退嗎？可不可以退？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請退還維修基金：　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權(quán)利人應當向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分為以下兩種情況：　　(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應由開發(fā)建設單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設單位開具的已收到退還維修基金的財政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證?！　?2)被拆遷房屋權(quán)利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。

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• 問 ??貸款下來后能退房嗎？房貸沒批下來，可不可以退房？
  答

  (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。 (二)如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。 (三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。 相關(guān)知識延伸閱讀:簽房貸合同要注意哪些格式條款 一、提請注意的義務 房屋貸款合同專業(yè)性強，內(nèi)容多，對一般消費者來說冗長而繁瑣，他們往往看不了很仔細或?qū)I(yè)法律術(shù)語一知半解，不知所云。按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。 二、條款有效性的限制 《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其它幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效?！断M者權(quán)益保護法》第24條也規(guī)定“經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對消費者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費者合法權(quán)益應當承擔的民事責任?！保案袷胶贤?、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的其內(nèi)容無效?！边@樣的規(guī)定就大大拓寬了不平等格式條款無效的范圍，更有利于保護在房屋貸款合同中的消費者的權(quán)利。 三、對格式條款的解釋 銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含混其詞，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來因為合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，就存在一個怎么樣對這些條款進行解釋的問題。我國《合同法》采納的是對條款制作人作不利解釋的原則，第41條規(guī)定對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。所以，當消費者與銀行對如何理解這些格式條款產(chǎn)生分歧的時候，為維護消費者的利益，應當對銀行做出不利的解釋。

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